⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 773-23
2025타경15970(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 어류축양장 480㎡(145.2평) 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 이층 사무실 1층 66㎡(20.0평) 2층 56.19㎡(17.0평)
지금 최저 입찰가
4억 64만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 6,805만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 106,600,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일13시10분
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물(보령시 웅천읍 열린바다로 422) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 64만원 | |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5억 7,234만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 8억 1,763만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 11억 6,805만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 신흑동 대천항 동력선 제99영광호 선 질 : 에프.알.피 총 톤 수 : 29톤 기관의 종류 및 수 : 디젤기관 1대 추진기 종류 및 수 : 나선추진기 1대 진수 년월일 : 2005년 7월 선박의 정박항 : 군산항 군산수산물종합센터 부근 (해망동, 공판장) 소 유 자 : 박정윤 보 관 장 소 : 군산항(해망동 공판장, 군산수산물종합센터 부근) 보 관 방 법 : 제3자 (주)리앤박에게 보관 | 9억 7,897만원 | 8억 5,850만원 | 88% | 2026.10.19 |
| 충청남도 보령시 대천동 1236-2 | 2,943만원 | 3,473만원 | 118% | 2026.09.08 |
| 충청남도 보령시 대천동 1236-6 | 2,943만원 | 3,473만원 | 118% | 2026.09.08 |
| 충청남도 보령시 대천동 1236-8 | 2,943만원 | 3,473만원 | 118% | 2026.09.08 |
| 충청남도 보령시 남포면 194 | 4억 4,921만원 | 2억 6,150만원 | 58% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 오천면 193-3 | 17억 1,114만원 | 8억 3,845만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 오천면 190-13 | 17억 1,114만원 | 8억 3,845만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 오천면 190-12 | 17억 1,114만원 | 8억 3,845만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 오천면 193-3 | 17억 1,114만원 | 8억 3,845만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 대천동 185-1 | 12억 7,336만원 | 8억 9,135만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.02.14. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 2번 토지 위 소재하는 제시외 건물(ㄱ.창고) 매각포함 - 목록 3번 토지 위 소재하는 제시외 건물(ㄴ.주택, ㄷ.보일러실) 매각제외 - 목록 4번 토지 위 소재하는 제시외 건물(ㄱ.창고) 매각제외 - 목록 4번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출을 요하며(미제출시 보증금 미반환), 위 소재하는 창고는 불법건축물로 원상회복명령 대상임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경15970)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,168,050,180원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 400,642,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,064,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 106,600,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 773-23 |
| 내역 | 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 어류축양장 480㎡(145.2평) 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 이층 사무실 1층 66㎡(20.0평) 2층 56.19㎡(17.0평) |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층
어류축양장
480㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 이층
사무실
1층 66㎡
2층 56.19㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층
어류축양장
480㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 이층
사무실
1층 66㎡
2층 56.19㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층
어류축양장
480㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 이층
사무실
1층 66㎡
2층 56.19㎡
일반건물
시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층
어류축양장
480㎡
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 이층
사무실
1층 66㎡
2층 56.19㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.