2026타경600808 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리 12층1218호

2026타경600808(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 28.6579㎡(8.7평)

지금 최저 입찰가

3,381만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “주택임차권등기(접수번호 2024.09.24. 제118134호) 경료됨. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월23일12시05분 2026년04월22일11시26분

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 09:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	3,381만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	4,830만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	6,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호	4억 9,300만원	3억 1,120만원	63%	2026.11.04
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호	8,500만원	6,121만원	72%	2026.10.22
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층701호	2억 3,300만원	1억 6,320만원	70%	2026.08.26
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 4층416호	1억 7,300만원	1억 6,100만원	93%	2026.08.03
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층503호	1억 4,100만원	1억 1,903만원	84%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 유성구 봉명동 536-5 유성푸르지오시티 알파동 5층502호	1억 7,700만원	1억 7,700만원	1회	2026.11.17
대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 7층711호	3억 100만원	2억 1,070만원	2회	2026.11.17
대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 4층에이429호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	2회	2026.11.17
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호	1억 3,200만원	1억 3,200만원	7회	2026.11.19
대전광역시 유성구 용계동 677-8 더샵도안트위넌스 2단지 25층2505호	5억 7,300만원	5억 7,300만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 &quot;유성온천역&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생할주택), 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(2011년 12월 29일 사용승인) 12층 1218호로서 외벽 : 인조석, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
서측 인근의 도로변에서 차량의 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대차관계미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.04.17. 경매개시결정
인수되는 권리	주택임차권등기(접수번호 2024.09.24. 제118134호) 경료됨. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600808)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	69,000,000원
최저매각가격	33,810,000원
입찰 보증금 (10%)	3,381,000원 최저가의 10%
청구금액	74,732,744원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 유성구 봉명동 448-5 리베라아이누리 12층1218호
내역	철근콘크리트구조 28.6579㎡(8.7평)
사건 접수	2026.04.16 · 개시결정 2026.04.17
배당요구종기	2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(도시형생활주택) 지2층 주차장(69대) 1,775.885㎡ 지1층 주차장(66대) 2,045.135㎡ 1층 제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 주차장(6대) 980.5265㎡ 2층 업무시설(오피스텔-24실) 1,161.3588㎡ 3층 업무시설(오피스텔-24실) 1,154.1958㎡ 4층 업무시설(오피스텔-24실) 1,154.1958㎡ 5층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 1,002.2043㎡ 6층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 7층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 8층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 9층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 10층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 11층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 12층 도시형생활주택(원룸형-24세대) 973.9943㎡ 13층 도시형생활주택(원룸형-22세대) 901.2503㎡ 14층 도시형생활주택(원룸형-20세대) 822.39㎡ 15층 도시형생활주택(원룸형-20세대) 779.545㎡

전유
철근콘크리트구조 28.6579㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 유성구 봉명동 448-5	대	2349.4㎡	6.3563/2349.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600808)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.