⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 대덕구 비래동 117-19 비동 1층102호
2026타경600527(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 벽돌및 시멘트벽돌조 46.08㎡(13.9평)
지금 최저 입찰가
4,480만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일13시28분 2026년03월24일11시00분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
비고: 부동산표시목록에 비동으로 표기되었으나, 현황상 동표시가 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.06.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○화 | 2023.03.10. | 미상 | 미상 | 2동102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4,480만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 비동 2층201호 | 7,300만원 | 5,239만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 비동 1층103호 | 4,100만원 | 2,269만원 | 55% | 2026.06.10 |
| 비동 2층203호 | 4,500만원 | 3,657만원 | 81% | 2026.06.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 115-4 비동 2층201호 | 7,300만원 | 5,239만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 대전광역시 대덕구 석봉동 322-11 덕수주택 5동 3층301호 | 4,640만원 | 2,650만원 | 57% | 2026.10.14 |
| 대전광역시 대덕구 덕암동 15-5 대림빌리지 3층304호 | 4,900만원 | 3,077만원 | 63% | 2026.09.17 |
| 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 | 7,200만원 | 5,040만원 | 70% | 2026.09.07 |
| 대전광역시 대덕구 석봉동 316-46 3층303호 | 1억 3,900만원 | 9,460만원 | 68% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 | 8,000만원 | 1,920만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 대덕구 덕암동 55-22 그린피아빌라 디동 1층102호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 138-22 3층303호 | 4,500만원 | 1,543만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 목상동 222-1 두레타운 101동 2층201호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 340-26 4층402호 | 6,900만원 | 6,900만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 "대전IC" 남측 인근에 위치하는 다세대주택(총2동 12세대) 비동 1층 102호로, 주위는 대로변을 따라 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 "대전IC" 남측 인근에 위치하는 다세대주택(총2동 12세대) 비동 1층 102호로, 주위는 대로변을 따라 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 1층 102호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1990.12.14) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄 및 PVC 샷시창호임.
벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 1층 102호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1990.12.14) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄 및 PVC 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(건축물현황도상 방2실, 주방겸식당, 거실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임.
다세대주택(건축물현황도상 방2실, 주방겸식당, 거실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 3M내외의 아스콘 포장도로에 접함.
서측으로 노폭 3M내외의 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역).
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역).
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 본건 1동의 건물은 통칭 &quot;보성빌라 3동&quot;으로 조사됨.
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 본건 1동의 건물은 통칭 &quot;보성빌라 3동&quot;으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 6. 14. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 경매신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026.4.30.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨. 2. 을구 5번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨. 3. 공부상 비동 102호이나 건물외벽에 '보3'으로 표시되어 있고 통칭 보성빌라 3동임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600527)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,323,574원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 대덕구 비래동 117-19 비동 1층102호 |
| 내역 | 벽돌및 시멘트벽돌조 46.08㎡(13.9평) |
| 사건 접수 | 2026.03.13 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽돌및 시멘트 벽돌조 슬래브지
붕 3층 다세대주택
1층 102.0㎡
2층 102.0㎡
3층 102.0㎡
철근콘크리트조 슬래브 지하실
22.97㎡
전유
벽돌및 시멘트벽돌조
46.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 117-19 | 대 | 497.2㎡ | 41.4333/497.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.