⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 249-5
2025타경1245(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
6억 5,310만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 408만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월24일12시40분
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 거성유통개발 주식회사, (주)미라클시티월드넷 임차등록 되어있음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 거성유통개발 주식회사, (주)미라클시티월드넷 임차등록 되어있음.
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 거성유통개발 주식회사, (주)미라클시티월드넷 임차등록 되어있음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 거성유통개발 주식회사, (주)미라클시티월드넷 임차등록 되어있음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2008.07.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2008-07-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 거○○○○○○○○○사 | 2020.02.04. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○넷 | 2025.04.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 6억 5,310만원 | |
| 3차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 9억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 13억 3,285만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 19억 408만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 25.6%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호 | 11억 1,400만원 | 2억 211만원 | 18% | 2026.10.06 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 963 내포에드가프라자4차 5층508호 | 4억 1,400만원 | 7,600만원 | 18% | 2026.08.25 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 6층611호 | 5억 1,900만원 | 6,728만원 | 13% | 2026.08.11 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 6층609호 | 3억 8,700만원 | 6,700만원 | 17% | 2026.07.07 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 6층610호 | 3억 9,700만원 | 6,290만원 | 16% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 1층106호 | 16억 6,800만원 | 4억 48만원 | 5회 | 2026.10.20 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 964 에드가프라자1차 1층107호 | 16억 6,800만원 | 4억 48만원 | 5회 | 2026.10.20 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 3층321호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임.
대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
[토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
기타 기재
별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
본건 기호 3은 공부상 지목(&quot;답&quot;)과 달리 현황 인접필지의 부속토지로 이용중인 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 3은 공부상 지목(&quot;답&quot;)과 달리 현황 인접필지의 부속토지로 이용중인 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 및 기호 2 일부 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 2 및 기호 3은 '토지이용계획확인서'상 용도지역이 혼재되어 있는 바 주된 용도지역을 기준으로 다른 용도지역의 영향 등을 고려하여 평가하였음. 4) 본건 본건 기호 1~3은 '토지이용계획확인서'상 일부 '도시계획시설(중로1류)' 및 '도로구역'에 해당하나 저촉부분이 미미하여 이에 대한 공법상 제한 등의 고려하지 않고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 및 기호 2 일부 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 2 및 기호 3은 '토지이용계획확인서'상 용도지역이 혼재되어 있는 바 주된 용도지역을 기준으로 다른 용도지역의 영향 등을 고려하여 평가하였음. 4) 본건 본건 기호 1~3은 '토지이용계획확인서'상 일부 '도시계획시설(중로1류)' 및 '도로구역'에 해당하나 저촉부분이 미미하여 이에 대한 공법상 제한 등의 고려하지 않고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
> 기호 4: 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호, > 기호 5: 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
> 기호 4: 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호, > 기호 5: 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
기호 4는 근린생활시설(&quot;공실&quot; 상태), 기호 5는 창고임.
기호 4는 근린생활시설(&quot;공실&quot; 상태), 기호 5는 창고임.
설비내역
기호 4에 위생 및 급배수설비, 전기설비 등, 기호 5에 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 &quot;공실&quot;상태로 정상적인 작동여부는 경매진행시 재확인이 필요한 것으로 판단됨.
기호 4에 위생 및 급배수설비, 전기설비 등, 기호 5에 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 &quot;공실&quot;상태로 정상적인 작동여부는 경매진행시 재확인이 필요한 것으로 판단됨.
제시외 건물
확인 필수
별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 4의 면적은 820.83㎡로 되어 있으나 건축물대장상 면적은 증축부분을 반영하여 998.4㎡로 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 4의 면적은 820.83㎡로 되어 있으나 건축물대장상 면적은 증축부분을 반영하여 998.4㎡로 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 4의 일부는 증축되었으나 증축부분의 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 4의 일부는 증축되었으나 증축부분의 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2,4,5 : 2008. 7. 14.근저당권 목록 3: 2019. 7. 12.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 매각 포함 -목록3은 공부상 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임 -목록4는 근린생활시설(현재 공실임)이며, 1, 2층의 증축부분의 면적 포함(건축물대장상 998.4㎡임)함. -목록 5는 창고로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1245)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,904,081,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 653,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,310,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 717,692,037원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 249-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 제1종근린생활시설
1층(제1종근린생활시설) 688.78㎡
1층(제2종근린생활시설) 26㎡
2층(제2종근린생활시설) 106.05㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설
198㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 제1종근린생활시설
1층(제1종근린생활시설) 688.78㎡
1층(제2종근린생활시설) 26㎡
2층(제2종근린생활시설) 106.05㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설
198㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 제1종근린생활시설
1층(제1종근린생활시설) 688.78㎡
1층(제2종근린생활시설) 26㎡
2층(제2종근린생활시설) 106.05㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설
198㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 제1종근린생활시설
1층(제1종근린생활시설) 688.78㎡
1층(제2종근린생활시설) 26㎡
2층(제2종근린생활시설) 106.05㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설
198㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 제1종근린생활시설
1층(제1종근린생활시설) 688.78㎡
1층(제2종근린생활시설) 26㎡
2층(제2종근린생활시설) 106.05㎡
일반건물
일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설
198㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.