⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 논산시 은진면 시묘리 784-1
2025타경507(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
42억 236만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
85억 7,624만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 81장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (56장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일 2026년02월11일
지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "ㄱ.계근대, ㄴ.경비실, ㄷ.수변전시설 및 울타리 1식, ㄹ.세륜기 1식"이 소재함.
비고: 현황 "공장용지"로 이용 중이며, 일부 주차장, 일부 정원 등으로 이용 중임.
상가건물임대차 현황서상 등록된 임차인 (주)에니스 대표이사 김○봉은 채무자 겸 소유자의 전무이사에게 문의한바 토양정화업은 임대차계약시 도청의 허가를 득해야 되며, 지난 해 7월 상순경 임대차가 종료되어 해지되었다고 진술함.
비고: 현황 공장은 "토양세척동"으로, 부속건물1(2-1) 사무동은 "1층:작업장, 사무실, 화장실 등, 2층:사무실"로 부속건물2(2-2) 소방펌프실로 이용 중임.
상가건물임대차 현황서상 등록된 임차인 (주)에니스 대표이사 김○봉은 채무자 겸 소유자의 전무이사에게 문의한바 토양정화업은 임대차계약시 도청의 허가를 득해야 되며, 지난 해 7월 상순경 임대차가 종료되어 해지되었다고 진술함.
비고: 현황 "토양적재창고"로 이용 중임.
비고: 현황 본건 기계기구는 오염토양 세척설비 라인으로 1.오염토양 세척설비 Line(유류) 1식, 2.오염토양 세척설비 Line(중금속) 1식, 3.흡착탑(집진설비) 1식으로 모두 소재함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.09.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○봉 | 2022.11.09. | 무 | 일억원 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○봉 | 2022.11.09. | 무 | 일억원 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 42억 236만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 60억 337만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 85억 7,624만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 402-42 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 상월면 399 | 4억 9,908만원 | 1억 9,151만원 | 38% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 상월면 399-1 | 4억 9,908만원 | 1억 9,151만원 | 38% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (87건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 554-5 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-8 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-9 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 648-1 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-8 제1동 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동산일반산업단지내에 위치하여 공장,근린공원 등이 위치하는 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동산일반산업단지내에 위치하여 공장,근린공원 등이 위치하는 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
기타 기재
본건 토지는 동산일반산업단지 내에 위치하여 제반 차량의 출입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
본건 토지는 동산일반산업단지 내에 위치하여 제반 차량의 출입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
기타 기재
기호2): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일: 2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등 기호2-1): 일반철골구조 철골구조지붕 2층건 사무동 내외벽: 일반철골구조 판넬 마감 등 창호: 샷시 및 유리창임 기호2-2): 철골콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실 외벽: 철근콘크리트구조 위 변색벽돌 마감 등 기호3): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일:2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등
기호2): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일: 2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등 기호2-1): 일반철골구조 철골구조지붕 2층건 사무동 내외벽: 일반철골구조 판넬 마감 등 창호: 샷시 및 유리창임 기호2-2): 철골콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실 외벽: 철근콘크리트구조 위 변색벽돌 마감 등 기호3): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 (사용승인일:2022.02.10) 내외벽: 일반철골구조위 판넬 마감 등
기타 기재
본건 기계기구 현상 보통임.
본건 기계기구 현상 보통임.
기타 기재
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기타 기재
본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 수목등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기 하였음. 본건 토지상 소재하는 석축 등은 토지가격에 포함 평가하였음. 본건의 전기용량에 의거한 전기설비 등의 평가는 건물에 포함 평가하였음.
본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 수목등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기 하였음. 본건 토지상 소재하는 석축 등은 토지가격에 포함 평가하였음. 본건의 전기용량에 의거한 전기설비 등의 평가는 건물에 포함 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.9.17.-근저당권(목록1.) 2022.2.22.-근저당권(목록2.3.) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 모두 포함 -제시외 경비실, 변전실 울타리, 수목(소나무, 황금측백, 기타수종미상 약 90주), 정원 조경석 및 석축, 세륜기(수평형), 차량계근대 매각 포함(감정평가서 참조) -전기설비 등은 건물에, 석축 등은 토지에 포함 평가함 -목록1.현황 공장용지, 일부 주차장, 일부 정원 -목록2.현황 토양세척동. 부속건물 1은 1층:작업장, 사무실, 화장실 등 2층:사무실. 부속건물 2는 소방펌프실로 이용 중 -목록3. 현황 토양적재창고 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경507)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,576,244,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,202,360,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 420,236,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 7,768,555,026원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 784-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
부속건물1
일반철골구조 철골구조지붕 2층 사무동
1층 339.02㎡
2층 339.02㎡
부속건물2
철글콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실
27㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
부속건물1
일반철골구조 철골구조지붕 2층 사무동
1층 339.02㎡
2층 339.02㎡
부속건물2
철글콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실
27㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
부속건물1
일반철골구조 철골구조지붕 2층 사무동
1층 339.02㎡
2층 339.02㎡
부속건물2
철글콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실
27㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
부속건물1
일반철골구조 철골구조지붕 2층 사무동
1층 339.02㎡
2층 339.02㎡
부속건물2
철글콘크리트구조 철골구조지붕 단층 소방펌프실
27㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 공장 1870.93㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.