2026타경600944 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 서구 둔산동 973 3층306호

2026타경600944(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 12.0051㎡(3.6평)

지금 최저 입찰가

4,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (6장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월01일17시40분 2026년07월02일14시17분

1. 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 세대주와 외국인이 없는 것으로 나타나지만 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하다.
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

비고:  

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	4,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.6%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 서구 내동 220 롯데아파트 106동 14층1403호	2억 7,400만원	2억 2,091만원	81%	2026.10.26
대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호	1억 500만원	8,900만원	85%	2026.10.22
대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호	1억 7,300만원	1억 1,299만원	65%	2026.10.15
대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호	6억 400만원	5억 3,419만원	88%	2026.10.15
대전광역시 서구 월평동 311-1 하나로아파트 110동 13층1305호	2억 5,700만원	2억 5,186만원	98%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 서구 관저동 999 원앙마을4단지 409동 4층402호	2억 200만원	2억 200만원	0회	2026.11.04
대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 201동 15층1504호	2억 1,200만원	2억 1,200만원	0회	2026.11.04
대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호	3억 6,400만원	3억 6,400만원	1회	2026.11.05
대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 9층909호	9,800만원	9,800만원	0회	2026.11.05
대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호	3억 600만원	3억 600만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 &quot;둔산초등학교&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제306호 로서, -외벽: 석재 및 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
대체로 세장형의 토지로, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 노폭6미터 내외 및 서측으로 노폭20미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자전용도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 12. 11. 전세권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600944)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	47,000,000원
최저매각가격	47,000,000원
입찰 보증금 (10%)	4,700,000원 최저가의 10%
청구금액	53,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 서구 둔산동 973 3층306호
내역	철근콘크리트구조 12.0051㎡(3.6평)
사건 접수	2026.05.06 · 개시결정 2026.06.24
배당요구종기	2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설 지1층 지하주차장 376.34㎡ 지1층 제2종근린생활시설 58.72㎡ 지1층 엠디에프실 18.5㎡ 지1층 방재실 10.93㎡ 지1층 펌프실 9.321㎡ 1층 제2종근린생활시설 62.64㎡ 1층 계단실.엘리베이터 17.05㎡ 2층 제2종근린생활시설 122.31㎡ 2층 계단실.엘리베이터 17.05㎡ 3층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 4층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 5층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 6층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 7층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 8층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 9층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 10층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254 ㎡ 11층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254㎡ 12층 아파트(도시형생활주택 7세대) 142.106㎡

전유
철근콘크리트구조 12.0051㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 서구 둔산동 973	대	626㎡	4.3442/626

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600944)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.