2026타경600954 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 1810동 13층1303호

2026타경600954(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 100.6816㎡(30.5평)

지금 최저 입찰가

6억 2,300만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 2,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월14일10시48분 2026년05월18일10시03분

폐문으로 전입세대확인서에는 소유자 임대환 세대가 등록되어 있고, 채무자는 임대환의 배우자임 
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:00	매각기일	6억 2,300만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 146건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 86.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
가락마을18단지 1805동 14층1402호	6억 5,600만원	5억 4,627만원	83%	2026.06.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 조치원읍 396 자이아파트 106동 2층204호	2억 5,900만원	2억 3,388만원	90%	2026.10.26
세종특별자치시 아름동 1282 범지기마을9단지 908동 15층1502호	5억 5,300만원	4억 8,511만원	88%	2026.10.20
세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층318호	1억 800만원	2,700만원	25%	2026.10.20
세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 4층406호	1억 1,000만원	1억 3,408만원	122%	2026.10.20
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 11층1117호	9,200만원	8,400만원	91%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 4층402호	1억 1,300만원	651만원	9회	2026.11.04
세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 5층517호	1억 2,300만원	6,027만원	3회	2026.11.04
세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 8층801호	1억 3,700만원	9,590만원	2회	2026.11.04
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 4층426호	7,200만원	7,200만원	0회	2026.11.04
세종특별자치시 조치원읍 140 현대아파트 101동 14층1408호	2억 3,200만원	2억 3,200만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 &quot;고운동 행정복지센터&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 외곽이 공도에 접해 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1- 1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(세종특별자치시)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정 중심복합도시 건설을 위한 특별법> 임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 7. 23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600954)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	623,000,000원
최저매각가격	623,000,000원
입찰 보증금 (10%)	62,300,000원 최저가의 10%
청구금액	505,795,328원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 본관 제106호 법정
도로명주소	세종특별자치시 고운동 2112 가락마을18단지 1810동 13층1303호
내역	철근콘크리트구조 100.6816㎡(30.5평)
사건 접수	2026.05.08 · 개시결정 2026.05.11
배당요구종기	2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 444.9085㎡ 2층 520.8737㎡ 3층 520.9841㎡ 4층 519.3619㎡ 5층 520.8737㎡ 6층 520.9841㎡ 7층 519.3619㎡ 8층 520.8737㎡ 9층 520.9841㎡ 10층 519.3619㎡ 11층 520.8737㎡ 12층 520.9841㎡ 13층 519.3619㎡ 14층 520.8737㎡ 15층 520.9841㎡ 16층 514.1039㎡ 17층 456.6421㎡ 18층 262.4648㎡ 지1층 126.407㎡

전유
철근콘크리트구조 100.6816㎡

소재지	지목	면적	지분
세종특별자치시 고운동 2112	대	67188㎡	90.8792/67188

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600954)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.