2025타경15873 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1

2025타경15873(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

5억 9,154만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 722만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 150,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (21장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월04일13시30분

- 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 박○종을 만나 문의한바, 본인이 현재 점유를 하고 있으며 주2동 1층에는 이○연이 임차거주하고 있으나 본인이 임대차계약서는 없으며 2층에는 최○옥이 임차사용하고 있으며 주3동에는 장○진이 임대차계약을 하였다함.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 박○종(채무자겸소유자), 최○옥 세대 전입신고되어 있음.
- 별지 첨부 상가건물임대차내역과 같이 주식회사 서우, 장○진, 영해광산케이디마인 주식회사가 임차등록되어 있음.

- 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 박○종을 만나 문의한바, 주2동 1층에는 이○연이 임차거주하고 있으나 본인이 임대차계약서는 없으며 2층에는 최○옥이 임차사용하고 있다함.

- 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 박○종을 만나 문의한바, 주3동에는 장○진이 임차사용하고 있다함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2015-01-13)
최○옥	2023.11.16.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○연	-	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○우	2022.05.02.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○진	2022.06.29.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
영○○○○○○○○○○○○사	2017.03.16.	미상	30,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.03 10:00	매각기일	5억 9,154만원
2차	2026.06.16 10:00	매각기일	8억 4,506만원	유찰
신건	2026.05.12 10:00	매각기일	12억 722만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 홍성군 광천읍 150	1억 4,400만원	2,510만원	17%	2026.10.20
충청남도 홍성군 홍성읍 135-1	8억 7,794만원	1억 5,856만원	18%	2026.10.20
충청남도 홍성군 홍성읍 135-1	8억 7,794만원	1억 5,856만원	18%	2026.10.20
충청남도 홍성군 홍성읍 135-6	8억 7,794만원	1억 5,856만원	18%	2026.10.20
충청남도 홍성군 홍성읍 135-10	8억 7,794만원	1억 5,856만원	18%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 홍성군 장곡면 350	8,384만원	5,869만원	2회	2026.11.03
충청남도 홍성군 장곡면 산112	962만원	962만원	1회	2026.11.03
충청남도 홍성군 홍동면 산57-2	3,805만원	913만원	5회	2026.11.03
충청남도 홍성군 홍동면 160-2	3,805만원	913만원	5회	2026.11.03
충청남도 홍성군 장곡면 산74	4,757만원	4,757만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 '홍주요양병원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 시가지 근교에 위치한 읍소재지 내 농촌지대로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 완만한 경사지로 주상용건부지임. 기호(2),(3) : 부정형의 완만한 경사지로 도로임.

인접 도로상태
북측으로 폭 약 3~4m의 포장된 세로와 접하여 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>.

기타 기재
기호(1) 지상에 제시외 수목 등 및 관정이 소재하여 감정평가하였으나, 소유미상인 바 유의요함.

기타 기재
기호(2),(3)은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임.

임대관계
해당사항 없음.

건물의 구조
본건 기호(4)는 벽돌구조 기타(아스팔트싱글)지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등, - 내 벽 : 내장재 및 내장벽돌치장, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샤시 2중창호임. 본건 기호(5)는 철근콘크리트구조 기타(아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 일부 목치장(외부계단) 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샤시 2중창호임. 본건 기호(6)은 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 조립식판넬잇기 마감 등, - 창 호 : 샤시 창호임.

이용상태
기호(4) : 단독주택 기호(5) : 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 기호(6) : 창고시설 등으로 이용 중임.

설비내역
본건 기호(4),(5)는 기본 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등을 갖추었음.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.1.13.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 목록1 지상의 제시외 수목(잔디(마당), 연못, 소나무 등), 제시외 관정 매각 포함 - 목록1 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 2,3은 현황 '도로'로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경15873)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,207,229,720원
최저매각가격	591,543,000원
입찰 보증금 (10%)	59,154,300원 최저가의 10%
청구금액	150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.03 경매법정
도로명주소	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1
내역
사건 접수	2025.07.22 · 개시결정 2025.07.25
배당요구종기	2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌구조 기타(아스팔트싱글)지붕 단층주택 173.16㎡