충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3
2025타경1239(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매4계 ·
#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6,881만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,830만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 27,078,659원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월09일13시30분
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 6,881만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 9,830만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 장항읍 333-68 | 2,168만원 | 607만원 | 28% | 2026.03.03 |
| 충청남도 서천군 장항읍 808 | 8,424만원 | 2,650만원 | 31% | 2026.01.27 |
| 충청남도 서천군 한산면 446-6 | 2,908만원 | 1,726만원 | 59% | 2025.12.23 |
| 충청남도 서천군 장항읍 3-8 | 1억 3,896만원 | 7,295만원 | 53% | 2025.11.18 |
| 충청남도 서천군 비인면 1-1 | 5,922만원 | 4,701만원 | 79% | 2025.09.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 시초면 산42-13 | 2,450만원 | 1,715만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 충청남도 서천군 서면 1419 | 5억 5,231만원 | 5억 5,231만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 "천산아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 로변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 "천산아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 로변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건까지 차량진출입 불가하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
공히 본건까지 차량진출입 불가하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 묵전(일련번호1) 및 자연림(일련번호2)의 상태임.
공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 묵전(일련번호1) 및 자연림(일련번호2)의 상태임.
인접 도로상태
공히 지적상 중로1류에 접해있으나 이를 통해 제반 차량의 진출입은 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근가능함.
공히 지적상 중로1류에 접해있으나 이를 통해 제반 차량의 진출입은 불가하며, 인접필지를 통해 도보로 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(2021-03-22)(국도21호선)<도로법>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역(2021-03-22)(국도21호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>임.
일련번호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(2021-03-22)(국도21호선)<도로법>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4,국도21)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역(2021-03-22)(국도21호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>임.
기타 기재
일련번호(2) 지상에 육안으로의 확인은 곤란하였으나, 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 추정되므로 참고바람.
일련번호(2) 지상에 육안으로의 확인은 곤란하였으나, 제시외분묘 2기가 소재하는 것으로 추정되므로 참고바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 11. 28. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2에 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | -일괄매각 -목록 1 현황 '묵전'이며, 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -목록 2 현황 '자연림'상태의 수목 매각포함, 제시외 분묘 2기가 소재하며 확인되지 아니한 분묘소재가능성 있음 -목록 모두 일부 접도구역에 저촉되며 맹지임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1239)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 98,304,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 68,813,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,881,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 27,078,659원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서천군 마서면 덕암리 522-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.27 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.