2024타경729 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 홍성군 금마면 인산리 340-2

2024타경729(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

21억 7,214만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 7,214만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-9 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물 1식이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (29장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (5장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월08일14시35분

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 별첨 전입세대확인서와 같이 이○정이가 전입되어 있으므로 일응 점유자로 등재함. 
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 내역 없음.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 내역 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-02-16)
이○정	2022.10.27	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	21억 7,214만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 홍성군 홍성읍 651	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍성읍 665	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍성읍 651	32억 5,599만원	8억 5,000만원	26%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍북읍 32-2	36억 9,541만원	26억원	70%	2026.10.06
충청남도 홍성군 홍북읍 32-3	36억 9,541만원	26억원	70%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 홍성군 홍북읍 456-34	18억 3,837만원	4억 4,139만원	5회	2026.11.17
충청남도 홍성군 홍북읍 9-3	18억 3,837만원	4억 4,139만원	5회	2026.11.17
충청남도 홍성군 홍북읍 9-4	18억 3,837만원	4억 4,139만원	5회	2026.11.17
충청남도 홍성군 홍북읍 456-6	18억 3,837만원	4억 4,139만원	5회	2026.11.17
충청남도 홍성군 홍북읍 456-7	18억 3,837만원	4억 4,139만원	5회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성시 금마면 봉서리 소재 "봉서보건진로쇼" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌 지대로서, 주위환경 은 보통임.

교통상황
본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보 통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,4): 대체로 세장형의 평지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평지로서 현황 "답기타 등"으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,3): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 로폭 약 7-8m의 포장도로가 소재하며 북측으로 로폭 약 2-3m의 비포 장도로가 소재함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4):농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

건물의 구조
기호(2) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 철판 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호(5) : 일반철골조 EPS준불연판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태
기호(2): 창고로 이용중임. 기호(5): 공장(정미소)으로 이용중임.

설비내역
전기설비 등 되어있으나 정상작동 유무는 미상임.

제시외 건물 확인 필수
제시외 건물 1식이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록(4~5) : 2023.02.16. 근저당권 목록(6) : 2018.11.29. 근저당권 목록(7) : 2019.09.09. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
비고란	- 일괄매각 - 목록(7) 부동산은 현황상 1동으로 되어 있음 - 인산리 340-1 지상 소재 제시외 건물(㉠계사, ㉡주택, ㉢공장, ㉣관정) 매각 포함, 이동식 컨테이너 매각제외 - 인산리 340-2 지상 소재 제시외 건물(㉠차양) 및 수목 매각 포함 - 제시외 기계기구( ㉤사이로, ㉥곡물건조기, ㉦계근대)매각 포함(정상작동여부는 별도 확인 요함)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경729)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,172,142,800원
최저매각가격	2,172,142,800원
입찰 보증금 (10%)	217,214,280원 최저가의 10%
청구금액	1,044,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매법정
도로명주소	충청남도 홍성군 금마면 인산리 340-2
내역
사건 접수	2024.02.23 · 개시결정 2024.02.26
배당요구종기	2024.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	충청남도 홍성군 금마면 632-9	1억 4,269만원
2 현재	충청남도 홍성군 금마면 340-2	21억 7,214만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	은하면 목현리 답 농림지역	1637㎡	4,455만원
2026.11.05	홍북읍 갈산리 답 농림지역	2550㎡	1억 710만원
2026.11.05	홍북읍 갈산리 답 농림지역	2000㎡	8,400만원
2026.11.05	금마면 부평리 답 농림지역	2346㎡	7,038만원
2026.11.05	광천읍 내죽리 답 농림지역	1560㎡	3,900만원
2026.11.05	광천읍 내죽리 답 농림지역	995㎡	2,488만원
2026.11.05	광천읍 내죽리 답 농림지역	1525㎡	3,813만원
2026.11.05	광천읍 내죽리 답 농림지역	1670㎡	4,175만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골조 이피에스준불연판넬지붕 단층공장 996.36㎡

일반건물
일반철골구조 기타(냔연판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설 108.16㎡ 부속건물 일반철골구조 기타(냔연판넬)지붕 단층 농산물보관창고 192.8㎡ 일반철골구조 기타(냔연판넬)지붕 단층 농산물가공장 192.8㎡

일반건물
일반철골조 이피에스준불연판넬지붕 단층공장 996.36㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경729)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.