2024타경2070 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 논산시 벌곡면 사정리 399

2024타경2070(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

3억 3,993만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 9,104만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 제2호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록4.갑구 순위2번 소유권이전청구권 가등기(2002. 9. 26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 73장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (38장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월02일 2025년04월03일

본건은 기호 2, 기호 9, 기호 11, 기호 12, 기호 16.북측 일부 이상은 일단지의 구)다선관광농원으로 이용하였던 부지임.

비고: 현황 "묵답 및 일부 축사부지, 일부 소류지"로 이용 중임.

동측 일부지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄱ.창고 1동"이 소재함.

비고: 현황 "건부지" 등으로 이용 중임.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "숙박시설"로 십여년 이상 사용하지 않은 상태임.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "숙박시설"로 십여년 이상 사용하지 않은 상태임.

비고: 현황 "대 및 건부지"로 이용 중임.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "여관"으로 십여년 이상 사용하지 않은 상태임.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "여관"으로 건물 일부가 붕괴되어 사용이 불가함.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "여관"으로 십여년 이상 사용하지 않은 상태임.

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄴ.창고 1동, ㄷ.방목장 1식"이 소재함.

비고: 현황 "건부지 및 축사부지"로 이용 중임.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.

비고: 현황 "축사"로 면적이 상이하며, 기호 1.토지와 양지상에 소재함.

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄹ.정자 1동, ㅁ.창고 1동"이 소재함.

비고: 현황 "묵답"으로 정원 및 구)운동장으로 이용 중임.

본건 및 기호 13.과 제시외 토지(사정리 456)와 삼지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㅂ.여관 1동"이 소재함.

비고: 현황 "묵답 및 일부 건부지"로 이용 중임.

비고: 현황 "임야" 상태임.

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㅊ.다용도실 1동"이 소재함.

비고: 현황 "대 및 건부지"로 이용 중임.

.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없으며, 주민등록상 전입세대도 없음..

비고: 현황 "점포(음식점)"로 폐업 상태이며, 제시외 토지(사정리 459-10)와 양지상 소재함.

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㅅ.여관 1동, ㅇ.여관 1동, ㅈ.여관 1동"이 소재함.

비고: 현황 급경사의 자연림 "임야" 상태임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.09 10:00	매각기일	3억 3,993만원
4차	2026.10.06 10:00	매각기일	4억 8,561만원	유찰
	2026.09.10 17:00	대금지급기한		미납
	2026.08.03 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.07.27 10:00	매각기일	4억 8,561만원	매각
2차	2026.06.22 10:00	매각기일	6억 9,373만원	유찰
신건	2026.05.18 10:00	매각기일	9억 9,104만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 116건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동	4억 1,757만원	1억 8,800만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동	4억 1,757만원	1억 8,800만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 연무읍 402-42	4억 1,757만원	1억 8,800만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 연산면 120-1	2억 7,315만원	1억 2,288만원	45%	2026.10.26
충청남도 논산시 연산면 119-4	2억 7,315만원	1억 2,288만원	45%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 논산시 연무읍 554-5	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 554-8	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 554-9	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 648-1	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09
충청남도 논산시 연무읍 554-8 제1동	90억 2,696만원	63억 1,887만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 사정리 소재 &quot;한삼천교&quot; 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 캠핑장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 하천주변 농경지대로 서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재, 면소재지까는 차량으로 약 5분정도 소요됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로서, &quot;답기타 및 일부 축사부지 및 소류지&quot; 로 기호(2,5) : 부정형의 평지로서, &quot;캠핑장부지&quot; 로 기호(9) : 부정형의 평지로 &quot;축사부지&quot; 로 기호(11) : 부정형의 평지로서 &quot;답기타&quot; 로 기호(12) : 부정형의 평지로서 &quot;답기타 및 일부 제시외건물부지&quot; 로 기호(13) : 부정형의 완경사로서 &quot;토지임야&quot; 기호(14) : 부정형의 평지로서 &quot;근린생활시설부지&quot; 로 기호(16) : 부정형의 급경사로 &quot;자연림&quot; 임.

