충청남도 논산시 연산면 송정리 산5-4
2025타경20519(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 4,487만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 338만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"사진용지" 및 "건물개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (37장)
현장 사진 (22장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월02일 2026년01월03일 2026년01월06일 2026년01월08일
주민등록상 채무자 겸 소유자 서○범 본인만 전입되어 있음.
비고: 현황 "주택"으로 이용 중임.
.지상 채무자 겸 소유자 서○범 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄷ.창고, ㄹ.창고(외관상:정부지원 송정1리 농기계창고), ㅍ.비닐하우스"가 소재하며,
.남동측 일부지상 타인 김○택 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㅁ.창고, ㅂ.폐가"가 소재하며, 남서측 일부지상 타인 성○옥 소유의 제시외 "ㅅ.창고, ㅇ.주택, , ㅈ.주택"이 소재함.
비고: 현황 일부는 기호 4.및 기호 3.일부와 일단지의 "주거용건부지" 등으로 사용 중이고, 대부분은 나지 및 임야 형태의 부지로 대나무 및 잡목, 잡풀이 자생 중이며, 일부는 "도로", 서측 일부는 "창고부지", 남측 일부는 타인 소유 "주거용건부지" 등으로 이용 중임.
비고: 현황 서측 일부는 건부지 등 "잡종지"로 이용 중이고, 동측은 대부분 임야 형태의 묵전" 상태로 잡목 등이 자생 중임.
기호 3.토지 일부와 일단지상 채무자 겸 소유자 서○범 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄱ.주택, ㄴ.창고, ㅊ.비닐하우스, ㅋ.차양, ㅌ.차양, ㅎ.저온창고, ㄱ".차양"이상이 소재함.
비고: 현황 기호 2.토지 일부 및 기호 3.토지 일부와 일단지로 "대 및 건부지" 등으로 이용 중임.
비고: 현황 자연림 상태의 임야지대에 위치하는 "임야"로, 위치도 상 목측 상당한 면적이 상이한 것으로 판단됨.
비고: 현황 자연림 상태의 "임야"로 이용 중임.
북서측 일부 지상에 채무자 겸 소유자 연○의 제시외 "분묘(합장) 1기"가 소재함.
비고: 현황 자연림 상태의 "임야"로 이용 중이며, 북서측 일부는 "묘지"로 이용 중임.
비고: 현황 부정형 및 세장형의 "묵답" 상태임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-08-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 성○옥 | 2023.03.30. | 미상 | 무 | 기호 2. 남서측 일부 토지 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○택 | 해당없음 | 해당업음 | 미상 | 기호 2. 남동측 일부 토지 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,487만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 695만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2억 9,565만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 4억 2,236만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 6억 338만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 산15-8 | 2억 6,778만원 | 1억 110만원 | 38% | 2026.09.28 |
| 충청남도 논산시 은진면 산79-1 | 8억 1,993만원 | 1억 8,110만원 | 22% | 2026.08.03 |
| 충청남도 논산시 성동면 산5-1 | 1억 1,068만원 | 3,911만원 | 35% | 2026.06.08 |
| 충청남도 논산시 성동면 산5-3 | 1억 1,068만원 | 3,911만원 | 35% | 2026.06.08 |
| 충청남도 논산시 은진면 산159-1 | 2,472만원 | 1,028만원 | 42% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 48-22 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연산면 48-27 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연산면 48-39 | 1억 1,088만원 | 5,433만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산39-3 | 3억 5,379만원 | 2억 3,193만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 양촌면 산39-14 | 2억 6,404만원 | 1억 7,363만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호2~7)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 동측 인근에 위치하며 기호8)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 농가주택, 마을인근의 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.
본건 기호2~7)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 동측 인근에 위치하며 기호8)토지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 농가주택, 마을인근의 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.
교통상황
본건 및 그 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통수단에 접근성은 보통시됨.
본건 및 그 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통수단에 접근성은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
"Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조
"Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조
인접 도로상태
"Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조
"Ⅰ.2.가 1)토지(공시된 개별지가" 란 참조
공법상 제한 (용도지역 등)
기호2,3,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호6): 농림지역 , 보전관리지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<충청남도지정문화재보호조례>
기호2,3,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(2025 -07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호6): 농림지역 , 보전관리지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법> 기호8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<충청남도지정문화재보호조례>
기타 기재
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot;참조
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot;참조
기타 기재
별무함
별무함
임대관계
본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 및 제시외수목, 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 임야 중 기호7)소재 분묘외에는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 및 제시외수목, 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 임야 중 기호7)소재 분묘외에는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
건물의 구조
기호1):적벽돌조 슬래브지붕 단층건 (사용승인일: 1995) 외벽: 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 및 유리 창호임
기호1):적벽돌조 슬래브지붕 단층건 (사용승인일: 1995) 외벽: 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 및 유리 창호임
이용상태
단독주택
단독주택
설비내역
기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비 등
기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비 등
제시외 건물
확인 필수
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조
기타 기재
별무함.
별무함.
임대관계
본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.
본건의 현장 방문시 폐문 부재로 내부확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 8. 29. 근저당권 (목록 7.에 대하여) 2016. 11. 28. 근저당권 (목록 6.에 대하여) 2018. 10. 31. 근저당권 (목록 5.에 대하여) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함 - 목록 7.은 분묘가 소재함, 분묘기지권 성립 여부는 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20519)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 603,380,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 144,871,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,487,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,265,758,020원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 연산면 송정리 산5-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 논산시 연산면 34 | 3억 4,979만원 |
| 2 현재 | 충청남도 논산시 연산면 산5-4 | 2억 695만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.