2026타경600336 대전광역시 동구 하소동 843

대전광역시 동구 하소동 843

2026타경600336(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

43억 8,538만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

43억 8,538만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-13 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호1 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 구조물로 &quo”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (38장)

현장 사진 (26장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월04일09시54분 2026년03월10일12시50분

목록7 공장건물의 대지로 위 건물에 기재함

목록3,4,5,6 공장건물의 대지로 위 건물에 기재함

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 상가건물임대차현황서에 1명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재)
4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.03.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-03-22)
박○현	2021.07.02.	미상	미상	D동	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 09:30	매각결정기일
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	43억 8,538만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 동구 하소동 888	21억 9,572만원	14억 7,600만원	67%	2026.08.06
대전광역시 동구 하소동 888	21억 9,572만원	14억 7,600만원	67%	2026.08.06
대전광역시 동구 하소동 850	46억 4,007만원	25억 5,000만원	55%	2026.07.28
대전광역시 동구 하소동 850	46억 4,007만원	25억 5,000만원	55%	2026.07.28
대전 동구 하소중로 22 (하소동) 외 1 기계기구목록 대전지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-54호	46억 4,007만원	25억 5,000만원	55%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 동구 용전동 143-4	6억 617만원	2억 791만원	4회	2026.08.13
대전광역시 동구 용전동 143-4	6억 617만원	2억 791만원	4회	2026.08.13
대전광역시 동구 판암동 230-10	261억 4,573만원	261억 4,573만원	0회	2026.08.19
대전광역시 동구 판암동 230-11	261억 4,573만원	261억 4,573만원	0회	2026.08.19
대전광역시 동구 판암동 230-3	261억 4,573만원	261억 4,573만원	0회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 동구 하소동 소재 &quot;하소친환경일반산업단지&quot; 내에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 등이 소재하는 산업단지로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
대상토지 일련번호1,2는 2필 일단지로 사다리형의 대체로 평지로서, &quot;공업용 건부지&quot; 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
대상토지 일련번호1,2 남측으로 &quot;중로2류&quot;의 아스콘 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1,2 : 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-07)(하소 친환경 일반산업단지)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

기타 기재
후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조

기타 기재
없음.

임대관계
가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호1,2는 2필 일단지로 이용 중이며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 경우로 &quot;일단지&quot;로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건 일련번호1,2 지상에 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 등) 및 조경석 등은 조경용 수목 및 조경시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호2 일부에 축조된 석축은 토지에 부속된 조성시설로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조.

건물의 구조
대상물건 일련번호3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호4은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호5은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호6은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외.내벽 : 복합패널 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호7은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서, (사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 복합패널 마감 등임. 내벽 : 복합패널 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
대상물건 일련번호3~6은 공부상 공장으로 이용 중이며, 일련번호7은 공부상 공장(1층: 사무실, 식당, 2층은 사무실, 숙소, 3층은 사무실)으로 이용 중임.

설비내역
일련번호3~7은 전기시설 등이 구비되어 있으며, 일련번호7은 기본적인 급.배수시설, 2층 숙소는 전기패널에 의한 개별 난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.

제시외 건물 확인 필수
가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호1 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 구조물로 &quot;감정평가외&quot; 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 목측에 의하며 대상물건 일련번호1,2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하고 있으며 제시외 건물은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 제시외 기계기구는 이해관계인인 채무자 ㈜현오토 소유인 것으로 확인되었으며, 채무자 ㈜현오토 대표의 안내에 따라 대상물건 일련번호3 공장 내 소재하는 ①천장형 호이스트 크레인(1.9톤), 일련번호4 공장 내 소재하는 ②용접 흄제거 집진라인(벤츄레타 포함)을 확인하였으며, 현재 가동 여부, 노후화 및 성능 저하 등 기계기구별 상태 차이 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다만, 일련번호3 공장 내에 소재하는 유압프레스와 제시외 건물㉠ 내에 소재하는 콤프레서는 이동이 용이한 제시외 기계기구로서 부동산과 분리하여 처분이 가능한 동산으로 보아 &quot;감정평가외&quot; 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 등기사항전부증명서에 의하면 대상물건 일련번호2~7은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1072275호)이 접수되어 처리 중인 것으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호3~7의 위치 및 내부 현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 외부 관찰에 의하면, 대상물건 일련번호3~5에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)가 설치되어 있고, 일련번호6에는 공장 출입구에 슬라이딩 행거도어(공장 출입구용 미닫이문)와 공장 내 화물용 리프트가 설치되어 있는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 탐문조사에 의하면 대상물건 일련번호7의 3층 부분은 2024년 11월경 화재로 인한 개·보수 공사가 있었던 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 3층 발코니 부분은 건물의 부합물로서 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 대상물건 일련번호2에 소재하는 수변전설비는 공장 건물의 전력 공급을 위한 고정설비로서 공장 건물에 부합된 설비이므로 대상물건 일련번호3~7에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,2 : 2019. 3. 22. 근저당권 목록 3 내지 7 : 2019. 9. 25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 목록 2 소재 수변전설비 포함. 목록 1 지상 컨테이너 3동 제외. 목록 3 공장 내 소재하는 유압프레스 및 제시외 건물 2-1 내 소재하는 콤프레서 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600336)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,385,384,750원
최저매각가격	4,385,384,750원
입찰 보증금 (10%)	438,538,475원 최저가의 10%
청구금액	3,072,039,792원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.25 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 동구 하소동 843
내역
사건 접수	2026.02.20 · 개시결정 2026.02.24
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층공장 1층 250㎡