2026타경600877 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 202동 13층1303호

2026타경600877(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 146.26㎡(44.2평)

지금 최저 입찰가

4억 4,100만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-28 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월04일16시34분 2026년05월06일12시24분

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 장재혁(채무자 겸 소유자 송○경의 배우자) 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 09:30	매각결정기일
2차	2026.12.07 10:00	매각기일	4억 4,100만원
신건	2026.10.26 10:00	매각기일	6억 3,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
문화동하우스토리2차 201동 27층2704호	7억 6,600만원	5억 871만원	66%	2026.03.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 중구 목동 132-2 현대아파트 101동 1층104호	3억 200만원	1억 8,640만원	62%	2026.11.05
대전광역시 중구 유천동 10-1 시영아파트 9동 5층502호	1억 7,200만원	8,688만원	51%	2026.11.05
대전광역시 중구 용두동 39 미르마을아파트 103동 1층104호	1,730만원	1,388만원	80%	2026.11.05
대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호	4,300만원	2,520만원	59%	2026.11.04
대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호	2억 4,000만원	2억 28만원	83%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호	9,700만원	9,700만원	1회	2026.11.10
대전광역시 중구 선화동 283 빌리프 3층309호	9,000만원	9,000만원	0회	2026.11.10
대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호	3억 9,100만원	3억 9,100만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호	3억 7,500만원	3억 7,500만원	1회	2026.11.11
대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호	3억 8,700만원	3억 8,700만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 &quot;충남대학교병원&quot; 북측 인근에 소재한 문화동하우스토 리2차 202동 13층 1303호이며, 주위는 주상복합아파트 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 아 파트 단지 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트지붕 30층 건물 중 13층 1303호, (사용승인일자 : 2010.10.22) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태
아파트(침실4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 옷방, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 평지이며, 주상복합아파트용 건물의 부지임.

인접 도로상태
본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전중앙유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보 호에 관한 법률>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 4. 20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600877)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	630,000,000원
최저매각가격	441,000,000원
입찰 보증금 (10%)	44,100,000원 최저가의 10%
청구금액	290,530,300원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.07 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 중구 문화동 1-31 문화동하우스토리2차 202동 13층1303호
내역	철근콘크리트조 146.26㎡(44.2평)
사건 접수	2026.04.27 · 개시결정 2026.04.29
배당요구종기	2026.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 콘크리트지붕 30층 아파트. 근린생활시설 1층 3251.09㎡ 2층 3096.90㎡ 3층 1815.55㎡ 4층 1745.90㎡ 5층 1745.90㎡ 6층 1745.90㎡ 7층 1745.90㎡ 8층 1745.90㎡ 9층 1745.90㎡ 10층 1745.90㎡ 11층 1745.90㎡ 12층 1745.90㎡ 13층 1745.90㎡ 14층 1745.90㎡ 15층 1745.90㎡ 16층 1745.90㎡ 17층 1745.90㎡ 18층 1745.90㎡ 19층 1745.90㎡ 20층 1745.90㎡ 21층 1745.90㎡ 22층 1745.90㎡ 23층 1745.90㎡ 24층 1745.90㎡ 25층 1745.90㎡ 26층 1558.11㎡ 27층 1336.85㎡ 28층 872.95㎡ 29층 685.16㎡ 30층 463.90㎡ 지1층 5674.45㎡ 지2층 5673.39㎡ 지3층 5319.45㎡ 지4층 5232.85㎡

전유
철근콘크리트조 146.26㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 중구 문화동 1-31	대	6457㎡	23.69/6457

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600877)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.