⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4
2026타경15178(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡(26.1평)
지금 최저 입찰가
5억 1,824만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,824만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일14시30분
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이용희(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이용희(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이용희(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 5억 1,824만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.0%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 광천읍 571-7 주1동 | 2,095만원 | 988만원 | 47% | 2026.09.29 |
| 충청남도 홍성군 광천읍 571-7 | 2,095만원 | 988만원 | 47% | 2026.09.29 |
| 충청남도 홍성군 광천읍 571-6 | 2,095만원 | 988만원 | 47% | 2026.09.29 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 939 | 34억 274만원 | 11억 1,120만원 | 33% | 2026.09.15 |
| 충청남도 홍성군 광천읍 277-3 | 3,361만원 | 523만원 | 16% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 홍성군 홍성읍 595-8 | 24억 3,291만원 | 11억 9,213만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 610-1 | 24억 3,291만원 | 11억 9,213만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 610-5 | 24억 3,291만원 | 11억 9,213만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 610-6 | 24억 3,291만원 | 11억 9,213만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 충청남도 홍성군 홍성읍 610-7 | 24억 3,291만원 | 11억 9,213만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 '남당교차로' 남측 인근에 위치하며 부근은 남당항 인근 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임.
기호 2: 사다리형 토지로 상업용 건부지 기호 3: 부정형 토지로 상업나지 상태임.
인접 도로상태
공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
공히 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2(남당리 515-4) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(남당리 515-3) 계획관리지역(2022-02-10), 주거개발진흥지구(2018-04-16), 제2종지구단위계획구역(2018-04-16) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 토지상 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
- 기호 3 공부상 지목 '도로' 이나 현황 상업나지상태임.
- 기호 3 공부상 지목 '도로' 이나 현황 상업나지상태임.
임대관계
- 본건 토지는 2024년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며, 기준시점 현재 조정금 미납상태인 것으로 탐문조사(홍성군청 유선확인)되었으니 참고하시기 바람. - 기호 2,3 토지상 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 2024년 12월 30일 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며, 기준시점 현재 조정금 미납상태인 것으로 탐문조사(홍성군청 유선확인)되었으니 참고하시기 바람. - 기호 2,3 토지상 콘크리트포장 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
기존 &apos;남당분식백반&apos; 으로 이용했으나 현황 공실로 추정됨.
기존 &apos;남당분식백반&apos; 으로 이용했으나 현황 공실로 추정됨.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어있으나 공실로 인하여 하자 여부는 미상임.
위생 및 급배수설비 등 되어있으나 공실로 인하여 하자 여부는 미상임.
제시외 건물
확인 필수
- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
- 기호 2 토지상 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
기타 기재
- 기호 1 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병되었으니 참고하시기 바람.
- 기호 1 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병되었으니 참고하시기 바람.
임대관계
- 기호 1 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자 여부는 미상이오니 참고하시기 바람. - 기호 1 건물상 차양(출입구), 테라스 등은 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 간판 등으로 보아 기존 '남당분식백반' 으로 이용했으나 현황 공실로 추정되며 구체적인 임대내역은 미상임.
- 기호 1 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물관리대장상 건축물현황도 및 표준적 이용상황, 유사건물 탐문조사 등을 참조하였으며 누수, 설비 등의 하자 여부는 미상이오니 참고하시기 바람. - 기호 1 건물상 차양(출입구), 테라스 등은 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 간판 등으로 보아 기존 '남당분식백반' 으로 이용했으나 현황 공실로 추정되며 구체적인 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.09. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣) 매각포함, 이동식컨테이너 매각제외 - (2)번 토지는 2024.12.30. 지적재조사 완료되어 면적 증가되었으며 감정일 기준으로 현재 조정금 미납상태로 관할관청에 확인을 요함 - (1)번 건물은 공부상 남당리 515-4, 515-8로 기재되어 있으나 515-4번지로 합병됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15178)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 518,248,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 518,248,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,824,880원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 181,031,495원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 홍성군 서부면 남당리 515-4 |
| 내역 | 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(사무실 및 연쇄점) 86.4㎡(26.1평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.12 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조 슬래브지붕 단층
근린생활시설(사무실 및 연쇄점)
86.4㎡
일반건물
조적조 슬래브지붕 단층
근린생활시설(사무실 및 연쇄점)
86.4㎡
일반건물
조적조 슬래브지붕 단층
근린생활시설(사무실 및 연쇄점)
86.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.