충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90
2025타경15695(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매3계 ·
#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
8,290만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,527만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(16,580,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월21일10시30분
- 본 부동산의 표시는 "홍남서로362번길 46"으로 되어있으나 현황 건물 외벽에는 도로명주소 "홍남서로362번길 48"이 부착되어있음.
- 본 건 부동산에 방문하였으나 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 임○구 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 세원농업법인 주식회사, (주)다온세울터, 임○구가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산 외벽 표시에 따라 "홍남서로362번길 48"로 조회를 하였으나 존재하지않는 도로명주소임.
- 본 부동산의 표시는 "홍남서로362번길 46"으로 되어있으나 현황 건물 외벽에는 도로명주소 "홍남서로362번길 48"이 부착되어있음.
- 본 건 부동산에 방문하였으나 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 임○구 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 세원농업법인 주식회사, (주)다온세울터, 임○구가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산 외벽 표시에 따라 "홍남서로362번길 48"로 조회를 하였으나 존재하지않는 도로명주소임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-10-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○구 | 2020.04.08 | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○터 | 2008.01.17., 2020.04.21. | 미상 | 30,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 세○○○○○○○○○사 | 2020.04.21 | 미상 | 20,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○구 | 2020.08.03 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8,290만원 | |
| 2026.07.23 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.23 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 8,290만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1억 1,842만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 6,918만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2억 4,169만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 3억 4,527만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍성읍 530-9 | 3억 7,549만원 | 1억 3,110만원 | 35% | 2026.06.30 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 530-9 | 3억 7,549만원 | 1억 3,110만원 | 35% | 2026.06.30 |
| 충청남도 홍성군 금마면 605-1 | 2억 404만원 | 9,000만원 | 44% | 2026.04.21 |
| 충청남도 홍성군 금마면 605-1 | 2억 404만원 | 9,000만원 | 44% | 2026.04.21 |
| 충청남도 홍성군 금마면 198-10 | 8,151만원 | 4,555만원 | 56% | 2026.01.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 금마면 133-11 | 2억 7,682만원 | 1억 3,564만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 홍성군 금마면 133-11 주1동 | 2억 7,682만원 | 1억 3,564만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 홍성군 홍동면 737-5 | 2억 7,437만원 | 1억 9,206만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 충청남도 홍성군 홍동면 737-5 주1동 | 2억 7,437만원 | 1억 9,206만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 서부면 판교리 소재 ""판교마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 홍성군 서부면 판교리 소재 ""판교마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 북동측 인근 홍남서로를 경유하여 주요 교통망 및 시가지 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 북동측 인근 홍남서로를 경유하여 주요 교통망 및 시가지 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서 단독주택(다가구주택) 건부지임.
사다리형 평지로서 단독주택(다가구주택) 건부지임.
인접 도로상태
본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 지상에 단독주택이 소재함.
본건의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 지상에 단독주택이 소재함.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
> 기호 2: 일반목구조 기타지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 비닐사이딩 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
> 기호 2: 일반목구조 기타지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 비닐사이딩 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2015.10.23.근저당 목록2, 2016.9.12.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록1 공부상 지목 '임야'이나, 현황 지상에 단독주택이 소재함 - 공부상 '홍남서로362번길 46'으로 되어 있으나, 현황 건물 외벽에는 도로명주소 '홍남서로362번길 48'이 부착되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경15695)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 345,271,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 82,900,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 16,580,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 164,389,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.05.12 |
| 배당요구종기 | 2025.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 197.44㎡
일반건물
일반목구조 기타지붕 단층 단독주택 197.44㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.