2026타경600869 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 금산군 금산읍 상옥리 467-67

2026타경600869(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

1억 140만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 694만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,113,736원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물등(㉠~㉣)과 비가림시설, 외부계단 등 있음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월11일16시54분 2026년05월23일12시00분

목록2 건물에 기재함

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 09:30	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	1억 140만원
2차	2026.10.14 10:00	매각기일	1억 4,486만원	유찰
신건	2026.09.09 10:00	매각기일	2억 694만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 금산군 추부면 196-1	2억 8,214만원	2억 10만원	71%	2026.08.05
충청남도 금산군 추부면 196-1	2억 8,214만원	2억 10만원	71%	2026.08.05
충청남도 금산군 군북면 203	2억 134만원	8,101만원	40%	2026.07.15
충청남도 금산군 군북면 203 주건축물제1동	2억 134만원	8,101만원	40%	2026.07.15
충청남도 금산군 금산읍 88-6	4억 3,404만원	1억 4,990만원	35%	2026.01.12

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 금산군 제원면 196-125 주1	11억 5,120만원	11억 5,120만원	1회	2026.11.11
충청남도 금산군 제원면 196-125 주2	11억 5,120만원	11억 5,120만원	1회	2026.11.11
충청남도 금산군 제원면 196-125	11억 5,120만원	11억 5,120만원	1회	2026.11.11
충청남도 금산군 제원면 196-127	11억 5,120만원	11억 5,120만원	1회	2026.11.11
충청남도 금산군 금산읍 14-10	5억 3,769만원	3억 4,479만원	2회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금산읍 상옥리 소재'상옥4리회관'북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 학교 등 생활편의시설로 형성된 기존 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황
본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(금산), 제2종일반주거지역(금산), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.

기타 기재
-

임대관계
- 임대관계 미상임. - 담장, 대문, 바닥포장, 외부 수도시설, 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건에 포함하여 평가하였음.

건물의 구조
목조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 (사용승인 : 1945) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인 : 1992.12.16.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태
공부상 용도는 &apos;주택&apos;과 &apos;주택 겸 창고&apos;임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물등(㉠~㉣)과 비가림시설, 외부계단 등 있음.

기타 기재
-기호2 건물 중'목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 17.19㎡&apos;는 소재 불명임. -공부상 &apos;시멘트 기와지붕&apos;이고, 현황 &apos;기와무늬 칼라강판지붕&apos;임.

임대관계
-임대관계 미상임. -주택 등의 내부 조사는 불가하여, 통상적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1991. 2. 25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 등 포함 목록 2. 건물 중 목조 시멘트 기와지붕 단층 주택 17.19㎡는 소재 불명으로 평가에서 제외. 계사 등 이동가능한 구조물 평가 및 매각에서 제외 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '기와무늬 컬라강판지붕임'

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600869)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	206,945,920원
최저매각가격	101,403,000원
입찰 보증금 (10%)	10,140,300원 최저가의 10%
청구금액	30,113,736원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 본관 제106호 경매법정
도로명주소	충청남도 금산군 금산읍 상옥리 467-67
내역
사건 접수	2026.04.27 · 개시결정 2026.04.30
배당요구종기	2026.08.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 시멘트 기와지붕 단층주택 35.04㎡ 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 17.19㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 겸 창고 41.04㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600869)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.