⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5
2025타경15658(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 8,142만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 7,944만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월29일10시40분
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산에 소재하는 제시외 주택에 소유자 가○이 거주하며, 본건 부동산에 소재한 제시외 창고를 점유 사용하고 있다고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산을 점유하여 사용하고 있으며 임대차 내역은 없다고 진술.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산을 점유하여 사용하고 있으며 임대차 내역은 없다고 진술.
- 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산을 점유하여 사용하고 있으며 임대차 내역은 없다고 진술.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 현지출장시 만난 김○수(채무자 겸 소유자의 형)는 본건 부동산 등을 사실상 관리하고 있으며, 본건 부동산 우측의 주택에 거주하며 임대차내역은 없고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-03-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | - | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 8,142만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 5,917만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3억 7,025만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 5억 2,892만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 7억 5,561만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 10억 7,944만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍성읍 651 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 665 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 651 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 32-2 | 36억 9,541만원 | 26억원 | 70% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 32-3 | 36억 9,541만원 | 26억원 | 70% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (51건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍북읍 456-34 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 9-3 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 9-4 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 456-6 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 456-7 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1,6,7,8,9,11)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 '청송아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2,4,5)는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 '홍주중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호(1,6,7,8,9,11)은 충청남도 홍성군 구항면 마온리 소재 '청송아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2,4,5)는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 '홍주중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
공히 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5): 공히 인접도로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계 구분없이 일단의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(6,9,11): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서, 3필 1단의 형태로 자동차관련시설(운전학원)로 조성된 잡종지 등의 상태임. 일련번호(7,8): 공히 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야 상태임.
일련번호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5): 공히 인접도로 대비 다소 저지상태의 사다리 및 가장형의 토지로서 경계 구분없이 일단의 형태로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(6,9,11): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서, 3필 1단의 형태로 자동차관련시설(운전학원)로 조성된 잡종지 등의 상태임. 일련번호(7,8): 공히 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있음. 일련번호(2,4,5): 공히 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임. 일련번호(6,9,11): 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통해 진출입 가능함. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 일련번호(1, 9)를 통해 접근 가능함. 일련번호(8): 지적상 맹지임.
일련번호(1): 동측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있음. 일련번호(2,4,5): 공히 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중임. 일련번호(6,9,11): 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통해 진출입 가능함. 일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 일련번호(1, 9)를 통해 접근 가능함. 일련번호(8): 지적상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,6,7,8,9): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소 (700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2,4,5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-0 8)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(1,6,7,8,9): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소 (700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2,4,5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-0 8)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(11): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.
기타 기재
일련번호(7, 8)은 공부상 지목이 '대' 및 '잡종지'이나, 현황은 활잡목이 자생하는 '토지임야' 상태이고, 일련번호(11)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 대부분 자동차관련시설(운전학원)의 '잡종지' 상태임.
일련번호(7, 8)은 공부상 지목이 '대' 및 '잡종지'이나, 현황은 활잡목이 자생하는 '토지임야' 상태이고, 일련번호(11)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 대부분 자동차관련시설(운전학원)의 '잡종지' 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(3): 철골조 철판지붕 단층 건으로서, 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 우레탄판넬잇기 등 마감, 창호 및 도어: 지하는 목재 창호이며, 1층은 행거도어임. 일련번호(10): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내 벽: 미장합판 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호임.
일련번호(3): 철골조 철판지붕 단층 건으로서, 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일, 우레탄판넬잇기 등 마감, 창호 및 도어: 지하는 목재 창호이며, 1층은 행거도어임. 일련번호(10): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내 벽: 미장합판 및 일부 타일 등 마감, 창 호: 하이샷시 창호임.
이용상태
일련번호(3): 1층은 냉동창고, 지하층은 창고 및 기계실임. 일련번호(10): 자동차관련시설(운전학원 사무실)임.
일련번호(3): 1층은 냉동창고, 지하층은 창고 및 기계실임. 일련번호(10): 자동차관련시설(운전학원 사무실)임.
설비내역
일련번호(3): 냉동설비를 갖춤. 일련번호(10): 급·배수설비, 위생설비 등을 갖춤.
일련번호(3): 냉동설비를 갖춤. 일련번호(10): 급·배수설비, 위생설비 등을 갖춤.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고바람.
기타 기재
일련번호(3)의 공부상 점포 용도이나, 현황 지하층은 창고 및 기계실, 1층은 냉동창고임.
일련번호(3)의 공부상 점포 용도이나, 현황 지하층은 창고 및 기계실, 1층은 냉동창고임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.03.12. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함 |
| 비고란 | - 일괄매각(목록 2, 3, 4, 5번) - 제시외 건물(㉩~㉭, ㉠', ㉣') 매각 포함 - 제시외 건물( ㉡', ㉢') 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경15658)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,079,445,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 181,423,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,142,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,750,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.10 · 개시결정 2025.04.14 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 홍성군 구항면 9-7 | 5억 9,702만원 |
| 2 현재 | 충청남도 홍성군 홍성읍 263-5 | 2억 5,917만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골조철판지붕 단층 점포
234.0㎡
지하실 117.0㎡
일반건물
철골조철판지붕 단층 점포
234.0㎡
지하실 117.0㎡
일반건물
철골조철판지붕 단층 점포
234.0㎡
지하실 117.0㎡
일반건물
철골조철판지붕 단층 점포
234.0㎡
지하실 117.0㎡
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.