충청남도 계룡시 금암동 162-3 5층507호
2025타경20542(강제경매) · 대전지방법원 논산지원 경매1계 · 철근콘크리트조 170.68㎡(51.6평)
지금 최저 입찰가
1억 5,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 32,214,272원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월01일 2025년12월03일
.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.
.본건은 임차인 유행종합건설 주식회사 대표자 청산인 김홍규가 점유 사용 중으로 조사됨.
비고: 현황 "사무실"로 이용 중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-04-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○규 | 미상 | 미상 | 180,000,000원 | 본건 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 5,540만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 '계룡시청'남동측 인근에 위치하는 구분건물 (대승빌딩 제5층 제507호)로서, 주위일원은 관공서, 아파트 및 근린생활시설 등이 소 재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 '계룡시청'남동측 인근에 위치하는 구분건물 (대승빌딩 제5층 제507호)로서, 주위일원은 관공서, 아파트 및 근린생활시설 등이 소 재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 사정은 보통시됨.
본건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물로 외벽 : 드라이비트 및 화강석, 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 천장 : 본타일 및 텍스 등 마감. 바닥 : 화강석 물갈기 및 아스타일 등 마감. 창호 : 샤시 이중창임.
철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물로 외벽 : 드라이비트 및 화강석, 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 천장 : 본타일 및 텍스 등 마감. 바닥 : 화강석 물갈기 및 아스타일 등 마감. 창호 : 샤시 이중창임.
이용상태
대승빌딩 제5층 제507호(사무실)로 이용 중임.
대승빌딩 제5층 제507호(사무실)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재경보·감지기, 스프링쿨러 등), 지하주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재경보·감지기, 스프링쿨러 등), 지하주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로, 현 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.
세장형 평지로, 현 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 북서측 및 남서측으로 대로2류(폭 30~35m), 동측으로 중로2류(폭 15~20m)에 접함.
본건은 북서측 및 남서측으로 대로2류(폭 30~35m), 동측으로 중로2류(폭 15~20m)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변 경), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변 경), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역 '미상'임.
임대내역 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 4. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20542)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 155,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,540,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 32,214,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 계룡시 금암동 162-3 5층507호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 170.68㎡(51.6평) |
| 사건 접수 | 2025.11.03 · 개시결정 2025.11.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층
제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구 및 복지시설
1층 철근콘크리트조 소매점(업무시설(금융업소)) 1107.15㎡
2층 철근콘크리트조 일반음식점 1120.05㎡
3층 철근콘크리트조 의원 1120.05㎡
4층 철근콘크리트조 학원 1120.05㎡
5층 철근콘크리트조 학원 1120.05㎡
6층 철근콘크리트조 일반음식점 559.15㎡
지하1층 철근콘크리트조 소매점(주차장) 1325.06㎡
지하2층 철근콘크리트조 소매점(전기실,발전기실) 270.46㎡
전유
철근콘크리트조 170.68㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 계룡시 금암동 162-3 | 대 | 1916.3㎡ | 67.95/1916.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.