충청남도 보령시 동대동 1-8
2021타경1318(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매3계 ·
#유치권#분묘기지권#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
21억 2,705만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
30억 3,865만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록8,9,12,15 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 597,239,823원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 83장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (42장)
현장 사진 (41장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2021년04월12일09시10분
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 제시외 주택((보령시 충서로 2484))에 대한 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 컨테이너박스 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 제시외 컨테이너박스(보령시 충서로 2474)에 대한 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 21억 2,705만원 | |
| 6차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 30억 3,865만원 | 유찰 |
| 5차 | 2022.12.20 10:00 | 매각기일 | 6억 3,848만원 | 유찰 |
| 4차 | 2022.11.15 10:00 | 매각기일 | 9억 1,212만원 | 유찰 |
| 3차 | 2022.10.11 10:00 | 매각기일 | 13억 303만원 | 유찰 |
| 2차 | 2022.09.06 10:00 | 매각기일 | 18억 6,147만원 | 유찰 |
| 신건 | 2022.07.26 10:00 | 매각기일 | 26억 5,924만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.9%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 오천면 산16-2 | 2억 9,452만원 | 1억 4,870만원 | 50% | 2026.07.07 |
| 충청남도 보령시 남포면 산51 | 4억 2,016만원 | 7,512만원 | 18% | 2026.04.14 |
| 충청남도 보령시 오천면 307-5 | 4,405만원 | 2,645만원 | 60% | 2026.02.03 |
| 충청남도 보령시 남포면 40-14 | 5,802만원 | 1,726만원 | 30% | 2025.11.25 |
| 충청남도 보령시 오천면 67-17 | 6,223만원 | 6,789만원 | 109% | 2025.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 오천면 산23 | 1억 4,462만원 | 1억 123만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 보령시 명천동 1-10 | 3,488만원 | 2,442만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 보령시 명천동 1-8 | 2,244만원 | 1,570만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 보령시 명천동 1-7 | 678만원 | 474만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 보령시 명천동 산5-12 | 3억 262만원 | 5,086만원 | 6회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.03.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.03.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건 토지는 충청남도 보령시 동대동에 소재하는 "한내여자중학교" 북동측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본 건 토지는 충청남도 보령시 동대동에 소재하는 "한내여자중학교" 북동측 인근에 위치 하고, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하나 본건과 연계되어 있는 전반적인 도로 여건이나 교통여건 등을 고려할 때, 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하나 본건과 연계되어 있는 전반적인 도로 여건이나 교통여건 등을 고려할 때, 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
"의견서 Ⅰ-2" 참조.
"의견서 Ⅰ-2" 참조.
인접 도로상태
대체로 본건 남서측으로 개설되어 있는 노폭 약2~4미터의 비포장도로를 통해 본건 내지 본건 주변까지 접근 가능한 상태임.
대체로 본건 남서측으로 개설되어 있는 노폭 약2~4미터의 비포장도로를 통해 본건 내지 본건 주변까지 접근 가능한 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
기타 기재
"의견서 Ⅱ-6 등" 참조.
"의견서 Ⅱ-6 등" 참조.
기타 기재
기호(7,8,9,11) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.
기호(7,8,9,11) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임.
임대관계
- 현장조사 당시 본건 토지를 점유하고 있는 관계인의 주장에 따르면, 본건 토지에 대해서 점유자 측에서 유치권 행사 중이라고 함. - 현장조사 당시 본건 토지의 진입로 입구[소재지번 : 동대동 3-8번지(지목:도로), 본건 으로 부터 서측으로 직선거리 약 250m 떨어진 위치임] 부분에, 후첨 '사진용지'와 같이 "진출입 차단시설"이 설치되어 있고, 차단시설 외부에 '출입불가'의 안내문이 부착되어 있음.
- 현장조사 당시 본건 토지를 점유하고 있는 관계인의 주장에 따르면, 본건 토지에 대해서 점유자 측에서 유치권 행사 중이라고 함. - 현장조사 당시 본건 토지의 진입로 입구[소재지번 : 동대동 3-8번지(지목:도로), 본건 으로 부터 서측으로 직선거리 약 250m 떨어진 위치임] 부분에, 후첨 '사진용지'와 같이 "진출입 차단시설"이 설치되어 있고, 차단시설 외부에 '출입불가'의 안내문이 부착되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~11, 23~25 : 2019. 5. 24. 근저당 목록12~22 : 2019. 6. 19. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록8,9,12,15 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함 - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록2 지상에 분묘 수기 소재 - 목록2 지상의 제시외 건물㉠, 제시외구조물(석축 내지 옹벽) 및 제시외물건㉡(관정), 목록15 지상의 제시외 컨테이너 각 매각제외 - 정확한 위치 및 지적경계확인은 별도의 지적측량이 필요함 - 제시외 수목(소나무 및 기타 활엽수 등)토지에 포함 평가하여 매각 포함. 단, 목록1,2,10,12,17,18,21,22. 지상 타인소유 제시외 수목(소나무)은 매각 제외. - 목록7,8,9,10,11 공부상 지목 '임야'이나, 현황 임도 성격의 도로(콘크리트포장 내지 비포장상태)로 이용중이고, 목록1,2,17,18 토지 일부 지상에 임도 성격의 비포장도로가 개설되어 있음 - 본건 토지의 진입로 입구[동대동 3-8번지, 본건으로부터 서측으로 직선거리 약 250m떨어진 위치임] 부분에 '진출입 차단시설'이 설치되어 있고, 차단시설 외부에 '출입불가' 안내문이 부착되어 있는바, 관련 사실관계 내지 법률관계 등에 대해서는 재확인 요함 - 목록15. 토지 상공에 송전선로가 통과함 - 목록6. 지상에 연못, 우물, 수목장, 토속신앙 제단, 조경수 구조물 등이 있고, 목록14 토지 상에 수목장이 소재함 - 유치권 신고인 광개토산업개발 주식회사로부터 2021. 8. 5.자로 본건토지의 산지개발 및 숲가꾸기 공사와 관련하여 금 2,400,000,000원의 유치권신고가 있으나, 채권자 한국자산관리공사로부터 유치권이 부존재하다는 대전지방법원 홍성지원 2023가합30239(항소심 대전고등법원 2025나804, 상고심 대법원 2026다200511) 확정판결이 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2021타경1318)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,038,653,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,127,057,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 212,705,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 597,239,823원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 동대동 1-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2021.03.30 · 개시결정 2021.04.05 |
| 배당요구종기 | 2021.06.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 오천면 원산도리 임야 계획관리지역 | 333㎡ | 1억 2,625만원 | |
| 2026.08.10 | 남포면 달산리 임야 보전관리지역 | 992㎡ | 900만원 | |
| 2026.08.10 | 명천동 대 제1종일반주거지역 | 247.7㎡ | 3억 4,500만원 | |
| 2026.08.10 | 청라면 나원리 답 농림지역 | 162.5㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.10 | 청라면 나원리 답 농림지역 | 360.5㎡ | 440만원 | |
| 2026.08.08 | 오천면 삽시도리 답 계획관리지역 | 1092.4㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.08.07 | 웅천읍 관당리 대 계획관리지역 | 128.43㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.08.07 | 천북면 학성리 잡종지 계획관리지역 | 294㎡ | 3,931만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.