세종특별자치시 보람동 784 호려울마을4단지 403동 2층204호
2026타경600600(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 111.9846㎡(33.9평)
지금 최저 입찰가
5억 9,500만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 101,413,749원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월07일12시17분 2026년04월06일14시41분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 유○우(2025.12.26) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.06.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○우 | 2025.12.26. | 미상 | 미상 | 403동204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 5억 9,500만원 | |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 8억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 148건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 호려울마을4단지 408동 14층1404호 | 9억 700만원 | 7억 5,222만원 | 83% | 2026.07.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 조치원읍 75-2 주공아파트 109동 3층307호 | 1억 3,300만원 | 9,460만원 | 71% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 5층517호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,500만원 | 102% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 조치원읍 396 자이아파트 106동 2층204호 | 2억 5,900만원 | 2억 3,388만원 | 90% | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 아름동 1282 범지기마을9단지 908동 15층1502호 | 5억 5,300만원 | 4억 8,511만원 | 88% | 2026.10.20 |
| 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층318호 | 1억 800만원 | 2,700만원 | 25% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 조치원읍 393 210동 6층602호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 6층613호 | 1억 2,700만원 | 8,890만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 한솔동 947 첫마을아파트 307동 7층715호 | 6억 5,900만원 | 6억 5,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 4층443호 | 9,400만원 | 541만원 | 9회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호 | 9,300만원 | 536만원 | 9회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '여울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 호려울마을4단지 403동 2층 204호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '여울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 호려울마을4단지 403동 2층 204호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 2층 204호로서, 사용승인일:2017.02.24 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 2층 204호로서, 사용승인일:2017.02.24 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생급배수 설비, 지역난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
위생급배수 설비, 지역난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통해 외곽공도와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
단지 내 도로를 통해 외곽공도와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변)세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변)세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도 및 현지조사한 사정에 의거 일반적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도 및 현지조사한 사정에 의거 일반적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.6.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600600)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 850,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 595,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 59,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 101,413,749원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 보람동 784 호려울마을4단지 403동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 111.9846㎡(33.9평) |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.30 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)
1층 399.5819㎡
2층 487.5209㎡
3층 487.5209㎡
4층 487.5209㎡
5층 487.5209㎡
6층 487.5209㎡
7층 487.5209㎡
8층 487.5209㎡
9층 487.5209㎡
10층 487.5209㎡
11층 487.5209㎡
12층 487.5209㎡
13층 487.5209㎡
14층 487.5209㎡
15층 278.5559㎡
16층 278.5559㎡
17층 278.5559㎡
전유
철근콘크리트구조 111.9846㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 784 | 대 | 59347.4㎡ | 101.1147/59347.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.