⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1
2025타경16226(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
9억 1,003만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 4만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월15일15시50분
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 홍○의 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 농업회사법인부강농산주식회사, 농업회사법인 리치팜 주식회사가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 홍○의 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 농업회사법인부강농산주식회사, 농업회사법인 리치팜 주식회사가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2016.01.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-01-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍○의 | 2018.05.15. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○○사 | 2021.08.02. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 농○○○○○○○○○○○○○사 | 2017.02.02. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 9억 1,003만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 13억 4만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.4%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 덕산면 372 | 3억 2,976만원 | 1억 8,167만원 | 55% | 2026.10.13 |
| 충청남도 예산군 덕산면 372-2 | 3억 2,976만원 | 1억 8,167만원 | 55% | 2026.10.13 |
| 충청남도 예산군 예산읍 86-1 | 25억 4,041만원 | 3억 6,936만원 | 15% | 2026.09.29 |
| 충청남도 예산군 예산읍 86-3 | 25억 4,041만원 | 3억 6,936만원 | 15% | 2026.09.29 |
| 충청남도 예산군 예산읍 86-4 | 25억 4,041만원 | 3억 6,936만원 | 15% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 덕산면 251-274 | 11억 4,282만원 | 7억 9,997만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 덕산면 251-275 | 11억 4,282만원 | 7억 9,997만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 덕산면 251-276 | 11억 4,282만원 | 7억 9,997만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 예산읍 238-6 | 8,797만원 | 8,797만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 신암면 560-1 | 1억 7,214만원 | 1억 2,050만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 신암면 계촌리 소재 "계촌리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 동.식물관련시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청남도 예산군 신암면 계촌리 소재 "계촌리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 동.식물관련시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "동.식물 관련시설 건부지"로 이용 중임.
대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "동.식물 관련시설 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하며, 현황 공장 출입구는 본건 북서측으로 구거 및 인접지번을 경유하여 차량 출입이 가능한 상태임.
본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하며, 현황 공장 출입구는 본건 북서측으로 구거 및 인접지번을 경유하여 차량 출입이 가능한 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기타 기재
별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조바람.
별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조바람.
기타 기재
본건 토지의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;답기타(동물 및 식물관련시설 건부지)&quot;로 이용 중임.
본건 토지의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;답기타(동물 및 식물관련시설 건부지)&quot;로 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조바람.
임대관계 미상이며, 기타 별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조바람.
건물의 구조
기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 샌드위차판넬 마감 등. 바닥 : 칼라하드너 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 샌드위차판넬 마감 등. 바닥 : 칼라하드너 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일반건축물대장상 2021.12.30.자로 &quot;버섯재배사&quot;에서 &quot;곤충사육사&quot;로 용도변경 되었으며, 현황 &quot;운휴 중&quot; 상태임.
일반건축물대장상 2021.12.30.자로 &quot;버섯재배사&quot;에서 &quot;곤충사육사&quot;로 용도변경 되었으며, 현황 &quot;운휴 중&quot; 상태임.
설비내역
일반적인 전기설비 등이 구비되어 있으며, 상수도 대체용수로서 의뢰목록 외 인접지번상의 관정을 이용하고 있는 것으로 탐문조사 되었음.
일반적인 전기설비 등이 구비되어 있으며, 상수도 대체용수로서 의뢰목록 외 인접지번상의 관정을 이용하고 있는 것으로 탐문조사 되었음.
제시외 건물
확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠차양, ㉡다용도실이 소재하여 별도 평가하였음.
별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot;와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 본건 기호 2 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠차양, ㉡다용도실이 소재하여 별도 평가하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건 지상에 소재하는 기계기구는 「공장저당법」에 의거하여 작성된 기계기구 목록(제2016-11호)에 한해 평가하였으며, 조사시점 현재 &quot;농업회사법인리치팜주식회사&quot;는 운휴 중인 상태로서 기계기구의 물적특성상 정상작동 여부 등의 육안 확인이 지난하여 정상 상태임을 상정하여 감정평가하였는바, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함. - 기계기구 목록(제2016-11호)상의 일부는 용도변경시 이전 또는 폐기처분 등으로 현황 &quot;소재불명&quot;으로서 본 평가에서 제외하였음.
- 임대관계 미상임. - 본건 지상에 소재하는 기계기구는 「공장저당법」에 의거하여 작성된 기계기구 목록(제2016-11호)에 한해 평가하였으며, 조사시점 현재 &quot;농업회사법인리치팜주식회사&quot;는 운휴 중인 상태로서 기계기구의 물적특성상 정상작동 여부 등의 육안 확인이 지난하여 정상 상태임을 상정하여 감정평가하였는바, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함. - 기계기구 목록(제2016-11호)상의 일부는 용도변경시 이전 또는 폐기처분 등으로 현황 &quot;소재불명&quot;으로서 본 평가에서 제외하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 1. 27. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2016-11호 총 14점 중 3점(8.크레인적재기, 12.냉방설비, 14.수변전설비)은 매각포함, 11점은 소재불명으로 매각 제외(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함 - 이동식창고, 컨테이너 매각대상에서 제외 - 토지 공부상 '답'이나 현황 '동물 및 식물관련시설 건부지'로 이용중임 - 건물 공부상 '버섯재배사'에서 '곤충사육사'로 용도 변경, 현황 '운휴 중' - 건물 상수도 대체용수로서 인접지번상의 관정을 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경16226)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,300,044,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 910,031,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 91,003,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 422,100,723원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 신암면 계촌리 438-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2026.01.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕
단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 2368.85㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕
단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 2368.85㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.