충청남도 논산시 양촌면 도평리 8-1
2025타경20579(임의경매) · 대전지방법원 논산지원 경매2계 · 경량철골조 함석지붕 제2종근린생활시설및단독주택 1층 일반음식점 87.84㎡(26.6평) 1층 주택 60.16㎡(18.2평)
지금 최저 입찰가
1억 5,114만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,114만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제2호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월14일 2026년02월20일
.지상 소유자 박○나 소유로 탐문조사되는 기호 3. 건물 내에 제시외 "ㅌ.창고"가 소재함.
비고: 현황 "주차장 및 건부지" 등으로 이용 중임.
.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.
.주민등록상 전입세대는 없음.
비고: 현황 일동의 "일반음식점 및 주택"으로 이용 중임.
.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.
비고: 현황 "창고"로 이용 중이며, 목측 일부 제시외 토지상 소재함.
기호 4. 및 일부 제시외 토지와 일단지상 채무자 겸 소유자 박○늘 소유로 탐문조사되는 제시외 "ㄱ.계사, ㄴ.정자, ㄷ.창고, ㄹ.숙소, ㅁ.창고, ㅂ.다용도실, ㅅ.다용도실 및 화장실 등, ㅇ.창고, ㅈ.다용도실, ㅊ.다용도실, ㅋ. 창고" 이상이 소재함.
비고: 현황 "대 및 건부지"로 일부 제시외 토지와 일단지로 이용 중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 5,114만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층114호 | 9억 100만원 | 9억 100만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 '양촌면복지회관' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일원은 농경지, 단독주택, 어린이집 및 각종 근린생활시설 등이 소재 하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 '양촌면복지회관' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일원은 농경지, 단독주택, 어린이집 및 각종 근린생활시설 등이 소재 하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
(1) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반대중 교통사정은 보통시됨. (4) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반대중 교통사정은 보통시됨.
(1) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반대중 교통사정은 보통시됨. (4) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반대중 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
(1) : 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'으로 이용 중임. (4) : 부정형 평지로서 '창고부지, 주차장'으로 이용 중임.
(1) : 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'으로 이용 중임. (4) : 부정형 평지로서 '창고부지, 주차장'으로 이용 중임.
인접 도로상태
(1) : '소로각지'에 접함. (4) : 지적도상 '소로한면'에 접함.
(1) : '소로각지'에 접함. (4) : 지적도상 '소로한면'에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한), 상대보호구역 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한), 상대보호구역
(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한), 상대보호구역 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한), 상대보호구역
기타 기재
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역 '미상'임.
임대내역 '미상'임.
건물의 구조
(2) : 경량철골조 함석 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩 몰딩 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시창호임. (3) : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 칼라 강판 및 판넬 마감 - 내벽 : 강판 노출 및 조립식 판넬 마감.
(2) : 경량철골조 함석 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩 몰딩 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시창호임. (3) : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 칼라 강판 및 판넬 마감 - 내벽 : 강판 노출 및 조립식 판넬 마감.
이용상태
(2) : 주상용으로 이용 중임. (3) : 창고로 이용 중임.
(2) : 주상용으로 이용 중임. (3) : 창고로 이용 중임.
설비내역
(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. (3) : 없 음.
(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. (3) : 없 음.
제시외 건물
확인 필수
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
(2) : 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현황은 아스팔트싱글 지붕임. (3) : 없 음.
(2) : 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현황은 아스팔트싱글 지붕임. (3) : 없 음.
임대관계
임대내역 '미상'임.
임대내역 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 3. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함. - 목록 2. 현황 일동의 일반음식점 및 주택으로 이용 중이며, 공부상 함석지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕임. - 목록 4. 현황 대 및 건부지로 일부 제시외 토지와 일단지로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20579)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 151,144,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 151,144,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,114,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,037,294원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제2호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 양촌면 도평리 8-1 |
| 내역 | 경량철골조 함석지붕 제2종근린생활시설및단독주택 1층 일반음식점 87.84㎡(26.6평) 1층 주택 60.16㎡(18.2평) |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.03 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 함석지붕 제2종근린생활시설및단독주택
1층 일반음식점 87.84㎡
1층 주택 60.16㎡
일반건물
경량철골조 함석지붕 제2종근린생활시설및단독주택
1층 일반음식점 87.84㎡
1층 주택 60.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.