⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 336
2025타경20554(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 4,190만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,558만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월14일 2026년02월20일
.지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄱ.관정 1식, 태양광발전시설 2식(분리 가능), 유류탱크 1식"이 소재함.
비고: 현황 "묵답 및 일부 잡종지"로 일부 건부지 등으로 이용 중임.
.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.
비고: 현황 "버섯재배사:사무실 및 창고(공실), 부속건물 버섯재배사(작업장):사무실 및 작업장, 화장실 및 욕실"등으로 이용 중임.
.지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄴ.이동식컨테이형 사무실, ㄷ.이동식 화장실"이 소재함.
비고: 현황 "묵답 및 일부 잡종지"로 일부 건부지 등으로 이용 중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 4,190만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 3억 4,558만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 116건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 402-6 주1동 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연무읍 402-42 | 4억 1,757만원 | 1억 8,800만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연산면 120-1 | 2억 7,315만원 | 1억 2,288만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 충청남도 논산시 연산면 119-4 | 2억 7,315만원 | 1억 2,288만원 | 45% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 연무읍 554-5 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-8 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-9 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 648-1 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 충청남도 논산시 연무읍 554-8 제1동 | 90억 2,696만원 | 63억 1,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 소재 "논산문화예술전문학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 답, 중소규모의 공장, 학교, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 소재 "논산문화예술전문학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 답, 중소규모의 공장, 학교, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 보통인 편입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 대중 교통사정은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
(1.3) 2필 일단지 대체로 사다리형의 토지로 버섯재배사의 건부지 등으로 이용 중입니다.
(1.3) 2필 일단지 대체로 사다리형의 토지로 버섯재배사의 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
(1.3) 세로와 접합니다.
(1.3) 세로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1.3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.
(1.3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.
기타 기재
(1.3) 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 제시외물건 관정, 이동식 사무실, 이동식 화 장실이 소재하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
(1.3) 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 제시외물건 관정, 이동식 사무실, 이동식 화 장실이 소재하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 (1.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 동물및식물관련시설 버섯재배사, 버섯재배사 (작업장)의 건부지로 이용 중입니다.
본건 (1.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 동물및식물관련시설 버섯재배사, 버섯재배사 (작업장)의 건부지로 이용 중입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
(2) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 내외벽 : 경량철판 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (2-1) 경량철골구조 샌스위치패널지붕마감 단층건으로 내외벽 : 경량철판 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다.
(2) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로 내외벽 : 경량철판 등 마감 창호 : 새시 유리창 등 (2-1) 경량철골구조 샌스위치패널지붕마감 단층건으로 내외벽 : 경량철판 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용상태
(2) 동물및식물관련시설 버섯재배사 (2-1) 버섯재배사(작업장)으로 이용 중입니다.
(2) 동물및식물관련시설 버섯재배사 (2-1) 버섯재배사(작업장)으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 전기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
기본적인 전기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.9.13.-근저당권(목록1,3.) 2024.11.14.-근저당권(목록2.) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 물건(이동식 사무실, 화장실) 매각 제외 -태양광발전설비 건물에 포함 평가. 제시외 관정(탱크 포함) 매각 포함 -목록1,3. 현황 묵답 및 일부 잡종지, 일부 버섯재배사 건부지 -목록1,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 불법가설건축물 등으로 원상복구 대상으로 입찰전 관할 행정관청 확인) -목록2. 현황 버섯재배사:사무실 및 창고(공실), 부속건물 버섯재배사:사무실 및 작업장, 화장실 및 욕실 -2026.3.13.자 김미숙(SM연합건설)으로부터 토목공사대금 211,887,000원의 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여부 불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20554)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 345,582,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 241,907,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,190,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 213,179,597원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 가야곡면 왕암리 336 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 동물및식물관련시설 버섯재배사 150㎡
부속건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕마감 단층 버섯재배사(작업장) 200㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 동물및식물관련시설 버섯재배사 150㎡
부속건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕마감 단층 버섯재배사(작업장) 200㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 동물및식물관련시설 버섯재배사 150㎡
부속건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕마감 단층 버섯재배사(작업장) 200㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.