2025타경1162 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 235-15

2025타경1162(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

1억 8,723만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,747만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot;와 같이 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 &am”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월01일13시10분

- 본 부동산 지상에 건물 2동(갈산로97번길 3, 갈산로97번길 1)이 소재하고 있으며 남쪽 지상에 건물 1동(갈산로 97)이 일부 걸쳐있는 것으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량이 필요해보임.
- 본 부동산 남쪽 지상 일부 걸쳐있는 건물(갈산로 97)에 대해 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 최○금 세대 전입신고되어 있음.

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. 
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 김동준(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-05-14)
최○금	1995.08.21.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 8,723만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	2억 6,747만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 홍성군 서부면 645-90	3억 4,527만원	8,600만원	25%	2026.09.29
충청남도 홍성군 서부면 645-90	3억 4,527만원	8,600만원	25%	2026.09.29
충청남도 홍성군 광천읍 117-2	6,048만원	2,257만원	37%	2026.09.08
충청남도 홍성군 광천읍 116	6,048만원	2,257만원	37%	2026.09.08
충청남도 홍성군 금마면 133-11	2억 7,682만원	1억원	36%	2026.08.25

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 홍성군 홍동면 737-5	2억 7,437만원	9,411만원	4회	2026.11.03
충청남도 홍성군 홍동면 737-5 주1동	2억 7,437만원	9,411만원	4회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 &quot;갈산면 행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 점포 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, &quot;단독주택 건부지, 일부 도로 및 타인점유 건부지 등&quot;으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 아스콘포장 된 소로에 각각 접하며, 본건 일부가 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용 중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 본건 토지 지상의 남서측 지적경계 부근에 소유자 미상의 제시외 ㉣사무실(갈산자율방범대)이 의뢰목록 외 인접지번인 상촌리 235-3에 걸쳐 소재하여 별도 평가하였으며, 본건 토지의 남측 일부에 의뢰목록 외의 인접 지번인 &quot;상촌리 236-1&quot; 상 타인 소유의 &quot;건물 등&quot;이 일부 걸쳐 소재(타인 점유사용)하는 것으로 목측되는바 경매진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
본건의 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나, 현황 일부 &quot;도로 등&quot;으로 이용 중임.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 바람.

건물의 구조
기호 2 : 조적조 슬라브지붕 단층 단독주택 건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태
&quot;단독주택&quot; 으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 폐문부재로 인해 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.

제시외 건물 확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot;와 같이 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 &quot;㉠다용도실(후면, 상촌리 235-2 걸쳐 소재함), ㉡계단실(옥상), ㉢창고(마당)&quot;가 소재하여 각각 별도 평가하였음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 본건 기호 2 건물은 수차례 방문에도 폐문부재로 인하여 내부 현황을 육안으로 확인하지 못하여 일반건축물대장상의 구조 및 면적, 평가선례, 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 등을 조사하였는바 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.05.14. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
비고란	- 일괄매각 - 제시외 건물(㉠다용도실,㉡계단실,㉢창고) 매각 포함 - 제시외 건물(㉣사무실) 매각 제외 - 공부상 "대"이나 현황 "일부도로 등"임 - 제시외 건물(㉣사무실) 및 인접한 "상촌리 236-1"토지상의 건물이 일부 걸쳐 소재하고 있으며, 이에 대한 정확한 측량이 필요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1162)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	267,474,080원
최저매각가격	187,232,000원
입찰 보증금 (10%)	18,723,200원 최저가의 10%
청구금액	81,308,036원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 경매법정
도로명주소	충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 235-15
내역
사건 접수	2025.09.15 · 개시결정 2025.09.22
배당요구종기	2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조적조 슬라브지붕 단층 단독주택 80.64㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1162)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.