⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1
2025타경437(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2억 1,314만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,497만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일 2025년08월29일
기호 1.~기호 3.은 일단지로 공사현장 출입문을 통제하며, 공사대금(청주지방법원 2025차전56537 공사대금 채권자:주식회사 삼성컴퍼니) 및 임금채권(대전지방법원 논산지원 2025차전1062 임금 지급명령 채권자:주식회사 형조)으로 채권자들이 유치권을 행사 중이라고 주장함.
비고: 현황 기호 2. 토지와 일단지의 "대지"로 일부 토지는 건물신축공사 중 공사가 중단된 상태임.
.기호 2. 및 기호 3. 양지상 채무자 겸 소유자 주식회사 논산골든시티호텔이 건축주인 공사가 중단된 제시외 "지하 1층"이 소재함.
.공사대금(채권자:주식회사 삼성컴퍼니) 및 임금채권(채권자:주식회사 형조)으로 채권자들이 유치권을 행사 중이라고 주장함.
비고: 현황 "대지"로 건물신축공사 중 공사가 중단된 상태임.
공사대금(채권자:주식회사 삼성컴퍼니) 및 임금채권(채권자:주식회사 형조)으로 채권자들이 유치권을 행사 중이라고 주장함.
비고: 현황 "잡종지" 상태임.
비고: 현황 "도로"로 이용 중임.
비고: 현황 "잡종지 및 일부 도로"로 이용 중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○숙 | 해당없음 | 해당없음 | 165백만원(공사대금) | 기호 1.~기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○억 | 해당없음 | 해당없음 | 197백만원(임금채권) | 기호 1.~기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○숙 | 해당없음 | 해당없음 | 165백만원(공사대금) | 기호 1.~기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○억 | 해당없음 | 해당없음 | 197백만원(임금채권) | 기호 1.~기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○숙 | 해당없음 | 해당없음 | 165백만원(공사대금) | 기호 1.~기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○억 | 해당없음 | 해당없음 | 197백만원(임금채권) | 기호 1.~기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,314만원 | |
| 2차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 3억 448만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 4억 3,497만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 성동면 532-35 | 2억 1,659만원 | 7,450만원 | 34% | 2026.09.07 |
| 충청남도 논산시 성동면 466-5 | 2억 1,659만원 | 7,450만원 | 34% | 2026.09.07 |
| 충청남도 논산시 성동면 525-2 | 2억 1,659만원 | 7,450만원 | 34% | 2026.09.07 |
| 충청남도 논산시 연산면 436-1 | 2,324만원 | 371만원 | 16% | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 은진면 163-6 | 5억 3,660만원 | 3억 7,562만원 | 70% | 2026.06.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 1102-24 | 5억 2,014만원 | 3억 6,410만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 1119-5 | 6억 5,237만원 | 4억 5,666만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 1119-16 | 6억 5,237만원 | 4억 5,666만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 은진면 224 | 2,304만원 | 365만원 | 5회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지 들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 ""토양삼거리"" 남서측 인근에 위치하는 토지 들로서, 본건 주위는 단독주택, 공장, 장례원, 모텔, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
본건 토지들은 토양삼거리 남측 인근 안심로277번길에 접하여 위치하여 차량의 접근이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔 이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를 받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임.
기호4) 토양리 50-9 도로를 제외한 4필지 일단지로 사용중임(건축주는 논산골든시티호텔 이고 시공자는 두림종합건설(주)로서 2022-원스톱허가과-신축허가-61호)로 신축허가를 받고 공사중 현장방문일 현재 공사 중단 중임.
인접 도로상태
노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함
노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호1~4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조
""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조
기타 기재
별무함.
별무함.
임대관계
본건의 현장 방문일에 공사가 중단 중으로 공사관계자 및 소유자 등을 만날 수 없었으나, 본 토지상 소재하는 컨테이너 박스 등은 시공자의 소유로 판단되며, 비계목이 설치된 신축 공사중 공사가 중단된 건물은 현재 기초공사후 비계목이 설치된 상태로서, 현재 공정의 정도를 고려하여 평가하였으며, 건물의 면적은 바닥면적을 기준하였으며, 신축 중인 건물의 소재로 인하여 토지의 소유권행사에 제한이 부과되는 제한 단가는 ""토지건물 감정 명세표"" 의 ""비고"" 란에 기재하였음
본건의 현장 방문일에 공사가 중단 중으로 공사관계자 및 소유자 등을 만날 수 없었으나, 본 토지상 소재하는 컨테이너 박스 등은 시공자의 소유로 판단되며, 비계목이 설치된 신축 공사중 공사가 중단된 건물은 현재 기초공사후 비계목이 설치된 상태로서, 현재 공정의 정도를 고려하여 평가하였으며, 건물의 면적은 바닥면적을 기준하였으며, 신축 중인 건물의 소재로 인하여 토지의 소유권행사에 제한이 부과되는 제한 단가는 ""토지건물 감정 명세표"" 의 ""비고"" 란에 기재하였음
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3. 4. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요) - 목록 1. 2. 현황 '대지로 건물신축공사가 중단된 상태', 목록 3. 현황 ' 잡종지', 목록 4. 현황 '도로', 목록 5. 현황 '잡종지 및 일부도로'로 이용중 - 2025. 9. 1.자 주식회사 형조로부터 임금채권 금 197,000,000원, 2025. 9. 2. 주식회사 삼성컴퍼니로부터 공사대금 금 165,000,000원, 2025. 9. 15. 이성훈(아주크레인)으로부터 중기등 사용료 금 10,350,000원, 2025. 9. 18. 두림종합건설 주식회사로부터 공사대금 금액미정으로 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경437)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 434,978,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 213,140,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,314,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 414,185,923원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 은진면 토양리 50-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.20 · 개시결정 2025.06.20 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.