⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층201호
2026타경600775(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.983㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 5,350만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-28 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월04일16시34분 2026년05월06일12시39분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 3억 5,350만원 | |
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 5억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 글로리아아파트 102동 10층1004호 | 5억 1,600만원 | 3억 580만원 | 59% | 2026.09.17 |
| 글로리아아파트 101동 11층1104호 | 5억 1,100만원 | 3억 4,100만원 | 67% | 2026.05.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 목동 132-2 현대아파트 101동 1층104호 | 3억 200만원 | 1억 8,640만원 | 62% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 유천동 10-1 시영아파트 9동 5층502호 | 1억 7,200만원 | 8,688만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 용두동 39 미르마을아파트 103동 1층104호 | 1,730만원 | 1,388만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 | 4,300만원 | 2,520만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호 | 2억 4,000만원 | 2억 28만원 | 83% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 중구 선화동 283 빌리프 3층309호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호 | 3억 7,500만원 | 3억 7,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호 | 3억 8,700만원 | 3억 8,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전글꽃초등학교' 동측 인근에 위치하는 글로리아 아파트(총 2개동 123세대) 101동 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 아파트 주변 근린생활시설이 혼재하는 일반 주택지대임.
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전글꽃초등학교' 동측 인근에 위치하는 글로리아 아파트(총 2개동 123세대) 101동 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공원 및 아파트 주변 근린생활시설이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 동측 및 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소 재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건 은 양호함.
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 동측 및 남측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소 재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건 은 양호함.
건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2024.04.23) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
▶ 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2024.04.23) 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.
아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음.
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차 시설, 기타설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(글로리아아파트)부지로 이용중임.
대체로 가장형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(글로리아아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트단지 북측 및 남측으로 소로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주 차시설 등은 무난한 편임.
아파트단지 북측 및 남측으로 소로에 접하며 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주 차시설 등은 무난한 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로2류(폭 8m~10m)(대사11호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(문화3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남 대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>
제2종일반주거지역(2025-02-27), 소로2류(폭 8m~10m)(대사11호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(문화3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남 대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고 하시기 바람. ② 본건(101동 2층 201호)은 기준시점 현재, 관리사무실 및 재건축조합사무실 등의 탐문조사 결과, 관리비 및 분담금 등이 미납되어 있는 것으로 조사됨.
① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고 하시기 바람. ② 본건(101동 2층 201호)은 기준시점 현재, 관리사무실 및 재건축조합사무실 등의 탐문조사 결과, 관리비 및 분담금 등이 미납되어 있는 것으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 관리비 및 분담금 등이 미납되어 쟁송 중인 것으로 조사됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600775)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 505,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 353,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,350,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 207,647,123원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.983㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.04.14 · 개시결정 2026.04.21 |
| 배당요구종기 | 2026.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 공동주택
1층 419.996㎡
2층 416.636㎡
3층 416.636㎡
4층 416.636㎡
5층 410.476㎡
6층 410.476㎡
7층 410.476㎡
8층 410.476㎡
9층 410.476㎡
10층 410.476㎡
11층 410.476㎡
12층 410.476㎡
13층 410.476㎡
14층 410.476㎡
15층 410.476㎡
전유
철근콘크리트구조 84.983㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 문화동 795 | 대 | 3324.1㎡ | 55.40167/3324.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.