2026타경15229 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1 내포신도시이지더원아파트 102동 2층201호

2026타경15229(임의경매) · 대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 76.9183㎡(23.3평)

지금 최저 입찰가

1억 3,279만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월15일10시30분

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. 
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 김규철(채무자겸소유자) 세대 전입되어 있음. 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 3,279만원
2차	2026.10.13 10:00	매각기일	1억 8,970만원	유찰
신건	2026.09.08 10:00	매각기일	2억 7,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
내포신도시이지더원아파트 111동 5층505호	2억 1,000만원	1억 7,398만원	83%	2026.08.25
내포신도시이지더원아파트 101동 5층502호	2억 2,700만원	1억 9,369만원	85%	2026.02.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 201동 5층504호	3억원	1억 5,059만원	50%	2026.10.20
충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 7층703호	3억 2,000만원	1억 7,800만원	56%	2026.10.20
충청남도 예산군 예산읍 727-1 11층1107호	9,400만원	5,900만원	63%	2026.09.29
충청남도 예산군 예산읍 103-1 주공아파트 103동 5층503호	8,600만원	6,516만원	76%	2026.09.29
충청남도 예산군 예산읍 177 신천아파트 3층303호	6,700만원	3,599만원	54%	2026.09.15

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 예산군 예산읍 324-1 유익아파트 1층108호	2,380만원	1,666만원	1회	2026.11.03
충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 201동 2층201호	2억 8,300만원	2억 8,300만원	0회	2026.11.03
충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 202동 4층404호	2억 9,200만원	2억 9,200만원	0회	2026.11.03
충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 205동 4층403호	3억 1,400만원	3억 1,400만원	0회	2026.11.03
충청남도 예산군 삽교읍 1271 학재마을도나우에듀파크2차 212동 1층102호	3억 200만원	3억 200만원	0회	2026.11.03

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.12. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경15229)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	271,000,000원
최저매각가격	132,790,000원
입찰 보증금 (10%)	13,279,000원 최저가의 10%
청구금액	212,321,590원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 경매법정
도로명주소	충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1 내포신도시이지더원아파트 102동 2층201호
내역	철근콘크리트구조 76.9183㎡(23.3평)
사건 접수	2026.04.03 · 개시결정 2026.04.07

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 435.736㎡ 2층 399.9685㎡ 3층 496.9335㎡ 4층 496.9335㎡ 5층 496.9335㎡ 6층 496.9335㎡ 7층 496.9335㎡ 8층 496.9335㎡ 9층 496.9335㎡ 10층 496.9335㎡ 11층 496.9335㎡ 12층 496.9335㎡ 13층 496.9335㎡ 14층 496.9335㎡ 15층 496.9335㎡ 16층 496.9335㎡ 17층 496.9335㎡ 18층 496.9335㎡ 19층 496.9335㎡ 20층 410.9247㎡

전유
철근콘크리트구조 76.9183㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 예산군 삽교읍 목리 894-1	대	53530.1㎡	53.7494/53530.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경15229)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.