세종특별자치시 연서면 성제리 299-25
2026타경601132(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
11억 5,527만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 5,527만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '건물개황동' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월20일10시40분 2026년06월23일09시47분
목록2 건물의 대지임
1. 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
2. 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 1층 101호 채무자 오○근, 1층 103호 이○화(2025.12.02) 등재
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 공터로, 경량철골조 비가림시설이 소재함
2. 점유 및 임대차 관계 미상
부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.09.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-09-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○화 | 2025.12.02. | 미상 | 미상 | 1층 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 11억 5,527만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 | 1억 900만원 | 1억 500만원 | 96% | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 | 1억 1,700만원 | 1억 1,744만원 | 100% | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 전의면 159-1 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 159-2 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 159-3 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 265-8 | 47억 345만원 | 32억 9,241만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 장군면 265-10 | 47억 345만원 | 32억 9,241만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 장군면 265-11 | 47억 345만원 | 32억 9,241만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 장군면 265-13 | 47억 345만원 | 32억 9,241만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 세종특별자치시 장군면 265-14 | 47억 345만원 | 32억 9,241만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재'연서면 행정복지센터'남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 동측 원 거리에 조치원시내가 위치하고 있습니다.
본건은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재'연서면 행정복지센터'남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 동측 원 거리에 조치원시내가 위치하고 있습니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형의 평지로 기호(1)토지 부속토지로 이용중입니다.
기호(1) : 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(3,4) : 부정형의 평지로 기호(1)토지 부속토지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,4) : 북측으로 세로에 접하고 있습니다. 기호(3) : 현황 맹지상태입니다.
기호(1,4) : 북측으로 세로에 접하고 있습니다. 기호(3) : 현황 맹지상태입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역).
기호(1,3,4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역).
기타 기재
기호(1) 및 기호(3) 토지상에 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하 고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였으며, 제시외수목은 수종, 수량, 규격 관리상태 등 가격형성에 관련되는 제 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가에 포함하였습니 다.
기호(1) 및 기호(3) 토지상에 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하 고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였으며, 제시외수목은 수종, 수량, 규격 관리상태 등 가격형성에 관련되는 제 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가에 포함하였습니 다.
기타 기재
기호(3,4)토지 공부상지목은 '전'이나 현황 기호(1)토지의 부속토지 등으로 이용중입니다.
기호(3,4)토지 공부상지목은 '전'이나 현황 기호(1)토지의 부속토지 등으로 이용중입니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
건물의 구조
경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건물로 외벽 : 메탈사이딩, 샌드위치패널 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.
경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건물로 외벽 : 메탈사이딩, 샌드위치패널 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
상업용(음식점, 사무소 등)으로 이용중입니다.
상업용(음식점, 사무소 등)으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, LPG설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, LPG설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '건물개황동' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
후첨 '건물개황동' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.9.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록3,4는 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. 목록3,4 현황은 목록1의 부속토지로 이용 중이며, 목록3은 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601132)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,155,274,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,155,274,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 115,527,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 396,639,896원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 연서면 성제리 299-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.02 · 개시결정 2026.06.09 |
| 배당요구종기 | 2026.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 195㎡
일반건물
경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 195㎡
일반건물
경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 195㎡
일반건물
경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 195㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.