충청남도 서천군 서면 도둔리 991-11
2025타경16204(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매4계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,713만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,713만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 23,633,004원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “붙임 ,'건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월29일14시00분
- 현지출장시 만난 박종현(채무자 겸 소유자의 모)는 본건 주택에 소유자 가○이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 박종현(채무자 겸 소유자의 모) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 2억 2,713만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, '홍원항' 남측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음
본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, '홍원항' 남측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨
인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임
대체로 사다리형 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외 도로에 접함
본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외 도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m내 모든 축종제한).
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m내 모든 축종제한).
기타 기재
붙임, '건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함
붙임, '건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 (현황: 아스팔트슁글지붕) - 외벽: 치장벽돌쌓기외. - 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 마감 등. - 바닥: 데코타일, 바닥타일 - 창호: 샷시창호.
경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 (현황: 아스팔트슁글지붕) - 외벽: 치장벽돌쌓기외. - 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 마감 등. - 바닥: 데코타일, 바닥타일 - 창호: 샷시창호.
이용상태
단독주택으로 이용 (방4, 거실,주방,욕실2, 다용도실등)
단독주택으로 이용 (방4, 거실,주방,욕실2, 다용도실등)
설비내역
위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설 구비.
제시외 건물
확인 필수
붙임 ,'건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함
붙임 ,'건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 2022.01.07.
임대관계 미상임. 건물사용승인일 : 2022.01.07.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 1. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록1은 '단독주택용 건부지'로 이용중임 -목록2 주택에 부합된 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경16204)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 227,138,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 227,138,280원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,713,828원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 23,633,004원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 991-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
116.4㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
116.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.