⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 9층901호
2026타경601080(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 112.84㎡(34.1평)
지금 최저 입찰가
3억 9,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월22일09시48분 2026년06월23일09시36분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 우편함에 안내문 투입
지목은 대지로 현황상 주차장임, 점유 및 임대차관계 미상
지목은 대지로 현황상 건물이 소재함
지목은 대지로 현황상 건물이 소재함
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 우편함에 안내문 투입
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
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2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 우편함에 안내문 투입
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1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 우편함에 안내문 투입
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3억 9,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 5동 5층508호 | 1억 6,600만원 | 8,533만원 | 51% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 대덕구 읍내동 202 백송아파트 101동 6층609호 | 8,700만원 | 6,075만원 | 70% | 2026.10.14 |
| 대전광역시 대덕구 대화동 40-67 5층507호 | 5,500만원 | 3,100만원 | 56% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 107동 1층106호 | 1억 8,200만원 | 1억 2,840만원 | 71% | 2026.09.29 |
| 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2억 7,500만원 | 2억 1,725만원 | 79% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 목상동 222-1 두레타운 101동 5층502호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 대덕구 대화동 229-12 2동 1층110호 | 1억 900만원 | 1억 900만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 9층902호 | 3억 9,700만원 | 3억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 8층802호 | 3억 9,700만원 | 3억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 8층801호 | 3억 9,700만원 | 3억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등
이용상태
◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임.
◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설(휴게음식점) 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설(휴게음식점) 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
◎ 141-12번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-13번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-22번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>
◎ 141-12번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-13번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> ◎ 141-22번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
가. 임대미상임. 나. 귀 제시목록상 토지 기호(2)~(4)&quot;신탄진동 141-22번지,141-13번지,141-12번지&quot;는 1동의 건물(기호(1), 기호(5)~(18))의 대지권의 목적인 토지로, 귀 제시목록 및 등기사항전부 증명서상 각 구분건물별로 대지사용권(소유권)이 등기되어 있어 대지권에 포함하여 평가 하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
가. 임대미상임. 나. 귀 제시목록상 토지 기호(2)~(4)&quot;신탄진동 141-22번지,141-13번지,141-12번지&quot;는 1동의 건물(기호(1), 기호(5)~(18))의 대지권의 목적인 토지로, 귀 제시목록 및 등기사항전부 증명서상 각 구분건물별로 대지사용권(소유권)이 등기되어 있어 대지권에 포함하여 평가 하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.2.29.(건물) 근저당권 2022.7.7.(토지) 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기(근저당권) 있음 토지, 건물 근저당권의 피담보채권은 동일채권임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601080)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 397,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 397,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,275,030,596원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 9층901호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 112.84㎡(34.1평) |
| 사건 접수 | 2026.05.26 · 개시결정 2026.06.08 |
| 배당요구종기 | 2026.09.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (15건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 함부로선원 2층201호 | 7억 9,100만원 |
| 2 | 함부로선원 9층902호 | 3억 9,700만원 |
| 3 현재 | 함부로선원 9층901호 | 3억 9,700만원 |
| 4 | 함부로선원 8층802호 | 3억 9,700만원 |
| 5 | 함부로선원 8층801호 | 3억 9,700만원 |
| 6 | 함부로선원 7층702호 | 3억 9,700만원 |
| 7 | 함부로선원 7층701호 | 3억 9,700만원 |
| 8 | 함부로선원 6층602호 | 3억 9,700만원 |
| 9 | 함부로선원 6층601호 | 3억 9,700만원 |
| 10 | 함부로선원 5층502호 | 3억 9,700만원 |
| 11 | 함부로선원 5층501호 | 3억 9,700만원 |
| 12 | 함부로선원 4층402호 | 3억 9,300만원 |
외 3건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 아파트
1층 24.31㎡
2층 295.93㎡
3층 265.28㎡
4층 265.28㎡
5층 265.28㎡
6층 265.28㎡
7층 265.28㎡
8층 265.28㎡
9층 265.28㎡
지1층 395.1㎡
지2층 13.75㎡
전유
철근콘크리트구조 112.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 | 대 | 87.6㎡ | 29.9058/492.3 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-13 | 대 | 85.6㎡ | 29.9058/492.3 |
| 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-22 | 대 | 319.1㎡ | 29.9058/492.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.