충청남도 논산시 양촌면 도평리 176
2025타경20406(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매1계 ·
#위반건축물#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6억 5,361만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,361만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 81장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (41장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월29일 2025년09월09일 2025년09월19일
본건은 이○이 점유 사용 중으로 지상 공유자 이○ 소유로 조사되는 제시외 "ㅂ.비닐하우스 버섯재배사 및 버섯재배 철재구조물 4라인, 관정 1식"이 소재함.
비고: 현황 "전 및 버섯재배사 하우스 부지" 등으로 이용 중임.
채무자 겸 소유자의 배우자 이○이 점유 사용 중이며, 동측 일부 지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "소나무 등"이 식재되어 있음.
비고: 현황 기호 1. 토지와 일단지의 "전" 등으로 이용 중임.
채무자 겸 소유자의 배우자 이○이 경작 중으로 조사됨.
비고: 현황 세장형의 "답"으로 이용 중임.
채무자 겸 소유자의 배우자 이○이 경작 중으로 조사되며, 지상 이○ 소유로 조사되는 제시외 "ㅅ.비닐하우스 및 관정 1식"이 소재함.
비고: 현황 "전"으로 이용 중임.
비고: 현황 일부 제시외 토지와 일단지의 2단 계단식 "묵답 및 일부 도로"로 이용 중임.
비고: 현황 기호 7.토지와 일단지의 "묵전" 상태임.
비고: 현황 "묵전" 상태임.
비고: 현황 부정형의 "묵답 및 일부 도로"로 이용 중임..
채무자 겸 소유자의 배우자 이○이 점유 사용 중으로 지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 "ㄱ.창고, ㄴ.작업장(차양), ㄷ.작업장(차양), ㄹ.작업장(차양), ㅁ.기계실(보일러실), 폐관정, 소나무 등 조경수"가 소재하며, 이○ 소유로 조사되는 기호 10.건물 지붕에 설치된 제시외 "태양광발전시설 1식"이 소재함.
비고: 현황 "공장용지" 등으로 이용 중임.
본건 전부는 채무자 겸 소유자의 배우자 이○이 주거(자녀 고현아 가족과 동거) 및 법당, 창고 등으로 이용 중이며, 세무서에 확인한바 등록된 임차인은 없으며, 주민등록상 이○(자녀 고현아 가족포함)세대와 이○에게 문의한바 거주하지 않지만 임대차 관계 미상인 강○진 세대가 전입되어 있음.
비고: 현황 "공장(창고) 및 법당, 주택"으로 이용 중임.
비고: 현황 "도로"로 이용 중임.
비고: 현황 "도로"로 이용 중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○ | 해당없음 | 해당없음 | 해당없음 | 기호 1. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 해당없음 | 해당없음 | 해당없음 | 기호 2. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 해당없음 | 해당없음 | 해당없음 | 기호 3. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 해당없음 | 해당없음 | 해당없음 | 기호 4. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 해당없음 | 해당없음 | 해당없음 | 기호 9. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 강○진 | 2021.03.16. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 해당없음 | 해당없음 | 해당없음 | 기호 10. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 6억 5,361만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.3%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 은진면 499-1 | 9억 871만원 | 5억 4,600만원 | 60% | 2026.07.27 |
| 충청남도 논산시 은진면 499-1 주건축물제1동 | 9억 871만원 | 5억 4,600만원 | 60% | 2026.07.27 |
| 충청남도 논산시 은진면 499-1 주건축물제2동 | 9억 871만원 | 5억 4,600만원 | 60% | 2026.07.27 |
| 충청남도 논산시 은진면 499-1 주건축물제3동 | 9억 871만원 | 5억 4,600만원 | 60% | 2026.07.27 |
| 충청남도 논산시 은진면 499-1 주건축물제4동 | 9억 871만원 | 5억 4,600만원 | 60% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (94건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 지산동 100-10 | 2억 5,932만원 | 1억 2,707만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 지산동 100-10 주1동 | 2억 5,932만원 | 1억 2,707만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 지산동 100-4 | 2억 5,932만원 | 1억 2,707만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 지산동 100-2 | 2억 5,932만원 | 1억 2,707만원 | 2회 | 2026.08.24 |
| 충청남도 논산시 양촌면 446-2 주1동 | 1억 5,701만원 | 1억 5,701만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거 리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거 리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형의 토지로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
대체로 부정형의 토지로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
(1.2.3.4.5.8) 토지는 세로에 접하고, (9) 토지는 세로각지, (11.12) 토지는 현황 도로입 니다.
(1.2.3.4.5.8) 토지는 세로에 접하고, (9) 토지는 세로각지, (11.12) 토지는 현황 도로입 니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1.2.3.4.5.6.7.8.9.11.12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,입니다.
(1.2.3.4.5.6.7.8.9.11.12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,입니다.
기타 기재
본건 (1.2.4.9) 토지 상에 별첨 지적개황도, 사진과 같이 관정, 수목이 소재하여 제시외 물건으로 평가하였습니다.
본건 (1.2.4.9) 토지 상에 별첨 지적개황도, 사진과 같이 관정, 수목이 소재하여 제시외 물건으로 평가하였습니다.
기타 기재
본건 (1.2.4) 토지의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용중이고 (5.6.7.8) 토 지는 휴경지, (11.12) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 도로입니다.
본건 (1.2.4) 토지의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용중이고 (5.6.7.8) 토 지는 휴경지, (11.12) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 도로입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
(10) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지, 내장타일, 인테리어 내장마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
(10) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지, 내장타일, 인테리어 내장마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용상태
일반공장 및 주택 등으로 이용 중입니다.
일반공장 및 주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
기타 기재
본건 건물 일부의 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중입니다.
본건 건물 일부의 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중입니다.
임대관계
임대관계는 미상이며 태양광설비는 건물에 포함평가 하였고 본건 일반건축물대장(갑) 에 기재된 위반건축물은 제시외건물 (ㄱ)으로 추정(논산시 건축과에 확인)되니 참고하 시기 바라며 정확한 내용은 논산시 건축과에 문의하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며 태양광설비는 건물에 포함평가 하였고 본건 일반건축물대장(갑) 에 기재된 위반건축물은 제시외건물 (ㄱ)으로 추정(논산시 건축과에 확인)되니 참고하 시기 바라며 정확한 내용은 논산시 건축과에 문의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,9,10,11 2014. 3. 26. 근저당권 목록2,12 2020. 2. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 창고, 작업장(차양), 기계실, 관정, 수목 포함. 단, 비닐하우스 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 목록1,2,11,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요). 3. 목록1,2 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용 중. 목록11,12 공부상 지목은 답이나 현황 도로임. 4. 목록10 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중. 태양광설비는 건물에 포함평가. 일반건축물대장(갑)에 기재된 위반건축물은 제시외 건물㈀으로 추정(정확한 내용은 논산시 건축과 문의바람). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20406)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 653,615,950원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 653,615,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,361,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 488,380,953원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 양촌면 도평리 176 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕
단층일반공장 292.13㎡
단층사무실 96㎡
일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕
단층일반공장 292.13㎡
단층사무실 96㎡
일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕
단층일반공장 292.13㎡
단층사무실 96㎡
일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕
단층일반공장 292.13㎡
단층사무실 96㎡
일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕
단층일반공장 292.13㎡
단층사무실 96㎡
일반건물
일반철골구조 조립식판넬지붕
단층일반공장 292.13㎡
단층사무실 96㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.