⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 중구 산성동 333-14
2026타경601204(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 평스라브 다가구 용 단독주택 1층 다가구주택(4가구) 141.82㎡(42.9평) 2층 다가구 주택(4가구) 150.12㎡(45.4평) 3층 다가구 주택(3가구) 142.65㎡(43.2평)
지금 최저 입찰가
7억 161만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 161만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월02일15시21분 2026년07월10일16시50분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음
ⓑ 해당 관청에 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
목록1 건물의 대지임
비고: 목록1 건물의 대지임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 7억 161만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 대사동 247-159 | 991만원 | 339만원 | 34% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 중구 대사동 247-159 | 991만원 | 339만원 | 34% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 중구 유천동 184-9 | 16억 2,282만원 | 11억 8,550만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 중구 유천동 184-9 | 16억 2,282만원 | 11억 8,550만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 중구 산성동 322-35 | 2억 5,189만원 | 1억 7,111만원 | 68% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 대흥동 31-11 | 16억 3,233만원 | 16억 3,233만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 대흥동 31-12 | 16억 3,233만원 | 16억 3,233만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 대흥동 31-38 | 16억 3,233만원 | 16억 3,233만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 대흥동 31-11 | 16억 3,233만원 | 16억 3,233만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "대전문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다세대주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "대전문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다세대주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 보문산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 보문산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임.
세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 제2종일반주거지역(2022-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(산성3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
[토지이용계획확인서]상 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 제2종일반주거지역(2022-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(산성3)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
> 기호 1 철근콘크리트조 평스라브 3층으로서, - 외 벽: 드라이비트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호 등
> 기호 1 철근콘크리트조 평스라브 3층으로서, - 외 벽: 드라이비트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호 등
이용상태
다가구주택임.
다가구주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 인근 유사 주택에 대한 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건은 기준시점 현재 1층 공동현관문이 폐문상태로서 2,3층 진입이 불가하며, 인근 탐문조사 결과 전체 호수(다가구주택 11가구)가 &quot;공실상태&quot;로 탐문조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 인근 유사 주택에 대한 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건은 기준시점 현재 1층 공동현관문이 폐문상태로서 2,3층 진입이 불가하며, 인근 탐문조사 결과 전체 호수(다가구주택 11가구)가 &quot;공실상태&quot;로 탐문조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.3.29 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -발코니 옥탑 부분의 계단실 포함 -현재 공동현관문 폐문으로 공실 상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경601204)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 701,610,240원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 701,610,240원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 70,161,024원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 450,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 산성동 333-14 |
| 내역 | 철근콘크리트조 평스라브 다가구 용 단독주택 1층 다가구주택(4가구) 141.82㎡(42.9평) 2층 다가구 주택(4가구) 150.12㎡(45.4평) 3층 다가구 주택(3가구) 142.65㎡(43.2평) |
| 사건 접수 | 2026.06.12 · 개시결정 2026.06.23 |
| 배당요구종기 | 2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평스라브 다가구
용 단독주택
1층 다가구주택(4가구)
141.82㎡
2층 다가구 주택(4가구)
150.12㎡
3층 다가구 주택(3가구)
142.65㎡
일반건물
철근콘크리트조 평스라브 다가구
용 단독주택
1층 다가구주택(4가구)
141.82㎡
2층 다가구 주택(4가구)
150.12㎡
3층 다가구 주택(3가구)
142.65㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.