⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2
2026타경15096(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
19억 6,385만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 6,385만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 465,753,423원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 기호 4, 5 건물에 부합된 것으로 판단되는 차양, 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 제시외”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 78장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (42장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월14일14시00분
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없다함.
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없다함.
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없다함.
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없으며 전입되어있는 김○조는 본인의 큰아버지라 구술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 김○조 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없다함.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 김○영(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없다함.
- 본 부동산에 관하여 채무자겸소유자 김○영에게 문의한바, 따로 임대차계약은 없다함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.09.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-09-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○조 | 2024.04.05. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 19억 6,385만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 광시면 77-4 | 6억 663만원 | 2억 2,100만원 | 36% | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 광시면 201-2 | 6억 663만원 | 2억 2,100만원 | 36% | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 광시면 산13-1 | 6억 663만원 | 2억 2,100만원 | 36% | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 광시면 80-1 | 6억 663만원 | 2억 2,100만원 | 36% | 2026.11.03 |
| 충청남도 예산군 신암면 9-39 | 71억 1,639만원 | 50억원 | 70% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 예산읍 123 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 예산읍 57 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 예산읍 124 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 예산읍 124-2 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 예산군 예산읍 124 1동 | 16억 1,436만원 | 16억 1,436만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 광시면 은사리 소재 '은사소류지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 예산군 광시면 은사리 소재 '은사소류지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하느 군 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하느 군 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호 1: 가장형 토지로 단독주택 건부지 기호 2: 부정형 토지로 단독주택 건부지, 일부 도로 기호 3: 부정형 토지로 주거용 부속토지 기호 6: 부정형 토지로 정원 등 기호 7: 부정형 토지로 도로 등임.
기호 1: 가장형 토지로 단독주택 건부지 기호 2: 부정형 토지로 단독주택 건부지, 일부 도로 기호 3: 부정형 토지로 주거용 부속토지 기호 6: 부정형 토지로 정원 등 기호 7: 부정형 토지로 도로 등임.
인접 도로상태
기호 1: 북동측으로 기호 7 도로에 접함 기호 2: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 진출입 가능함 기호 6: 지적상 맹지이나 인접토지(기호2, 7)를 통해 진출입 가능함 기호 7: 현황 도로임.
기호 1: 북동측으로 기호 7 도로에 접함 기호 2: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 진출입 가능함 기호 6: 지적상 맹지이나 인접토지(기호2, 7)를 통해 진출입 가능함 기호 7: 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1(은사리 311-2), 기호 2(은사리 311-3), 기호 7(은사리 311-6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(은사리 311-4), 기호 6(은사리 311-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 1(은사리 311-2), 기호 2(은사리 311-3), 기호 7(은사리 311-6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(은사리 311-4), 기호 6(은사리 311-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
- 기호 2 토지상 견사 및 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
- 기호 2 토지상 견사 및 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
기타 기재
기호 2 공부상 지목 '대' 이나 일부 현황 도로, 기호 3,6 공부상 지목 '임야' 이나 현황 주거용 부속토지, 정원 등으로 이용중임.
기호 2 공부상 지목 '대' 이나 일부 현황 도로, 기호 3,6 공부상 지목 '임야' 이나 현황 주거용 부속토지, 정원 등으로 이용중임.
임대관계
- 본건 토지상 울타리, 마당, 펜스, 대문, 조경수(소나무, 측백나무 등), 조경석, 콘크리트포장, 가로등, 연못, 계단 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단되어 이를 고려하여 감정평가 하되 지적도 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임.
- 본건 토지상 울타리, 마당, 펜스, 대문, 조경수(소나무, 측백나무 등), 조경석, 콘크리트포장, 가로등, 연못, 계단 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단되어 이를 고려하여 감정평가 하되 지적도 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임.
건물의 구조
기호 4: 벽돌구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽: 황토마감 등 창호: 새시창 등 기호 5: 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
기호 4: 벽돌구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽: 황토마감 등 창호: 새시창 등 기호 5: 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
공히 공부상 단독주택임.
공히 공부상 단독주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
- 기호 4, 5 건물에 부합된 것으로 판단되는 차양, 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
- 기호 4, 5 건물에 부합된 것으로 판단되는 차양, 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
구체적인 임대내역은 미상임.
구체적인 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.09.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉨)매각 포함 - 견사 및 컨테이너 매각 제외 - (4),(5) 건물에 부합된 것으로 판단되는 차양, 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 감정평가함 - 제시외건물(㉨)에 부합된 것으로 판단되는 태양광설비 등은 제시외 건물에 포함하여 감정평가함 - (2) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "일부도로"임 - (3) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "주거용부속토지"임 - (6) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "정원 등"임 - (6) 토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15096)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,963,850,710원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,963,850,710원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 196,385,071원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 465,753,423원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.04 · 개시결정 2026.02.19 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.