충청남도 홍성군 광천읍 운용리 617
2026타경15(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 철근콘크리트구조콘크리트평스라브지붕 3층 도축장 지하1층 4,082.65㎡(25.0평)(가공장,기계실) 1층 3,394.54㎡(119.3평) (가공장,작업장) 2층998.98㎡(302.2평) (사무실) 3층1,604.54㎡(182.9평) (가공장,숙소) 부속건물 경량철골구조콘크리트평스라브지붕1층 경비실30㎡(9.1평) 일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 1층세차소독실187.25㎡(56.6평) 일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층 탈수기실 91.26㎡(27.6평) 파이프구조 콘크리트평스라브지붕1층 쓰레기처리장 36.6㎡(11.1평)
지금 최저 입찰가
43억 4,691만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
88억 7,125만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-15 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “① 본 건물에 대한 제반 부대설비(화재관련설비, 승강기설비 및 상하수도관련 제반시설 등) 및 부합물(옥탑, 가추, 캐노피, 계단 및 울타리”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (53장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월02일15시50분
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 (주)한빛글로벌, 김호현이 등록되어 있어 (주)한빛글로벌, 김호현을 임차인으로 등재함.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.11.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-11-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○연 | 2025.08.11. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 43억 4,691만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 62억 987만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 88억 7,125만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍성읍 651 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 665 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 651 | 32억 5,599만원 | 8억 5,000만원 | 26% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 32-2 | 36억 9,541만원 | 26억원 | 70% | 2026.10.06 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 32-3 | 36억 9,541만원 | 26억원 | 70% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍북읍 456-34 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 9-3 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 9-4 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 456-6 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 456-7 | 18억 3,837만원 | 4억 4,139만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 광천읍 운용리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 직선거리 약 4km 지점에「홍동면 행정복지센터」가 소재함.
본건은 충청남도 홍성군 광천읍 운용리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 직선거리 약 4km 지점에「홍동면 행정복지센터」가 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형의 동하향 경사지를 2단으로 조성한 부지로서, 공업용(도축장 등) 부지로 이용 중임.
부정형의 동하향 경사지를 2단으로 조성한 부지로서, 공업용(도축장 등) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
남서측으로 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 도축장, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)).
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 도축장, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)).
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
건물의 구조
기호1-㉮: 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 바 닥: 세멘몰탈, 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉯: 경량철골구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉰: 일반철골구조 (판넬지붕) 2층 건물로서, 외 벽: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉱: 파이프구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 내·외벽: 벽돌쌓기 등 마감.
기호1-㉮: 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 바 닥: 세멘몰탈, 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉯: 경량철골구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉰: 일반철골구조 (판넬지붕) 2층 건물로서, 외 벽: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉱: 파이프구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 내·외벽: 벽돌쌓기 등 마감.
이용상태
기호1-㉮: 도축장(가공장, 기계실, 작업장, 사무실, 숙소 등)으로 이용 중임. 기호1-㉯: 경비실로 이용 중임. 기호1-㉰: 세차소독실 및 탈수기실로 이용 중임. 기호1-㉱: 쓰레기처리장임.
기호1-㉮: 도축장(가공장, 기계실, 작업장, 사무실, 숙소 등)으로 이용 중임. 기호1-㉯: 경비실로 이용 중임. 기호1-㉰: 세차소독실 및 탈수기실로 이용 중임. 기호1-㉱: 쓰레기처리장임.
설비내역
기호1-㉮:위생 및 급·배수설비, 승강기설비(승객·화물), 수변전설비, 발전시설, 화재관련 설비(소화전, 스프링클러 등), 냉동·냉장시설, 폐수처리시설 등이 되어 있음. 기호1-㉰: 세차소독시설 등이 되어 있음.
