충청남도 서천군 서천읍 화금리 631-2
2025타경1213(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매3계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,839만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,342만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (27장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일15시30분
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물(서천군 서천읍 서문로 142-63) 2동과 컨테이너 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 구해송(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,839만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 8,342만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 한산면 59-1 | 7,759만원 | 2,920만원 | 38% | 2026.08.04 |
| 충청남도 서천군 한산면 59-2 | 7,759만원 | 2,920만원 | 38% | 2026.08.04 |
| 충청남도 서천군 한산면 46-19 | 8,448만원 | 5,914만원 | 70% | 2026.08.04 |
| 충청남도 서천군 비인면 286 | 1억 8,621만원 | 1억 1,990만원 | 64% | 2026.07.21 |
| 충청남도 서천군 비인면 285 | 1억 8,621만원 | 1억 1,990만원 | 64% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 비인면 115 | 9,659만원 | 4,733만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 서천군 비인면 300 | 9,659만원 | 4,733만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 서천군 비인면 634-11 | 2,645만원 | 1,296만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 서천군 기산면 182 | 5,289만원 | 5,289만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 서천군 서천읍 243-6 | 3,606만원 | 3,606만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1): 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천읍행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공기관 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 기호 3),4): 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 5): 충청남도 서천군 서천읍 화성리 소재 "화성1리노인화관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임. 기호 6): 충청남도 서천군 종천면 산천리 소재 '국립희리산해송자연휴양림" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 7): 충청남도 서천군 서면 월호리 소재 '월하성갯벌체험마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임. 기호 8)~10): 충청남도 서천군 한산면 단상리 소재 '당골" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대임.
기호 1): 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천읍행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공기관 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 기호 3),4): 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 5): 충청남도 서천군 서천읍 화성리 소재 "화성1리노인화관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임. 기호 6): 충청남도 서천군 종천면 산천리 소재 '국립희리산해송자연휴양림" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 7): 충청남도 서천군 서면 월호리 소재 '월하성갯벌체험마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임. 기호 8)~10): 충청남도 서천군 한산면 단상리 소재 '당골" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 정방형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 4): 가장형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 5): 자루형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 6): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로','하천'으로 이용중임. 기호 7) 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8),10): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 9): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 상태임.
기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 정방형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 4): 가장형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 5): 자루형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 6): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로','하천'으로 이용중임. 기호 7) 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8),10): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 9): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태
기호 1): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 3),4): 공히 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 5) 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 6): 본건 서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 7): 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8),10): 공히 지적상 맹지이나, 기호 9)를 이용하여 접근이 가능함. 기호 9) 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 1): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 3),4): 공히 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 5) 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 6): 본건 서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 7): 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8),10): 공히 지적상 맹지이나, 기호 9)를 이용하여 접근이 가능함. 기호 9) 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1)): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-06-18), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로 부터200M이내의지역(서천초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (2021-06-18)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호 3),4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 기호 6): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(군도27호선)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산천천)<소하천정비법> 임. 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 8)~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호 1)): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-06-18), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로 부터200M이내의지역(서천초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (2021-06-18)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호 3),4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 기호 6): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(군도27호선)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산천천)<소하천정비법> 임. 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 8)~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기타 기재
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호 2): 목조 함석지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1950.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시창호 임.
기호 2): 목조 함석지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1950.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시창호 임.
이용상태
건축물대장상 단독주택으로 이용 중임.
건축물대장상 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.8.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 ㉦,㉧, 제시외 컨테이너㉨ 매각 제외 - 목록4 일부는 현황 '도로'로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1213)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 83,426,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,398,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,839,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 147,846,347원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서천군 서천읍 화금리 631-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03 |
| 배당요구종기 | 2026.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 서천군 서천읍 506-2 | 7,823만원 |
| 2 현재 | 충청남도 서천군 서천읍 631-2 | 8,342만원 |
| 3 | 충청남도 서천군 서천읍 243-6 | 3,606만원 |
| 4 | 충청남도 서천군 종천면 550 | 2억 8,136만원 |
| 6 | 충청남도 서천군 한산면 111-1 | 1억 1,709만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.