인접 도로상태
기호(1,2,5,9,11,12,13,16) : 지적도상 &quot;맹지&quot; 기호(12) : 지적도상 &quot;맹지&quot; 이나, 현황은 제방도로에 접함. 기호(14) : 소로한면에 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,5,9,11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 소로2류(폭 8M~10M) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<국지도68>. 기호(16) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.

기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.

건물의 구조
(3) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. ·창호 : 알루미늄샷시 및 목재이중창호 임. (4,6,8) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 비닐싸이딩 등 마감. ·내벽 : 벽지, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. (7) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 관리불량으로 건물붕괴-사진참조. (10) 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 철재케이지 마감. (15) 조립식경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬 등 기타마감. ·창 호 : 샷시창호 임.

이용상태
(3) : 숙박시설(캠핑장) (4,6,8) : 여관(캠핑장) (7) : 건물붕괴로 사용불가 (10) : 축사 (15) : 점포(공실)로서 기준시점현재 시설운영이 중단된 상태로 조사됨.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비(기호[15]), 전기설비 등 기타설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
기호(10) : 귀 의뢰목록상의 건축면적{기호(10):196.8㎡}과 실측면적[137.7㎡]}간에 다 소 괴리가 있어 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 기호(10)의 의뢰목록상 소재지는 동소 벌곡면 사정리 456-1지상이나, 현황은 동소 사정리 399, 456-1 양지상에 소재하는 것으로 조사됨. 기호(15) : 귀 의뢰목록상의 소재지는 동소 사정리 456-1지상이나, 현황은 동소 사정리 459-4, 459-10 양지상에 소재하는 것으로 조사됨.

임대관계
ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2012.1.16.-근저당권(목록1~9,11~13,16) 1996.4.4.-근저당권(목록10)
인수되는 권리	목록4.갑구 순위2번 소유권이전청구권 가등기(2002. 9. 26.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1은 현 묵답, 일부 축사부지, 일부는 소류지로 이용중. 목록2,5는 현 건부지로, 목록9는 현 축사부지로, 목록11은 현 묵답 기타로, 목록12는 현 묵답 및 건부지로 이용중, 목록5,11,16의 지상 입목은 토지에 포함 평가도 됨. 목록1,2,5,9,11,12,13,16은 지적도상 맹지. 목록12 현황은 제방도로에 접함. 목록10은 건축면적과 실측면적 차이 있으며 현황은 사정리 399,456-1 양지상 소재. 목록1,11,12는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2070)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	991,048,440원
최저매각가격	339,930,000원
입찰 보증금 (10%)	33,993,000원 최저가의 10%
청구금액	466,022,714원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.09 제2호 법정
도로명주소	충청남도 논산시 벌곡면 사정리 399
내역
사건 접수	2024.12.31 · 개시결정 2025.01.03
배당요구종기	2025.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	연산면 연산리 임야 자연녹지지역	898㎡	1,832만원
2026.11.06	노성면 구암리 임야 보전관리지역	337.2㎡	100만원
2026.11.06	노성면 구암리 대 보전관리지역	196.4㎡	50만원
2026.11.06	노성면 구암리 대 보전관리지역	74㎡	50만원
2026.11.05	연무읍 신화리 임야 계획관리지역	132㎡	240만원
2026.11.05	연무읍 신화리 답 농림지역	5698.8㎡	2억 516만원
2026.11.05	연무읍 신화리 답 농림지역	2526.4㎡	9,095만원
2026.11.05	연무읍 신화리 답 농림지역	1895.2㎡	6,254만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조적조 슬래브지붕 단층숙박시설 27㎡

일반건물
1호 목조 판넬지붕 단층여관 24.84㎡

일반건물
목조 판넬지붕 단층여관 24.84㎡

일반건물
2호 목조 판넬지붕 단층여관 24.84㎡