⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 서구 도마동 185-2
2026타경600892(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 · 시멘트 벽돌조 후형스레트 지붕단 층 주택 84.63㎡(25.6평) 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 11.17㎡(3.4평) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층부속 건물 2.71㎡(0.8평)
지금 최저 입찰가
3억 1,700만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,286만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (24장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월27일17시13분 2026년05월29일12시40분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
목록1 건물에 기재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3억 1,700만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4억 5,286만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 괴정동 70-19 | 20억 7,592만원 | 15억 8,120만원 | 76% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 괴정동 70-19 | 20억 7,592만원 | 15억 8,120만원 | 76% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 도마동 129-29 | 2억 8,266만원 | 1억 5,739만원 | 56% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 서구 도마동 129-29 | 2억 8,266만원 | 1억 5,739만원 | 56% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 서구 괴정동 89-24 | 17억 301만원 | 6억 7,898만원 | 40% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도마동 169-21 | 4억 5,860만원 | 4억 5,860만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 도마동 169-21 | 4억 5,860만원 | 4억 5,860만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 탄방동 864 | 13억 5,283만원 | 13억 5,283만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 탄방동 864 | 13억 5,283만원 | 13억 5,283만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 가장동 20-1 | 20억 5,544만원 | 10억 716만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동에 소재하는 "도마동 우체국" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 대전광역시 서구 도마동에 소재하는 "도마동 우체국" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
세장형의 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호 2: 185-2번지> 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2024-09-25)(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(노후·불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>에 지정되어 있음.
<기호 2: 185-2번지> 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-03)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2024-09-25)(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(노후·불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>에 지정되어 있음.
기타 기재
가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 제시외물건 ㉠에 의하여 토지소유권 행사가 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 판넬조 판넬지붕 (약 8㎡), 기호 2 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 기재하지 아니한 외부수도시설, 관리되지 아니한 수목 등은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였으며 누다락 등은 기호 1 건물가액에 포함하여 평가하였음.
가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 제시외물건 ㉠에 의하여 토지소유권 행사가 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 판넬조 판넬지붕 (약 8㎡), 기호 2 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 기재하지 아니한 외부수도시설, 관리되지 아니한 수목 등은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였으며 누다락 등은 기호 1 건물가액에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 시멘트 벽돌조 목조지붕틀 후형스레트지붕 단층건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임. 창호: 미마감인 부분이 다수 소재하나 마감된 부분은 샷시창호임.
본건은 시멘트 벽돌조 목조지붕틀 후형스레트지붕 단층건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임. 창호: 미마감인 부분이 다수 소재하나 마감된 부분은 샷시창호임.
이용상태
단독주택이나 장기간 방치된상태임.
단독주택이나 장기간 방치된상태임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수 설비 등의 설치 가능한 장소 등은 소재하나, 현황 장기간 방치되어 주요부대설비가 없거나 파손·노후된상태임.
본건은 위생 및 급배수 설비 등의 설치 가능한 장소 등은 소재하나, 현황 장기간 방치되어 주요부대설비가 없거나 파손·노후된상태임.
제시외 건물
확인 필수
토지 감정평가 요항표 &apos;(6) 제시목록 외의 물건&apos; 참고.
토지 감정평가 요항표 &apos;(6) 제시목록 외의 물건&apos; 참고.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 방치되어 벽지, 바닥, 천장 및 부대설비 등이 부존재하거나 파손·노후되어서 낙찰이후 주택용도의 이용을 위하여 별도의 추가비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 방치되어 벽지, 바닥, 천장 및 부대설비 등이 부존재하거나 파손·노후되어서 낙찰이후 주택용도의 이용을 위하여 별도의 추가비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600892)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 452,865,660원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 317,006,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,700,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 269,169,715원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 도마동 185-2 |
| 내역 | 시멘트 벽돌조 후형스레트 지붕단 층 주택 84.63㎡(25.6평) 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 11.17㎡(3.4평) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층부속 건물 2.71㎡(0.8평) |
| 사건 접수 | 2026.04.28 · 개시결정 2026.05.19 |
| 배당요구종기 | 2026.08.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 후형스레트 지붕단
층 주택
84.63㎡
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층
부속건물
11.17㎡
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층부속
건물
2.71㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 후형스레트 지붕단
층 주택
84.63㎡
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층
부속건물
11.17㎡
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층부속
건물
2.71㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.