충청남도 계룡시 두마면 두계리 65
2025타경390(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매1계 ·
#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 7,260만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 9,251만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월05일 2025년06월09일
.본건 일단지상 채무자 겸 소유자 김○균 소유로 탐문 조사되는 제시외 "ㄱ.주택, ㄴ.창고, ㄷ.보일러실, ㄹ.화장실, ㅁ.대문 및 변소, ㅂ.비닐하우스, ㅅ.창고, ㅇ.차고"가 소재함.
.본건 주택은 빈집으로 조사되며, 주민등록상 전입세대는 없음.
비고: 현황 기호 1.~기호 6.은 일단지의 "대 및 주거용 건부지 등"으로 이용 중임.
비고: 현황 "대 및 건부지" 등으로 이용 중임.
비고: 현황 "대 및 건부지" 등으로 이용 중임.
비고: 현황 "주거용 나지"로 수목이 소재함.
비고: 현황 "주거용 나지"로 진출입로로 이용 중임.
비고: 현황 "대 및 건부지" 등으로 이용 중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 4억 7,260만원 | |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 6억 7,514만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 9억 6,449만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 13억 7,785만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건기호(1~6)은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등 이 소재하는 미성숙주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
본건기호(1~6)은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 ""두마초등학교"" 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등 이 소재하는 미성숙주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 철도역이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 철도역이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(2) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(3) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(4) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(5) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(6) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 로 이용중임.
기호(1) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(2) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(3) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지"" 기호(4) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(5) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 기호(6) : 부정형 평지로 ""주거나지"" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 지적도상 ""소로한면에 접함. 기호(3,5,6): 지적도상 ""맹지"" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 관습로에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(1,2) : 지적도상 ""소로한면에 접함. 기호(3,5,6): 지적도상 ""맹지"" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 관습로에 접함. 기호(4) : 지적도상 ""맹지"" 임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 학교(2021-12-30) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-11)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3,6):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)( 두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021- 09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4,5):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 학교(2021-12-30) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-11)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3,6):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-09-15)( 두마초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021- 09-15)(두마초등학교병설유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4,5):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-15)(두마초등학교병설유 치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기타 기재
별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역 ""미상"" 임.
임대내역 ""미상"" 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010. 7. 2. 근저당권(목록1~4) 2016. 11. 1. 근저당권(목록5,6) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 채무자 김○균 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 2.목록3,5,6 지적도상 맹지이나 관습로에 접함. 목록4 맹지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경390)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,392,510,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 472,602,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,260,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 764,096,276원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 계룡시 두마면 두계리 65 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.18 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.