충청남도 보령시 천북면 신죽리 638
2024타경20921(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
895만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,328만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (31장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월29일10시30분
- 현지출장시 만난 김기선(채무자 겸 소유자)는 본건 주택(관리사)에 소유자 가○이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김기선(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 895만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1,279만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1,827만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 2,610만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 3,729만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 5,328만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 청라면 165 | 1,324만원 | 351만원 | 27% | 2026.10.13 |
| 충청남도 보령시 미산면 192-2 | 844만원 | 433만원 | 51% | 2026.09.01 |
| 충청남도 보령시 청라면 226 | 1억 3,938만원 | 1억 109만원 | 73% | 2026.08.25 |
| 충청남도 보령시 청라면 227-1 | 1억 3,938만원 | 1억 109만원 | 73% | 2026.08.25 |
| 충청남도 보령시 청라면 227-2 | 1억 3,938만원 | 1억 109만원 | 73% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 청소면 479 | 2억 2,335만원 | 2억 2,335만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 청소면 479-1 | 2억 2,335만원 | 2억 2,335만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 청소면 479-2 | 2억 2,335만원 | 2억 2,335만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 청소면 479-3 | 2억 2,335만원 | 2억 2,335만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 청라면 575-18 | 7,396만원 | 7,396만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1,2,4-17,19-35)는 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 "신죽2리 노인회관" 서측 및 남서측 인근, 기호(3,18)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(1,2,4-17,19-35)는 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 "신죽2리 노인회관" 서측 및 남서측 인근, 기호(3,18)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,10,11,29): 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호(2(신죽리641-19)): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야'임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 11필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 '축사용건부지'로 이용 중임. 기호(8,12,20,21,31,33): 세장형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중임. 기호(9): 부정형의 평지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야'임. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(19): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '토지임야'임. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 일부 '분묘','도로'임. 기호(24): 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중임. 기호(32): 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전'임.
기호(1,10,11,29): 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호(2(신죽리641-19)): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야'임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 11필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 '축사용건부지'로 이용 중임. 기호(8,12,20,21,31,33): 세장형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중임. 기호(9): 부정형의 평지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야'임. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호(19): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '토지임야'임. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 일부 '분묘','도로'임. 기호(24): 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 '답'으로 이용 중임. 기호(32): 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전'임.
인접 도로상태
기호(1,10,11,29): 현황 '도로'임. 기호(2): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접하며, 본건 일부 '도로'임. 기호(2(신죽리 641-19)): 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 남측으로 기호(1,10,11,29)를 포함한 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8): 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(9): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접함. 기호(12): 남동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(14,18,19,32): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호(20,21): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(22): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 '도로'임. 기호(24): 북동측 및 남동측, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(31): 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(33): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(1,10,11,29): 현황 '도로'임. 기호(2): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접하며, 본건 일부 '도로'임. 기호(2(신죽리 641-19)): 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 남측으로 기호(1,10,11,29)를 포함한 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8): 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(9): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접함. 기호(12): 남동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(14,18,19,32): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호(20,21): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(22): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 '도로'임. 기호(24): 북동측 및 남동측, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(31): 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(33): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,4,6,10,11,13,17,27-30,32,34,35): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,12,18,21,24,31): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2(신죽리641-19번지),14,19,22,23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(20): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>
기호(1,4,6,10,11,13,17,27-30,32,34,35): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,12,18,21,24,31): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2(신죽리641-19번지),14,19,22,23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(20): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>
기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉥)이 소재함. 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(7,12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 별첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(22) 위 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉥)이 소재함. 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(7,12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 별첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호(22) 위 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
기타 기재
기호(1,29): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로'임. 기호(2): 귀 제시목록상 면적은 "539㎡"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2024년 01월 18일 경 '신죽리 641-15(489㎡)', '신죽리 641-19(50㎡)'로 분할되었으며, 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "분묘", "도로"임. 기호(22): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '분묘', '도로'임.
기호(1,29): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로'임. 기호(2): 귀 제시목록상 면적은 "539㎡"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2024년 01월 18일 경 '신죽리 641-15(489㎡)', '신죽리 641-19(50㎡)'로 분할되었으며, 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "분묘", "도로"임. 기호(22): 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 '분묘', '도로'임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조
기호(5): 경량철골구조 강파이프지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 기호(15): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(16): 경량철골조 컨테이너조지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등 기호(25): 강파이프구조 및 경량철골구조, 시멘트블럭조, 컨테이너조 강파이프 및 스라브, 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 및 콘크리트, 철판, 판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 기호(26): 경량철골구조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
기호(5): 경량철골구조 강파이프지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 기호(15): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(16): 경량철골조 컨테이너조지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등 기호(25): 강파이프구조 및 경량철골구조, 시멘트블럭조, 컨테이너조 강파이프 및 스라브, 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 및 콘크리트, 철판, 판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 기호(26): 경량철골구조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
이용상태
기호(5): 축사로 이용 중임. 기호(15): 관리사로 이용 중임. 기호(16): 창고로 이용 중임. 기호(25): 축사, 축분장, 창고, 관리사로 이용 중임.
기호(5): 축사로 이용 중임. 기호(15): 관리사로 이용 중임. 기호(16): 창고로 이용 중임. 기호(25): 축사, 축분장, 창고, 관리사로 이용 중임.
설비내역
기호(15): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호(25(관리사-26.1㎡)): 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기호(15): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호(25(관리사-26.1㎡)): 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.
기타 기재
기호(25(창고-16.53㎡, 창고-4㎡)): 건물등기사항전부증명서상 구조 및 지붕재가 '경량철골구조 강파이프지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '시멘트블럭조 스라브지붕'임. 기호(25(창고-9㎡)): 공부상 면적은 '9㎡'이나, 현황 실측사정면적은 '18㎡'임.
기호(25(창고-16.53㎡, 창고-4㎡)): 건물등기사항전부증명서상 구조 및 지붕재가 '경량철골구조 강파이프지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '시멘트블럭조 스라브지붕'임. 기호(25(창고-9㎡)): 공부상 면적은 '9㎡'이나, 현황 실측사정면적은 '18㎡'임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.02.26. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 "묵전"임 - 공부상 "맹지"이나 인접토지를 통해 접근 가능 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경20921)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 53,280,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,955,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 895,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 852,570,192원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 천북면 신죽리 638 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.16 · 개시결정 2024.10.17 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 청라면 옥계리 답 보전관리지역 | 634.45㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.05 | 미산면 내평리 답 계획관리지역 | 33㎡ | 63만원 | |
| 2026.11.05 | 미산면 삼계리 답 농림지역 | 1137㎡ | 2,181만원 | |
| 2026.11.05 | 미산면 삼계리 답 농림지역 | 2505㎡ | 4,806만원 | |
| 2026.11.04 | 웅천읍 두룡리 임야 보전관리지역 | 379.19㎡ | 350만원 | |
| 2026.11.04 | 신흑동 임야 계획관리지역 | 508㎡ | 1,440만원 | |
| 2026.11.04 | 천북면 장은리 전 계획관리지역 | 843㎡ | 1,300만원 | |
| 2026.11.03 | 웅천읍 대창리 답 생산녹지지역 | 410㎡ | 700만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.