충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-17
2025타경20377(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매1계 ·
#농지취득자격#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
142만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
416만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 71장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (36장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월09일 2025년09월11일
남측 하단 제시외 토지와 양지상 임대차 미상인 이○수 소유로 조사되는 제시외 "ㄱ.하우스 1동"이 소재하며,
합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 사용 중인 임차인 이○석 소유의 제시외 "ㄴ.하우스(육묘장), ㄷ.하우스(육묘장)"이 소재하고,
점유자 합천이씨예산공종중 소유의 제시외 "ㄹ.주택(제실) 68.17㎡(등기부등재), ㅁ.컨테이너 및 차양, ㅂ.창고(제시외 토지와 양지상 소재)" 이상이 소재하며, 도로명주소는 "매죽헌로 537"로 주민등록상 전입세대는 없음.
.본건 "전" 부분은 임차인 이○민이 합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 경작 중으로 조사됨.
.본건 남동측 일부 임지상 임차인 이○석 소유의 제시외 "분묘 2기(부모 묘)"가 소재함.
비고: 현황 부정형의 토지로 "전 및 일부 임야, 일부 잡종지(건부지 등), 일부 통행로" 등으로 이용 중임.
비고: 현황 제시외 토지와 일단지의 "전"으로 이용 중임.
임차인 이○석이 합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 "일부 답 부분과 북측 일부 농기계 야적장"을 이용 중으로 조사됨.
비고: 현황 세장형의 부정형 토지로"잡종지 및 일부 답(제시외 토지와 일단지), 일부 통행로" 등으로 이용 중임.
.지상 임대차관계 미상인 이○순 소유의 제시외 "ㅅ.주택(공가), ㅇ.차양, ㅈ.주택(공가), ㅊ.창고, 폐축사" 등이 소재하며, 도로명주소는 "매죽헌로480번길 16-21"로 주민등록상 전입세대는 없음.
.북측 일부 토지는 이○수가 무상 점유 중으로 지상 이○수 소유의 제시외 물치장 2, 보일러실"이 소재함.
비고: 현황 세장형의 부정형 토지로 "대 및 건부지, 일부 통행로" 등으로 이용 중임.
.남측 일부 토지는 시묘2리 마을소유로 조사되는 제시외 "기초위 컨테이너박스 창고"가 소재함.
비고: 현황 "텃밭 및 일부 대, 일부 도로"로 이용 중임.
비고: 현황 "공용도로"로 이용 중임.
북서측 임야 부분에 논산시에서 산사태방지 공사가 진행 중이며,
남측 일부 토지는 이○수가 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 이○수 소유의 제시외 "ㅋ.주택, ㅍ.창고 및 하우스 2동"이 소재하며, 도로명주소는 "매죽헌로480번길 6-23"으로 주민등록상 이○수 세대와 사위 배승환 세대가 전입되어 있으며, 이○수에게 문의한바 사위 배승환 세대는 거주하지 않는다고 함.
비고: 현황 부정형의 "일부 임야 및 대부분 잡종지(건부지 등)"로 이용 중임.
비고: 현황 "묵전" 상태임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○수 | 해당없음 | 해당없음 | 미상 | 기호 1. 남측 하단 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | 해당없음 | 해당없음 | 무 | 기호 1. 남서측 일부 토지 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 해당없음 | 해당없음 | 무 | 기호 1. 북측 전 부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 합○○○○○○○○○○○○○○○○○○홍 | 미전입 | 무 | 무 | 기호 1. 서측 일부 토지 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | 해당없음 | 해당없음 | 무 | 기호 3. 토지 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○순 | 미전입 | 미상 | 무 | 기호 4. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 해당없음 | 해당없음 | 무 | 기호 4. 북측 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2011.10.31.(도로명주소변경) | 해당없음 | 무 | 기호 7. 대부분 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 142만원 | |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 203만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 291만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 416만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 벌곡면 323-2 | 1억 1,742만원 | 4,177만원 | 36% | 2026.07.27 |
| 충청남도 논산시 벌곡면 78 | 4,742만원 | 1,141만원 | 24% | 2026.07.13 |
| 충청남도 논산시 광석면 499-6 | 2,657만원 | 1,000만원 | 38% | 2026.07.13 |
| 충청남도 논산시 광석면 499-7 | 1,745만원 | 640만원 | 37% | 2026.07.13 |
| 충청남도 논산시 광석면 499-11 | 1,454만원 | 560만원 | 38% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 은진면 13-1 | 1억 2,983만원 | 1,527만원 | 7회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 은진면 13-2 | 1억 2,983만원 | 1,527만원 | 7회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산61 | 1억 5,936만원 | 2,678만원 | 6회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 양촌면 10 | 5,801만원 | 4,060만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 양촌면 5 | 1억 2,460만원 | 1억 2,460만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
개별요인 공시란 참조
개별요인 공시란 참조
인접 도로상태
개별요인 공시란 참조
개별요인 공시란 참조
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조
기타 기재
&quot;토지건물감정명세표&quot; &quot;비고&quot;란 참조
&quot;토지건물감정명세표&quot; &quot;비고&quot;란 참조
임대관계
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수 2. 지목은 "답"이나 현황은 "묵답"임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20377)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,160,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,426,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 142,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,456,765원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 222-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 논산시 은진면 132-4 | 5,404만원 |
| 2 | 충청남도 논산시 은진면 69-7 | 138만원 |
| 3 | 충청남도 논산시 은진면 129-3 | 647만원 |
| 4 | 충청남도 논산시 은진면 224 | 746만원 |
| 5 | 충청남도 논산시 은진면 162 | 737만원 |
| 6 | 충청남도 논산시 은진면 222-8 | 191만원 |
| 8 현재 | 충청남도 논산시 은진면 222-17 | 203만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.