⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 보령시 동대동 1981 이편한세상보령 103동 13층1302호
2025타경16167(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.9623㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 5,690만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일12시20분
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김승희(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,690만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 3억 6,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 동대동 1979 동대 센트럴파크 103동 18층1803호 | 2억 7,300만원 | 2억 4,001만원 | 88% | 2026.10.13 |
| 충청남도 보령시 죽정동 743 대우아파트 103동 18층1802호 | 1억 100만원 | 8,282만원 | 82% | 2026.09.15 |
| 충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 6층602호 | 1억 6,400만원 | 1억 689만원 | 65% | 2026.09.08 |
| 충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 101동 3층303호 | 2억 1,400만원 | 1억 490만원 | 49% | 2026.09.01 |
| 충청남도 보령시 죽정동 775-1 성지리벨루스 104동 5층502호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,420만원 | 74% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 6회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 보령시 웅천읍 441-3 5층504호 | 5,300만원 | 3,710만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 보령시 신흑동 1634-6 산호아파트 103동 1층116호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 8층801호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 보령시 신흑동 926-1 영우바다마을아파트 1층104호 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 동대동 소재 "대천동대초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 초등학교, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
본건은 충청남도 보령시 동대동 소재 "대천동대초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 초등학교, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건 단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제13층 제1302호 로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감등, 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감 등, 창호:샷시창호 마감등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제13층 제1302호 로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감등, 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감 등, 창호:샷시창호 마감등임.
이용상태
아파트(방3, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. ※ 집합건축물 건축물현황도상 내부구조를 표시한 것으로 참고바람.
아파트(방3, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. ※ 집합건축물 건축물현황도상 내부구조를 표시한 것으로 참고바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖춤.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖춤.
토지의 형상·이용상태
유사사다리형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
유사사다리형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-01-19)(동대동 경일APT ), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-31)(소로1-103)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-31) (소로1-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2025-01-31)(중로1-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대천동대초등학교(병설유 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처 리구역(보령)<하수도법>임.
도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-01-19)(동대동 경일APT ), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-31)(소로1-103)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-31) (소로1-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2025-01-31)(중로1-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대천동대초등학교(병설유 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처 리구역(보령)<하수도법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.11.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 갑구 6-1 공매공고에 따라 공매절차의 매수인이 먼저 소유권을 취득한 경우 이 사건 매수인은 소유권을 취득할 수 없으나, 이 사건 매수인이 공매절차의 매수인보다 먼저 소유권을 취득한 경우에는 소유권 취득에 영향이 없음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경16167)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 367,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 256,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,690,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 192,855,837원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 동대동 1981 이편한세상보령 103동 13층1302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9623㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.02 · 개시결정 2025.12.04 |
| 배당요구종기 | 2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 357.8485㎡
2층 332.3281㎡
3층 411.5077㎡
4층 411.5077㎡
5층 411.5077㎡
6층 411.5077㎡
7층 411.5077㎡
8층 411.5077㎡
9층 411.5077㎡
10층 411.5077㎡
11층 411.5077㎡
12층 411.5077㎡
13층 411.5077㎡
14층 411.5077㎡
15층 411.5077㎡
16층 411.5077㎡
17층 411.5077㎡
18층 411.5077㎡
19층 411.5077㎡
20층 411.5077㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9623㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 보령시 동대동 1981 | 대 | 32720.6㎡ | 51.4294/32720.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.