대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 2층204호
2026타경600306(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 48.0623㎡(14.5평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 5,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.06.19. 제75310호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월24일16시53분 2026년02월25일12시45분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 정○홍 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○홍 | 2021.03.08. | 미상 | 미상 | 2층204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 5,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 변동 13-10 | 13억 5,101만원 | 9억 4,844만원 | 70% | 2026.08.04 |
| 대전광역시 서구 변동 13-10 | 13억 5,101만원 | 9억 4,844만원 | 70% | 2026.08.04 |
| 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 | 7억 1,600만원 | 2억 2,354만원 | 31% | 2026.07.16 |
| 대전광역시 서구 갈마동 292-14 | 13억 1,963만원 | 7억 2,222만원 | 55% | 2026.07.16 |
| 대전광역시 서구 갈마동 292-14 | 13억 1,963만원 | 7억 2,222만원 | 55% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층202호 | 2억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호 | 8억 5,500만원 | 5억 9,850만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 대전광역시 서구 도안동 1793 리더스프라자에이 3층306호 | 3억 8,400만원 | 2억 6,880만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 | 6억 6,500만원 | 4억 6,550만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층306호 | 6억 6,500만원 | 4억 6,550만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재'월평초등학교'남측 인근에 위치하고 있는 도시형생활 주택 에코리움 제204호로 주위는 소규모아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하 고 있는 지역으로 북측 근거리에 '이마트트레이더스'가 위치하고 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재'월평초등학교'남측 인근에 위치하고 있는 도시형생활 주택 에코리움 제204호로 주위는 소규모아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하 고 있는 지역으로 북측 근거리에 '이마트트레이더스'가 위치하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북서측 근거리에 대전지하 철1호선 '갑천역'이 위치하고 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북서측 근거리에 대전지하 철1호선 '갑천역'이 위치하고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물중 제2층 제204호로 ( 세대수 : 총1개동 49세대 ) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물중 제2층 제204호로 ( 세대수 : 총1개동 49세대 ) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
도시형생활주택(건축물현황도상 방, 거실, 주방및식당, 욕실 등)으로 이용중입니다.
도시형생활주택(건축물현황도상 방, 거실, 주방및식당, 욕실 등)으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다
토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로 도시형생활주택부지로 이용중입니다.
부정형의 완경사지로 도시형생활주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 세로에 접하고 있습니다.
북측으로 세로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화 환경보존지역(월평동산성), 중점경관관리구역.
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화 환경보존지역(월평동산성), 중점경관관리구역.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 6. 30. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.06.19. 제75310호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021.03.08. 확정일자 2021.02.22.) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 157,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 170,725,800원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.0623㎡(14.5평) |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.13 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
8층 도시형생활주택
1층 82.3058㎡
2층 549.5395㎡
3층 549.5395㎡
4층 549.5395㎡
5층 509.9503㎡
6층 443.0782㎡
7층 443.0782㎡
8층 443.0782㎡
전유
철근콘크리트구조 48.0623㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 월평동 1638 | 대 | 2051.9㎡ | 43.18208/2051.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.