충청남도 예산군 신양면 신양리 378-1 성호아파트 2층204호
2025타경1269(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매5계 · 철근콘크리트조 84.935㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4,620만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월15일15시00분
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이인숙(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4,620만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 201동 5층504호 | 3억원 | 1억 5,059만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 7층703호 | 3억 2,000만원 | 1억 7,800만원 | 56% | 2026.10.20 |
| 충청남도 예산군 예산읍 727-1 11층1107호 | 9,400만원 | 5,900만원 | 63% | 2026.09.29 |
| 충청남도 예산군 예산읍 103-1 주공아파트 103동 5층503호 | 8,600만원 | 6,516만원 | 76% | 2026.09.29 |
| 충청남도 예산군 예산읍 177 신천아파트 3층303호 | 6,700만원 | 3,599만원 | 54% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 예산읍 176-1 충일아파트 7층702호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 203동 5층504호 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 206동 2층204호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 210동 7층702호 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 208동 7층704호 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 예산군 신양면 신양리에 소재하는 "신양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재함.
본 건은 충청남도 예산군 신양면 신양리에 소재하는 "신양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재함.
교통상황
본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
본건 단지 내까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상8층 아파트 중 제2층 제204호 단일세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상8층 아파트 중 제2층 제204호 단일세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감.
이용상태
아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨.
아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
부정형의 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측 및 북서측의 진입도로를 이용 중임.
남동측 및 북서측의 진입도로를 이용 중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서 상 용도지역은, 계획관리지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조)
토지이용계획확인서 상 용도지역은, 계획관리지역 임. (자세한 내용은 후첨 '토지이용계획확인서' 참조)
기타 기재
본건 토지는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '아파트부지' 임.
본건 토지는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '아파트부지' 임.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장 상 "사용승인일" 란은 공란이고 "허가일" 란에는 "1992.09.17."로 등재되 어 있으며, 집합건물등기사항전부증명서 상에는 '동수' 표기가 없으나 집합건축물대장 상 '101동'으로 등재되어 있음. - 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음.
- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장 상 "사용승인일" 란은 공란이고 "허가일" 란에는 "1992.09.17."로 등재되 어 있으며, 집합건물등기사항전부증명서 상에는 '동수' 표기가 없으나 집합건축물대장 상 '101동'으로 등재되어 있음. - 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.03.07. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 등기사항증명서에는 "동" 표시가 없으나, 집합건축물대장에는 "101동"으로 등재됨. 집합건축물대장 상 "사용승인일"란은 공란이고, "허가일"란에는 "1992.09.17."로 등재되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1269)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 46,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,620,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,443,509원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 신양면 신양리 378-1 성호아파트 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.935㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.19 · 개시결정 2026.01.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층
아파트
1층 464.35㎡
2층 464.35㎡
3층 464.35㎡
4층 456.25㎡
5층 329.8㎡
6층 329.8㎡
7층 329.8㎡
8층 184.49㎡
지층 466.17㎡
전유
철근콘크리트조
84.935㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 신양면 신양리 378-1 | 답 | 2277㎡ | 73.38/2277 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.