⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6
2026타경15119(강제경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,832만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,832만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일16시00분
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 주택(서천군 마서면 장천로706번길 10) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1,832만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 한산면 111-1 | 1억 1,709만원 | 7,800만원 | 67% | 2026.09.29 |
| 충청남도 서천군 한산면 106-1 | 1억 1,709만원 | 7,800만원 | 67% | 2026.09.29 |
| 충청남도 서천군 한산면 106-4 | 1억 1,709만원 | 7,800만원 | 67% | 2026.09.29 |
| 충청남도 서천군 문산면 산2-3 | 8,139만원 | 9,020만원 | 111% | 2026.06.16 |
| 충청남도 서천군 장항읍 132-86 | 6,609만원 | 1,677만원 | 25% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서천군 서면 96-4 | 15억 2,913만원 | 15억 2,913만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서천군 종천면 산36-4 | 1억 2,393만원 | 2,975만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 서천군 마산면 산1 | 3,371만원 | 3,371만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
기호 1: 충청남도 서산시 마서면 옥산리 소재 '옥산1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지가 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통 기호 2: 충청남도 서산시 서천읍 둔덕리 소재 '둔덕2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 기호 2: 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임.
기호 1: 사다리형 토지로 단독주택(제시외건물) 건부지 기호 2: 부정형 토지로 자연림, 일부 분묘임.
인접 도로상태
기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임.
기호 1: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적 및 현황 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 1(옥산리 733-2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2(둔덕리 199-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
- 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상에 분묘 수기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호 1 토지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉢은 외부관찰 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상에 분묘 수기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
기호 1 공부상 지목 '전' 이나 현황 '단독주택(제시외건물) 건부지' 로 이용중임.
기호 1 공부상 지목 '전' 이나 현황 '단독주택(제시외건물) 건부지' 로 이용중임.
임대관계
- 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토지상 담장, 마당, 대문, 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호 1 토지는 2025년 12월 23일 지적재조사 완료되어 기존 190㎡에서 336.8㎡로 면적 증가되었으며, 토지이용계획확인서상 확인도면은 기존도면이니 참고하시기 바람. - 기호 1 토지는 지적재조사 조정금 부과 전으로 탐문조사(서천군청 유선확인)되며 조정금 납부의무 등 별도 확인하시기 바람. - 기호 1 토지상 담장, 마당, 대문, 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.02.19. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 본건 토지위에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 |
| 비고란 | - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 공부상 "맹지"임 - 분묘 수기가 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15119)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 18,324,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,324,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,832,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,905,517원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서천군 서천읍 둔덕리 199-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.19 |
| 배당요구종기 | 2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 서천군 마서면 733-2 | 2,694만원 |
| 2 현재 | 충청남도 서천군 서천읍 199-6 | 1,832만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.