2025타경221 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1

2025타경221(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

21억 8,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 8,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 목록1. 을구 17번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록2. 을구 13번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 6 부1동 2층에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 옥탑부분이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (12장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월14일16시00분

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 윤○현 세대가 전입되어 있어 윤○현을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 윤○현 세대가 전입되어 있어 윤○현을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 윤○현 세대가 전입되어 있어 윤○현을 점유자로 등재함.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 윤○현 세대가 전입되어 있어 윤○현을 점유자로 등재함.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2020-06-04)
윤○현	2018.08.09	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
윤○현	2018.08.09	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
윤○현	2018.08.09	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
윤○현	2018.08.09	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	21억 8,800만원
3차	2026.02.03 10:00	매각기일	10억 4,393만원	유찰
2차	2025.12.30 10:00	매각기일	14억 9,133만원	유찰
신건	2025.11.25 10:00	매각기일	21억 3,048만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 보령시 신흑동 대천항 동력선 제99영광호 선 질 : 에프.알.피 총 톤 수 : 29톤 기관의 종류 및 수 : 디젤기관 1대 추진기 종류 및 수 : 나선추진기 1대 진수 년월일 : 2005년 7월 선박의 정박항 : 군산항 군산수산물종합센터 부근 (해망동, 공판장) 소 유 자 : 박정윤 보 관 장 소 : 군산항(해망동 공판장, 군산수산물종합센터 부근) 보 관 방 법 : 제3자 (주)리앤박에게 보관	9억 7,897만원	8억 5,850만원	88%	2026.10.19
충청남도 보령시 대천동 1236-2	2,943만원	3,473만원	118%	2026.09.08
충청남도 보령시 대천동 1236-6	2,943만원	3,473만원	118%	2026.09.08
충청남도 보령시 대천동 1236-8	2,943만원	3,473만원	118%	2026.09.08
충청남도 보령시 남포면 194	4억 4,921만원	2억 6,150만원	58%	2026.09.01

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 보령시 오천면 193-3	17억 1,114만원	8억 3,845만원	3회	2026.11.10
충청남도 보령시 오천면 190-13	17억 1,114만원	8억 3,845만원	3회	2026.11.10
충청남도 보령시 오천면 190-12	17억 1,114만원	8억 3,845만원	3회	2026.11.10
충청남도 보령시 오천면 193-3	17억 1,114만원	8억 3,845만원	3회	2026.11.10
충청남도 보령시 대천동 185-1	12억 7,336만원	8억 9,135만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 ""은포교차로"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 주택, 농경지, 공장용지 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됨.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통 시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1 및 2 : 부정형 평지로서, 창고 및 공장부지로 이용중임. 기호 7 및 8 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태
기호 1 및 2 : 지적도 상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 4M 콘크리트포장도로를 통하여 진출입함. 기호 7 : 지적도 상 맹지임. 기호 8 : 북측으로 노폭 약 10~12M 아스콘포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2 및 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(접도구역 변경고시)<도로법>임.

기타 기재
본건 기호 1 토지에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 관찰감가법을 병용하였는 바 경매 진행 시 참고 바람. 본건 기호 1 토지에 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 탑차 화물칸 부분(약 4.5㎡)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람.

기타 기재
-.

임대관계
1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -.

건물의 구조
기호 3 : 철근콘크리트조 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.07.26, 증축 : 2014.02.13) 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 장판 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임. 기호 4 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2014.02.13, 일부 증축 : 2016.02.29) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 5 : 일반철골구조 철판지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.08.08, 증축 : 2018.08.24) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 6 주4동: 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 내외벽 : 우레탄판넬 및 우레탄발포팅 후 칼바륨강판 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 부속건축물(부1동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판, 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임.

이용상태
기호 3 : 냉동창고, 창고, 작업장, 관리사 등 상태임. 기호 4 : 창고(수산물창고) 등 상태임. 기호 5 : 공장(건조장, 작업장) 등 상태임. 기호 6 : 냉동창고, 1층(사무실, 급식실), 2층(숙소) 등 상태임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
기호 6 부1동 2층에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 옥탑부분이 소재함.

기타 기재
-.

임대관계
1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.6.4. 근저당
인수되는 권리	- 목록1. 을구 17번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록2. 을구 13번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록7. 을구 1번 구분지상권등기(2017.7.4. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상에 존재하는 탑차 화물칸 부분 매각 제외 - 목록1., 2., 7. 지적도상 맹지이며 일부 "선하지" 상태 - 목록7, 8 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경221)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,188,000,160원
최저매각가격	2,188,000,160원
입찰 보증금 (10%)	218,800,016원 최저가의 10%
청구금액	672,422,062원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 경매법정
도로명주소	충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1
내역
사건 접수	2025.01.24 · 개시결정 2025.02.03
배당요구종기	2025.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.05	청라면 옥계리 답 보전관리지역	634.45㎡	1,000만원
2026.11.05	미산면 내평리 답 계획관리지역	33㎡	63만원
2026.11.05	미산면 삼계리 답 농림지역	1137㎡	2,181만원
2026.11.05	미산면 삼계리 답 농림지역	2505㎡	4,806만원
2026.11.04	웅천읍 두룡리 임야 보전관리지역	379.19㎡	350만원
2026.11.04	신흑동 임야 계획관리지역	508㎡	1,440만원
2026.11.04	천북면 장은리 전 계획관리지역	843㎡	1,300만원
2026.11.03	웅천읍 대창리 답 생산녹지지역	410㎡	700만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 창고시설 1층 203.04㎡ 1층 83.13㎡ 1층 62.46㎡