충청남도 홍성군 서부면 이호리 151-2
2025타경15990(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9,310만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,310만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월01일11시00분
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 본 부동산은 지상에 제시외 주택(서부로 494-21)이 소재하고 있으며 관계자 한영숙과 통화하여 문의한바, 본인은 채무자겸소유자 한○섭과 가○관계에 있으며 해당 건물에 거주하고 있는 이○례는 한○섭의 어머니로 따로 임대차계약은 없다고함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 이○례 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 본 부동산 지상 제시외 주택(서부로544번길 59)이 소재하고 있으며 거주자 박○숙을 만나 문의한바, 채무자겸소유자 한○섭과는 친척관계이나 따로 임대차계약은 없다함.
- 본 부동산 북서쪽 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 보이는 건물(서부로544번길 57)에 방문하여 거주자 한상필을 만나 문의한바, 본인은 한○섭과 친척관계로 일부 건물이 포함되어있는 것으로 알고 있으며 따로 임대차계약은 없으며 본 부동산 지상에 소재한 분묘는 한○섭의 조상님들로 알고 있다함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 박○숙 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 본 부동산 북서쪽 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 보이는 건물(서부로544번길 57)에 대해 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한상필 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-12-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○례 | 1989.02.13. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○숙 | 2014.05.16. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 한○팔 | 1992.08.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 9,310만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 갈산면 91-11 | 2억 3,920만원 | 4,050만원 | 17% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 광천읍 591-3 | 130만원 | 91만원 | 70% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 346-21 | 1,750만원 | 860만원 | 49% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 산5-1 | 2억 2,372만원 | 3,890만원 | 17% | 2026.09.08 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 산5-2 | 2억 2,372만원 | 3,890만원 | 17% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 서부면 151-7 | 76만원 | 76만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 홍성군 서부면 산4-5 | 3,044만원 | 3,044만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 홍성군 갈산면 산9-2 | 2,851만원 | 2,851만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 홍성군 금마면 산13 | 3,113만원 | 3,113만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 산94-1 | 1억 978만원 | 7,685만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 서부면 이호리 소재 "서부면행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 부 동산으로서, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
본건은 충청남도 홍성군 서부면 이호리 소재 "서부면행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 부 동산으로서, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황
본건 인근에 40번 국도 및 96번 지방도가 소재하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하나 운행 횟 수 등을 고려할때 대중교통 이용편익은 다소 불편함.
본건 인근에 40번 국도 및 96번 지방도가 소재하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하나 운행 횟 수 등을 고려할때 대중교통 이용편익은 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 부정형의 토지로서, 기호(1): 전 기호(2): 일부 주거용 건부지 및 전 기호(3): 묵전 및 묘지 기호(4): 답 기호(5),(6),(7): 자연림으로 이용중임.
본건 토지는 부정형의 토지로서, 기호(1): 전 기호(2): 일부 주거용 건부지 및 전 기호(3): 묵전 및 묘지 기호(4): 답 기호(5),(6),(7): 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 북서측으로 노폭 약 2 미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 3~4미터 도로와 접함. 기호(3): 맹지 기호(4): 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 접함. 기호(5): 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하나 직접 진출입은 곤란함. 기호(6): 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하나 고저 차로 인해 직접 진출입은 곤란함. 기호(7): 서측으로 노폭 약 2~3미터 도로와 접함.
기호(1): 북서측으로 노폭 약 2 미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 3~4미터 도로와 접함. 기호(3): 맹지 기호(4): 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로와 접함. 기호(5): 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하나 직접 진출입은 곤란함. 기호(6): 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하나 고저 차로 인해 직접 진출입은 곤란함. 기호(7): 서측으로 노폭 약 2~3미터 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
본건 기호(2) 토지 상에 ㉠흙벽돌 강판지붕 약 71.5㎡ 주택, ㉡ 가추 약 13㎡ ㉢샌드위치 판넬조 판넬지붕 약 24㎡ 화장실 및 창고 ㉣목조 강판 약6.6㎡ 창고 ㉤ 가추 약 8.4㎡가 소재하나 본 평가는 한성섭 지분만의 평가로 소유자 및 지분관계 등을 알 수 없어 제시외 건물은 평가하지 아니함.
본건 기호(2) 토지 상에 ㉠흙벽돌 강판지붕 약 71.5㎡ 주택, ㉡ 가추 약 13㎡ ㉢샌드위치 판넬조 판넬지붕 약 24㎡ 화장실 및 창고 ㉣목조 강판 약6.6㎡ 창고 ㉤ 가추 약 8.4㎡가 소재하나 본 평가는 한성섭 지분만의 평가로 소유자 및 지분관계 등을 알 수 없어 제시외 건물은 평가하지 아니함.
기타 기재
본건 기호(2) 토지의 일부는 지목은 &quot;답&quot;이나 현황은 주택 건부지로 이용중임.
본건 기호(2) 토지의 일부는 지목은 &quot;답&quot;이나 현황은 주택 건부지로 이용중임.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.24. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스 등에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함. 지상 분묘의 분묘기지권 성립 여부 불분명함. |
| 비고란 | 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스 등은 매각에서 제외함. 지상에 분묘 등이 소재함. 현황조사 결과 북서측 지상 일부에 걸쳐 제시외 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 경계측량이 필요해보임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경15990)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 93,101,690원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,101,690원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,310,169원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 서부면 이호리 151-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 홍성군 서부면 159 | 3,276만원 |
| 2 | 충청남도 홍성군 서부면 172 | 4,249만원 |
| 3 | 충청남도 홍성군 서부면 180-10 | 3,389만원 |
| 4 | 충청남도 홍성군 서부면 244-2 | 6,804만원 |
| 5 현재 | 충청남도 홍성군 서부면 151-2 | 9,310만원 |
| 6 | 충청남도 홍성군 서부면 151-7 | 76만원 |
| 7 | 충청남도 홍성군 서부면 산4-5 | 3,044만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.