충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 177-2
2024타경21306(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매4계 ·
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
10억 1,901만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 1,901만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월25일10시30분
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 유치권 행사 현수막에 있는 유치권자들(허○회, 오○근, 홍○표)와 통화하여 문의한바, 본인들은 해당 부동산에 대해 채권이 있어 유치권을 행사하고 있다함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 유치권 행사 현수막에 있는 유치권자들(허○회, 오○근, 홍○표)와 통화하여 문의한바, 본인들은 해당 부동산에 대해 채권이 있어 유치권을 행사하고 있다함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 유치권 행사 현수막에 있는 유치권자들(허○회, 오○근, 홍○표)와 통화하여 문의한바, 본인들은 해당 부동산에 대해 채권이 있어 유치권을 행사하고 있다함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○회 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 오○근 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 홍○표 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 오○근 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 허○회 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 홍○표 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 오○근 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 허○회 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 홍○표 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 10억 1,901만원 | |
| 신건 | 2025.06.04 10:00 | 매각기일 | 10억 1,901만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍북읍 321 | 8,322만원 | 1,833만원 | 22% | 2026.08.04 |
| 충청남도 홍성군 결성면 157-19 | 3,537만원 | 2,100만원 | 59% | 2026.08.04 |
| 충청남도 홍성군 결성면 168-18 | 3,662만원 | 2,200만원 | 60% | 2026.08.04 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 632-1 | 6억 6,300만원 | 2억 3,010만원 | 35% | 2026.07.28 |
| 충청남도 홍성군 구항면 21-17 | 1억 3,622만원 | 2,120만원 | 16% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍성읍 71-2 | 4억 4,926만원 | 1억 5,409만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 71-3 | 4억 4,926만원 | 1억 5,409만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 85-1 | 25억 8,352만원 | 6억 2,030만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 87 | 25억 8,352만원 | 6억 2,030만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 88 | 25억 8,352만원 | 6억 2,030만원 | 5회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산재래시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재하는 주택상가지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산재래시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재하는 주택상가지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1-3) 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "주상나지" 상태입니다.
기호(1-3) 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "주상나지" 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 현황 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다. 기호(2,3) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 기호(1) 및 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(1) : 현황 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다. 기호(2,3) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 기호(1) 및 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
기타 기재
기호(1-3) : 지적 공부상 답이나, 현황 "주상나지" 상태입니다.
기호(1-3) : 지적 공부상 답이나, 현황 "주상나지" 상태입니다.
임대관계
1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.
1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.12.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각(단, 목록1 지상 소재 이동식컨테이너 1동 매각제외) - 목록 1~3은 공부상 '답'이나 현황 '주상나지'임 -목록 1, 2 는 2019년 신축허가를 득하였으나 현재 신축허가가 취소된 상태로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람 -오○근, 허○회, 홍○표는 2024. 12. 12.자로 유치권(공사미수금채권 합계 87,627,010원)을 신고하였으나, 2026. 3. 10.자로 유치권 전부 철회신고서를 제출하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경21306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,019,012,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,019,012,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 101,901,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 630,940,507원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 177-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.06 · 개시결정 2024.11.07 |
| 배당요구종기 | 2025.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 홍북읍 대동리 답 농림지역 | 1825㎡ | 1억 1,000만원 | |
| 2026.08.04 | 은하면 장곡리 임야 생산관리지역 | 10661㎡ | 7,950만원 | |
| 2026.08.04 | 서부면 궁리 임야 생산관리지역 | 5㎡ | 23만원 | |
| 2026.08.03 | 결성면 금곡리 전 자연녹지지역 | 2138㎡ | 3,900만원 | |
| 2026.08.03 | 홍동면 월현리 임야 계획관리지역 | 3272㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.08.01 | 장곡면 신동리 전 농림지역 | 3203㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.08.01 | 장곡면 신동리 답 농림지역 | 1094.6㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.08.01 | 은하면 유송리 답 계획관리지역 | 459㎡ | 2,300만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.