충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1
2023타경1223(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4억 6,525만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 5,641만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉧) 및 감정평가보완명령에 따른”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(93,050,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월02일
지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "소나무 등 조경수 약 40여주 1식, 관정 1식"이 소재하나, 상기 제시외 관정은 지하수법 제11조(권리ㆍ의무의 승계 등) 2항 1호. 민사집행법에 따른 경매 절차에 따라 지하수이용시설을 인수한 자는 인수한 날부터 30일 이내에 환경부령으로 정하는 바에 따라 시장에게 신고하여야 하나 신고하지 않고 사용 중으로 조사됨.
비고: 현황 재조사로 해당사항 없음.
현황 재조사로 해당사항 없음.
비고: 현황 재조사로 해당사항 없음.
기호 3. 창고 내 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "ㅈ.작업실(현"창고") 1동, ㅊ.격납고(현"창고") 1동, ㅋ.창고 1동"이 소재함.
비고: 현황 재조사로 해당사항 없음.
현황 재조사로 해당사항 없음.
비고: 현황 재조사로 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 6,525만원 | |
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 6억 6,464만원 | 유찰 |
| 2026.07.10 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.02 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 6억 6,464만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 9억 4,949만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 10:00 | 매각기일 | 13억 5,641만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.07 10:00 | 매각기일 | 12억 6,441만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임.
기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 접도구역(지방도697호선)<도로법>임.
보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 접도구역(지방도697호선)<도로법>임.
기타 기재
후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조
후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1)을 둘이상의 용도지역에 속하나, 주된 용도지역인 ""생산관리지역""기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(1)는 일부가 접도구역으로, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 감정평가보완명령에 따라 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자측이 제시한 제시외 수목(조경수 등) 40여 주가 소재하는 것을 확인 및 조사하였으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 수량, 관리상태, 수익성 등 그 밖에 가격형성에 관련된 제요인을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 관정은 해당 지자체인 논산시청에 사실조회한 결과, 타인 명의인 것으로 확인받았으며, 해당 지자체의 조회한 내용을 토대로 감정평가하였으며 정상 작동여부는 별도의 재확인이 필요한 바 경매 진행이 응찰시 재확인하시기 바라며, 지상의 소재하는 제시외 관정이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 임대관계는 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조
1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1)을 둘이상의 용도지역에 속하나, 주된 용도지역인 ""생산관리지역""기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(1)는 일부가 접도구역으로, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 감정평가보완명령에 따라 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자측이 제시한 제시외 수목(조경수 등) 40여 주가 소재하는 것을 확인 및 조사하였으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 수량, 관리상태, 수익성 등 그 밖에 가격형성에 관련된 제요인을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 관정은 해당 지자체인 논산시청에 사실조회한 결과, 타인 명의인 것으로 확인받았으며, 해당 지자체의 조회한 내용을 토대로 감정평가하였으며 정상 작동여부는 별도의 재확인이 필요한 바 경매 진행이 응찰시 재확인하시기 바라며, 지상의 소재하는 제시외 관정이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 임대관계는 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조
건물의 구조
기호(2)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 우레탄판넬 지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3,4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외.내벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임.
기호(2)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 우레탄판넬 지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3,4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외.내벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2)는 1,2층 : 공부상 용도인 ""소매점""임. 기호(3,4)는 1층 : ""창고"" 등임.
기호(2)는 1,2층 : 공부상 용도인 ""소매점""임. 기호(3,4)는 1층 : ""창고"" 등임.
설비내역
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제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉧) 및 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(3)의 종물 및 부합물의 형태로 건물 기호(3) 내부에 소재하는 제시외 건물(㉨~㉪을 조사 및 확인하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉧) 및 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(3)의 종물 및 부합물의 형태로 건물 기호(3) 내부에 소재하는 제시외 건물(㉨~㉪을 조사 및 확인하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
기타 기재
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임대관계
1) 본건 건물 기호(2~4)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 임대관계는 미상임.
1) 본건 건물 기호(2~4)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.8.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1 일부 접도구역 저촉. 제시외 건물,수목,관정 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경1223)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,356,415,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 465,251,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 93,050,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 897,454,530원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 연산면 어은리 95-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.07.26 · 개시결정 2023.07.27 |
| 배당요구종기 | 2023.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 연산면 연산리 임야 자연녹지지역 | 898㎡ | 1,832만원 | |
| 2026.11.06 | 노성면 구암리 임야 보전관리지역 | 337.2㎡ | 100만원 | |
| 2026.11.06 | 노성면 구암리 대 보전관리지역 | 196.4㎡ | 50만원 | |
| 2026.11.06 | 노성면 구암리 대 보전관리지역 | 74㎡ | 50만원 | |
| 2026.11.05 | 연무읍 신화리 임야 계획관리지역 | 132㎡ | 240만원 | |
| 2026.11.05 | 연무읍 신화리 답 농림지역 | 5698.8㎡ | 2억 516만원 | |
| 2026.11.05 | 연무읍 신화리 답 농림지역 | 2526.4㎡ | 9,095만원 | |
| 2026.11.05 | 연무읍 신화리 답 농림지역 | 1895.2㎡ | 6,254만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트 및 벽돌구조 우레탄판넬지붕 2층
제1종근린생활시설 에이동
1층 철근콘크리트구조 소매점 249.37㎡
2층 벽돌구조 소매점 113.48㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 비동
창 고 496㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 씨동
창 고 496㎡
일반건물
철근콘크리트 및 벽돌구조 우레탄판넬지붕 2층
제1종근린생활시설 에이동
1층 철근콘크리트구조 소매점 249.37㎡
2층 벽돌구조 소매점 113.48㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 비동
창 고 496㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 씨동
창 고 496㎡
일반건물
철근콘크리트 및 벽돌구조 우레탄판넬지붕 2층
제1종근린생활시설 에이동
1층 철근콘크리트구조 소매점 249.37㎡
2층 벽돌구조 소매점 113.48㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 비동
창 고 496㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 씨동
창 고 496㎡
일반건물
철근콘크리트 및 벽돌구조 우레탄판넬지붕 2층
제1종근린생활시설 에이동
1층 철근콘크리트구조 소매점 249.37㎡
2층 벽돌구조 소매점 113.48㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 비동
창 고 496㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 씨동
창 고 496㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.