기호1-㉮:위생 및 급·배수설비, 승강기설비(승객·화물), 수변전설비, 발전시설, 화재관련 설비(소화전, 스프링클러 등), 냉동·냉장시설, 폐수처리시설 등이 되어 있음. 기호1-㉰: 세차소독시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
① 본 건물에 대한 제반 부대설비(화재관련설비, 승강기설비 및 상하수도관련 제반시설 등) 및 부합물(옥탑, 가추, 캐노피, 계단 및 울타리 등)은 건물 재조달원가 산정시 포함하여 평가하였음. ② 본 건물의 기본적인 부대설비 외에 설치된 수변전설비, 발전시설, 냉동·냉장시설, 폐수처리시설, 세차소독시설 등의 시설들은 기호1 건물과의 용도적 관계 등을 고려하여, 건물재조달원가 산정시 포함하여 평가하였음,
① 본 건물에 대한 제반 부대설비(화재관련설비, 승강기설비 및 상하수도관련 제반시설 등) 및 부합물(옥탑, 가추, 캐노피, 계단 및 울타리 등)은 건물 재조달원가 산정시 포함하여 평가하였음. ② 본 건물의 기본적인 부대설비 외에 설치된 수변전설비, 발전시설, 냉동·냉장시설, 폐수처리시설, 세차소독시설 등의 시설들은 기호1 건물과의 용도적 관계 등을 고려하여, 건물재조달원가 산정시 포함하여 평가하였음,
기타 기재
① 본건 기호1-㉮ 건물 3층 부분은「등기사항전부증명서」상 면적(1,604.54㎡)과「건축물 대장」상 면적(1,604.53㎡)이 근소하게 상이하여,「건축물대장」상의 면적을 기준으로 평가 하였음. ② 본건 기호1-㉯,㉰,㉱ 건물의 의뢰목록상 지붕구조는「콘크리트 평스라브지붕」이나, 현황은「판넬지붕」임.
① 본건 기호1-㉮ 건물 3층 부분은「등기사항전부증명서」상 면적(1,604.54㎡)과「건축물 대장」상 면적(1,604.53㎡)이 근소하게 상이하여,「건축물대장」상의 면적을 기준으로 평가 하였음. ② 본건 기호1-㉯,㉰,㉱ 건물의 의뢰목록상 지붕구조는「콘크리트 평스라브지붕」이나, 현황은「판넬지붕」임.
임대관계
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 입찰시 건물의 관리상태 및 누수여부, 부대설비 등 각종 시설물의 정상작동 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 입찰시 건물의 관리상태 및 누수여부, 부대설비 등 각종 시설물의 정상작동 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 - 목록1은 도축장등으로 , 목록2는 공업용(도축장등)부지로 이용중임. -건물 내 부대설비(화재, 승강기, 상하수도관련 제반시설) 및 부합물, 특수설비(수변전설비, 발전시설, 냉동냉장시설, 폐수처리시설, 세차소독시설) 매각 포함 -건물 3층은 등기부상 면적과 건축물대장상 면적이 상이(감정가액은 대장상 면적으로 평가됨) -건물 1층 경비실, 세차소독실, 쓰레기처리장의 지붕구조는 공부상'콘크리트 평스라브지붕'이나, 현황'판넬지붕'임. -지상소재 옹벽 및 조경수 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,871,250,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,346,913,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 434,691,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 광천읍 운용리 617 |
| 내역 | 철근콘크리트구조콘크리트평스라브지붕 3층 도축장 지하1층 4,082.65㎡(25.0평)(가공장,기계실) 1층 3,394.54㎡(119.3평) (가공장,작업장) 2층998.98㎡(302.2평) (사무실) 3층1,604.54㎡(182.9평) (가공장,숙소) 부속건물 경량철골구조콘크리트평스라브지붕1층 경비실30㎡(9.1평) 일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 1층세차소독실187.25㎡(56.6평) 일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층 탈수기실 91.26㎡(27.6평) 파이프구조 콘크리트평스라브지붕1층 쓰레기처리장 36.6㎡(11.1평) |
| 사건 접수 | 2026.01.15 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조콘크리트평스라브지붕 3층 도축장
지하1층 4,082.65㎡(가공장,기계실)
1층 3,394.54㎡ (가공장,작업장)
2층998.98㎡ (사무실)
3층1,604.54㎡ (가공장,숙소)
부속건물
경량철골구조콘크리트평스라브지붕1층 경비실30㎡
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 1층세차소독실187.25㎡
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층 탈수기실 91.26㎡
파이프구조 콘크리트평스라브지붕1층 쓰레기처리장 36.6㎡
일반건물
철근콘크리트구조콘크리트평스라브지붕 3층 도축장
지하1층 4,082.65㎡(가공장,기계실)
1층 3,394.54㎡ (가공장,작업장)
2층998.98㎡ (사무실)
3층1,604.54㎡ (가공장,숙소)
부속건물
경량철골구조콘크리트평스라브지붕1층 경비실30㎡
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 1층세차소독실187.25㎡
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층 탈수기실 91.26㎡
파이프구조 콘크리트평스라브지붕1층 쓰레기처리장 36.6㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.