⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 논산시 벌곡면 덕곡리 458-1
2025타경511(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
5억 5,731만원
감정가의 68% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 1,830만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월12일 2026년02월13일
비고: 현황 경사지의 "임야 및 일부 잡종지, 일부 통행로" 등으로 이용 중임.
.북측 일부 지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㅁ.1층 창고, 2층 관리사, ㅂ.차양(2층 소재)"이 소재함.
.북동측 하단 일부지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "관정 1식"이 소재함.
.북동측 하단 일부 토지는 인접지 소유자 임○연이 관정 및 화장실 부지와 과실수 식재지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨.
비고: 현황 "임야 및 일부 통행로, 일부 잡종지" 등으로 이용 중임.
비고: 현황 자연림 상태의 "임야" 상태임.
.북측 일부 지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "ㄱ.관리사, ㄴ.현관, ㄷ.차양, ㄹ.컨테이너박스"가 소재함.
.도로명주소는 "논산시 벌곡면 배죽헌로 2356"으로 주민등록상 전입세대는 없음.
비고: 현황 "임야 및 일부 잡종지" 등으로 이용 중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-05-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○연 | 해당없음 | 해당없음. | 무 | 기호 2. 북동측 일부 토지 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5억 5,731만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 7억 9,615만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 산15-8 | 2억 6,778만원 | 1억 110만원 | 38% | 2026.09.28 |
| 충청남도 논산시 은진면 산79-1 | 8억 1,993만원 | 1억 8,110만원 | 22% | 2026.08.03 |
| 충청남도 논산시 성동면 산5-1 | 1억 1,068만원 | 3,911만원 | 35% | 2026.06.08 |
| 충청남도 논산시 성동면 산5-3 | 1억 1,068만원 | 3,911만원 | 35% | 2026.06.08 |
| 충청남도 논산시 은진면 산159-1 | 2,472만원 | 1,028만원 | 42% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 48-22 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연산면 48-27 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연산면 48-39 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산39-3 | 3억 5,379만원 | 2억 3,193만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산39-14 | 2억 6,404만원 | 1억 7,363만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 덕곡리 소재 "덕곡삼거리" 남서측 근거리에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 순수삼림지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 덕곡리 소재 "덕곡삼거리" 남서측 근거리에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 순수삼림지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중 교통사정은 다소 불편시 됨.
본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중 교통사정은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 사다리형 급경사로 현황 "토지임야" 기호(2) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" . 기호(3) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" 기호(4) : 부정형의 완경사로 현황 "자연림, 잡종지 및 일부 전" 으로 이용중임.
기호(1) : 사다리형 급경사로 현황 "토지임야" 기호(2) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" . 기호(3) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" 기호(4) : 부정형의 완경사로 현황 "자연림, 잡종지 및 일부 전" 으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 지적도상 본건 북측으로 본건의 일부가 지방도에 접함. 기호(3) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(4) : 지적도상 "맹지" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 임시 비포장진입로에 접함.
기호(1) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 지적도상 본건 북측으로 본건의 일부가 지방도에 접함. 기호(3) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(4) : 지적도상 "맹지" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 임시 비포장진입로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법 >, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원(대둔산 도립공원)<자연공원법>. 기호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법 >, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원 자연환경지구<자연공원법>, 도립공원(대둔산도립공원)<자연공원법>. 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메 추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법 >, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원(대둔산 도립공원)<자연공원법>. 기호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법 >, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원 자연환경지구<자연공원법>, 도립공원(대둔산도립공원)<자연공원법>. 기호(4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메 추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
기타 기재
기호(1) : 공부상지목은 &quot;전&quot; 이나, 현황은 &quot;토지임야&quot; 임. 기호(4) : 공부상지목은 &quot;임야&quot; 이나, 현황은 일부 &quot;잡종지 및 전&quot; 임.
기호(1) : 공부상지목은 &quot;전&quot; 이나, 현황은 &quot;토지임야&quot; 임. 기호(4) : 공부상지목은 &quot;임야&quot; 이나, 현황은 일부 &quot;잡종지 및 전&quot; 임.
임대관계
임대내역 &quot;미상&quot; 임.
임대내역 &quot;미상&quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 5. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 매각제외.(단, 목록2. 채무자 겸 소유자 소유 관정 매각포함) 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재 감안한 가격임. - 목록1. 현황 임야 및 일부 잡종지, 일부 통행로로 이용중, 농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 몰수). - 목록2. 현황 일부 통행로, 일부 잡종지 등으로 이용중, 북동측 하단 일부 토지 인접지 소유자 임○연의 관정, 화장실 및 과실수 식재지 등으로 사용중. - 목록4. 현황 일부 잡종지 및 전 등으로 이용중, 제시외 컨테이너박스 1식은 평가제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경511)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 818,307,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 557,311,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,731,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 321,611,566원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 벌곡면 덕곡리 458-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.25 · 개시결정 2025.11.26 |
| 배당요구종기 | 2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.