⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1
2025타경20337(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
6,850만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 757만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “말소되지 않는 지상권(1985.12.5.제29667호) 있음.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월02일
비고: 현황 경사지 및 자연림 상태의 임야"로 이용 중임.
남측 하단 일부 지상 논산시에서 설치한 제시외 "사방댐 1기"가 소재함.
비고: 현황 자연림 상태의 임야 및 통행로, 일부 구거 등으로 이용 중임.
동측 일부 지상 한국전력공사 소유의 제시외 고압선철탑 1기가 소재하며, 고압선 선하지 등으로 이용 중임.
비고: 현황 자연림 상태의 "임야 및 일부 도로, 일부 잡종지" 상태로 이용 중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 6,850만원 | |
| 5차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 9,785만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 1억 3,979만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 1억 9,971만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 2억 8,530만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.29 10:00 | 매각기일 | 4억 757만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 산15-8 | 2억 6,778만원 | 1억 110만원 | 38% | 2026.09.28 |
| 충청남도 논산시 은진면 산79-1 | 8억 1,993만원 | 1억 8,110만원 | 22% | 2026.08.03 |
| 충청남도 논산시 성동면 산5-1 | 1억 1,068만원 | 3,911만원 | 35% | 2026.06.08 |
| 충청남도 논산시 성동면 산5-3 | 1억 1,068만원 | 3,911만원 | 35% | 2026.06.08 |
| 충청남도 논산시 은진면 산159-1 | 2,472만원 | 1,028만원 | 42% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 48-22 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연산면 48-27 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연산면 48-39 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산39-3 | 3억 5,379만원 | 2억 3,193만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산39-14 | 2억 6,404만원 | 1억 7,363만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""한삼천3리 마을회관"" 북측 근거리에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수삼림지 대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨.
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""한삼천3리 마을회관"" 북측 근거리에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수삼림지 대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 불편시 됨.
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 사방지 및 자연구거, 임도"" 로 이용중임. 기호(3) : 부정형 급경사로 ""자연림, 일부 도로, 송전탑부지 및 선하지 등"" 으로 이용중임.
기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 사방지 및 자연구거, 임도"" 로 이용중임. 기호(3) : 부정형 급경사로 ""자연림, 일부 도로, 송전탑부지 및 선하지 등"" 으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건 서측으로 임도에 접함. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 임도로 이용중임 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 포장도로 임.
기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건 서측으로 임도에 접함. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 임도로 이용중임 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 포장도로 임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 사방지(2015벌곡한삼천사방댐)<사방사업법>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>「국가지리정보 보완규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 사방지(2015벌곡한삼천사방댐)<사방사업법>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>「국가지리정보 보완규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건기호(2)의 일부는 사방지, 자연구거 및 임도 이며, 기호(3)의 일부는 송전탑부지 및 선하지, 포장도로 임.
본건기호(2)의 일부는 사방지, 자연구거 및 임도 이며, 기호(3)의 일부는 송전탑부지 및 선하지, 포장도로 임.
임대관계
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.12.5.-근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 말소되지 않는 지상권(1985.12.5.제29667호) 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지적도상 맹지이나 일부가 포장도로임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20337)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 407,572,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 68,501,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,850,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 240,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.29 · 개시결정 2025.04.30 |
| 배당요구종기 | 2025.07.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 논산시 벌곡면 395-7 | 1억 2,559만원 |
| 2 현재 | 충청남도 논산시 벌곡면 산30-1 | 9,785만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.